市場資料庫

• 在日本房地產市場基本面強勁的背景下，日本房地產市場持續跑贏亞太地區其他國家。紐西蘭房地產市場也展現出良好的成長勢頭，仍是投資人關注的焦點。.
• 日本房地產投資信託基金（J-REITs）和泰國房地產投資信託基金（Thailand REITs）在9月表現最佳，過去一年的表現也同樣出色。由於日本央行正在購買J-REITs股票作為其刺激計劃的一部分，J-REITs市場將繼續得到良好支撐。.
• 新加坡房地產投資信託基金（REITs）也因其海外擴張而備受關注，今年迄今已購入創紀錄的10億美元至4萬億美元資產，使其成為全球房地產投資信託基金中跨境支出最大的機構。.

亞太地區房地產投資信託基金（REITs）受到的影響最小，7月份波動性相對較低，並且仍然是長期表現最強勁的板塊。.

由於對示威活動的擔憂加劇，社會動盪打擊了投資人信心，香港股市下跌。香港上市房地產市場受到的衝擊最為嚴重。此外，受中國內地經濟放緩的影響，內地需求下降也抑制了香港的商業租賃市場。.

日本房地產投資信託基金（REITs）7月錄得最高總回報率，達4.41倍3兆美元。由於機構投資者認為政府公債殖利率持續下降，紛紛湧入REITs市場。.

• 日本的飯店市場在2019年前同期實現了亞太地區最大的國內交易量11億美元。日本房地產投資信託佔總交易量的近50％。
• 防疫領先的房地產房地產公司Ayala Land Inc.（ALIALI）計劃步行3億美元將成為防疫第一家上市的房地產投資信託基金。

• 社會動盪的政權加劇了投資者對香港抗議活動的擔憂，導致投資者的信心受到嚴重影響，從而引發港股下跌。香港的上市房地產市場與其他地區相比，跌幅最多。同時，中國經濟的恐與內地需求的下跌是其他導致市場表現不佳的原因。
• 日本房地產投資信託基金7月的總報酬率最高，為4.4%。機構投資人不斷湧入日本房地產投資信託基金市場，因為他們認為房地產投資信託基金是政府公債暴跌的畸形私募投資資產之一。

• 新加坡上市房地產投資信託基金（REITs）在近6月份的12個月中表現最佳，為投資者帶來了25.3％的回報率。新加坡有利的政策環境和積極的投資群體為REITs的繁榮發展創造了良好的環境。
• 不同的物業類型而言，信心十足的房地產投資信託基金表現最佳。在近6月的12個月中，辦公室是另一個表現強勁的物業類型。辦公室仍然是熱門的物業類型，其需求持續強勁，大部分主要城市的租金都在上漲。

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。. 

本概覽中的所有數據均以美元計價。 GPR/APREA 系列資料另有各國當地貨幣版本可供選擇。.

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。. 

本概覽中的所有數據均以美元計價。 GPR/APREA 系列資料另有各國當地貨幣版本可供選擇。.

• 12 月份，房地產投資信託基金 (REITs) 是表現最佳的資產類別，在一年、五年和十年的投資期間也表現最佳。.
• 馬來西亞（總回報 1.4%）是表現最佳的上市房地產市場。.

馬來西亞計劃發展世界上首個機場房地產投資信託基金（REIT），而機場REITs將推動馬來西亞REIT市場的發展。
第一季亞太地區投資量減少主要是由國內資本的減少所造成的。

• 截至6月，新加坡上市的房地產投資信託基金（REITs）在過去12個月中表現出色，為投資者帶來了該地區最高的25.31兆盧比回報。新加坡的REITs產業已發展成為全球最具活力的產業之一，無疑得益於有利的政策以及充滿活力的投資環境。.
• 按產業劃分，投資組合多元化的房地產投資信託基金（REITs）表現最佳。辦公大樓板塊在截至6月份的12個月中表現同樣強勁，考慮到該地區所有市場的辦公大樓板塊都異常火爆，這並不令人意外。市場需求旺盛，大多數主要城市的租金都在上漲。.

• 在利率低環境的幫助下，大使館辦公園區REIT上漲了2121％，表現相當於其他房地產投資信託基金。
• 資本日本外流增加，主要目標是上海和坎培拉的辦公大樓以及首爾的飯店。

• 澳洲在截至4月的過去12個月中表現最佳（年回報率20.3％）。
• Baker McKenzie提议 「推动G-REIT发展 」以支持粤港澳大湾区的发展。