市場展望

辦公大樓：由於更多租戶搬入近期完工的開發案中裝修完畢的辦公場所，淨吸收量大幅改善，2018 年第一季空置率連續第二季下降。.

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GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 上市房地產在 2018 年 4 月的總回報率最高。.
• 過去五年來，股票和房地產投資信託基金表現最強勁。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。.

隨著更多新建辦公大樓竣工，空置率飆升，改變了近期的「租戶市場」格局。然而，2017年的整體市場表現顯示出復甦跡象，儘管復甦幅度不大，但辦公大樓擴租需求不斷增加，尤其是一些租戶正利用當前低廉的租金進行擴張。 2018年，印尼的GDP預計將達到5.31兆至3兆美元，這將為海外基金提供一個極具吸引力的投資機會，尤其是在電子商務和共同工作領域，至少在未來兩到三年內是如此。.

儘管受到春節假期的影響，2月份整體市場淨吸收量仍達到160,900平方英尺，這主要得益於企業搬遷和整合的需求。在許多值得關注的新租賃案例中，開雲集團預租了位於鰂魚湧太古坊一號的兩層樓（37,300平方英尺），作為其從卡斯韋灣辦公室整合的一部分；而RGA再保險公司則搬遷至太古地產旗下的港島東區物業組合，在多塞大廈租賃了26,000平方英尺的辦公空間，以滿足其計劃。.

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• 勞動市場進一步收緊
• 甲級辦公室空置率持續下降，連續第五個月低於3%
• A級辦公室租金持續維持溫和成長趨勢
• 東京 Midtown Hibiya 竣工

過去12個月，墨爾本中央商務區的新增辦公空間受到顯著限制。這導致供應短缺，尤其是大型租戶的辦公空間供應，並刺激了潛在租戶湧入市場以滿足其需求的壓抑需求。

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 2018年3月，政府公債的總報酬率最高。.
• 過去五年來，股票與上市房地產的表現最為亮眼。.
• 以十年為基礎，房地產投資信託基金的表現優於競爭對手的資產類別，其次是上市房地產。.

2017年新加坡經濟成長3.613兆澳元，較2016年的2.413兆澳元有了顯著提高…

2017年新加坡經濟成長3.61兆盧比，較2016年的2.41兆盧比顯著成長。金融和保險業的強勁表現是這一增長的主要動力，該行業增長了4.81兆盧比。經濟學家預計2018年新加坡國內生產毛額（GDP）成長將達到31兆盧比左右。.

2017 年第四季業績：

2017年第四季，萊坊（Knight Frank）的亞太區頂級寫字樓租金指數較上一季上升0.7%，較去年同期上升1.1%。.

該指數的上升，源於本季有 12 個市場的租金上漲，而在受追蹤的 20 個市場中，有 4 個市場的租金出現下滑。.

在未來 12 個月內，我們預期在追蹤的 20 個城市中，有 16 個城市的租金將維持穩定或上漲，這與我們先前的預測一致。.

我們預期，在整體國內生產總值（GDP）增長以及辦公樓和住宅市場預計將迎來為期數年的上升週期的支撐下，新加坡房地產市場將在2018年趨於穩定並持續走強。.

辦公、住宅及工業物業的實際供應量，亦正從過去數年的供過於求狀況中逐步緩解。鑑於預期加息步伐溫和，且收益率利差相對具吸引力，資本流動應能維持強勁。 除非出現外部衝擊，否則我們預測2018年租金及資本價值將普遍上揚，主要由辦公樓及住宅市場帶動。.