市場資料庫

• 儘管由於COVID-19帶來的不確定性導致亞洲股市普遍下跌，但亞太地區REIT仍保持彈性，在1月獲得1.8%的收益回報率。隨著供應鏈中斷的業務影響，亞洲中央銀行正積極調整策略去應對病毒所帶來的負面經濟影響，例如泰國銀行在2月5日採取降息措施去減少病毒對經濟的負面影響。
• 澳洲和日本上市的房地產股票和房地產投資信託基金是該地區大型市場中表現最好的股票，而印度房地產股票在中小型市場中表現最佳。
• 在中國，COVID-19所帶來的對經濟的影響明顯。部分城市阿封鎖狀態，消費者被迫留在國內，許多業務鏈被迫中斷。中國人民銀行和財政部已宣布了各種措施打響經濟保衛戰。 2月12日，上海、西安、南昌推出了針對友善的政策，旨在緩解其流動性壓力。

 儘管受新冠肺炎疫情帶來的不確定性影響，亞洲股市普遍下跌，但亞太房地產投資信託基金（REITs）仍保持韌性。隨著疫情持續衝擊亞洲商業和供應鏈，亞洲各國央行正認真看待疫情的經濟影響；泰國央行於2月5日出人意料地宣布降息。.
 
在區域內的大型市場中，澳洲和日本上市的房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）表現最佳，而印度房地產股票在中小型市場中表現最為出色。值得注意的是，房地產在許多主要城市仍然是亮點。.
 
新冠肺炎疫情對經濟的影響在中國最為顯著，各大城市封鎖，商業活動受到前所未有的衝擊，消費者被迫居家隔離。中國人民銀行和財政部已宣布一系列措施以緩解疫情的影響。此外，2月12日，上海、浙江無錫、西安和南昌等城市也相繼推出扶持開發商的政策，旨在緩解流動性壓力。.

•在澳大利亞，融資的數量和價值已經超過了2008-09年全球金融危機後的情況。

•過去兩年中，新加坡的交易活動量和流動性增加，而邊境活動的增加則更加集中。

• 受中國官方公佈的12月採購經理人指數（PMI）50.2的強勁表現支撐，中國房地產股票總回報率在12月飆升至12.9%。根據中國指數研究院的數據，12月中國房價年增3.34%。.
• 12月份，印尼房地產股在中小型市場表現最佳。 2019年第四季，印尼外國直接投資年增6.413兆美元，達到1,470億美元。中國、香港和新加坡是印尼最大的投資來源。.
• 香港房地產投資信託基金12月表現最佳，達2.213兆美元。招商局在香港公開發行募款1.272億美元，打破了香港房地產投資信託基金長達六年的上市荒。.

• 根據12月中國官方數據，在PMI指數為50.2穩定的環境下，12月中國房地產股票總收益飆升至12.9％。根據中國指數研究院（China Index Academy）的數據，12月中國房價年增了3.34％。
• 對話房地產股票在12月的中小型市場中表現最佳。 2019年第四季，對話的外國直接投資年增6.4％，達到70億美元。中國、香港和新加坡是最大的投資來源。
• 12月，香港房地產投資信託基金表現最好，達2.2％。招商蛇口在香港公開發行房地產股票認購了3.272億美元，打破了香港房地產投資信託基金連續六年上市的門檻。

• 印度海得拉巴（海得拉巴）在2019年的辦公大樓吸收面積（佔現有存量的比例）最高，同時它也是全球優質辦公大樓租金成長表現最好的城市之一。
• 專注於亞太地區的基金管理人發現他們能夠從陷入困境的投資基金中獲得最大的回報率——該策略的風險特徵也比機會基金低。同時，債務和組合型基金的資金回報率的變化率最小。

• 中國大陸上市房地產股在11月份的表現領先其他增量的房地產市場。 2019年至今的前11個月裡，中國對房地產的投資增加了10.2％，其中住宅房地產投資每年增長14.4％。 （資料來源：國家統計局）
• 馬來西亞上市的房地產股票和房地產投資信託基金在中小型市場中表現最佳。馬來西亞在2020年國家報告預算中釋放了房地產的兩個積極信號：降低了2013年之前購買的房地產房地產收益稅（RPGT），以及降低了外國人對商業中心高層住宅小區最低收購的人口。
• 澳洲的房地產信託投資基金在11月份以及過去一年都取得了最高的報酬率。澳洲11月份股價上漲了1.7％，獲得了2003年以來的最大漲幅。雪梨和墨爾本引領了反彈，股價分別上漲了2.7％和2.2％。

⦁2019年第三季度，全球投資者總計投資近80億美元流入亞太地區。
⦁第三季度，亞太地區資本邊境的人口在一年的周期內躍升36％，達到十年最高點。
⦁國內資本投資最近四季連續下降。
 

• 11月份，中國大陸上市房地產股領漲各大房地產市場。今年前11個月，中國房地產投資成長10.21兆盧比，其中住宅房地產投資年增14.41兆盧比。 （資料來源：中國國家統計局）
• 馬來西亞上市房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）在中小型市場中表現最佳。馬來西亞於10月公佈的2020年預算案為房地產市場帶來了兩個利好信號：一是降低了2013年以前購置房產的房地產收益稅（RPGT）；二是降低了外國人購買高層住宅物業的最低購置價值門檻。.

• 11月份，中國大陸上市房地產股領漲各大房地產市場。今年前11個月，中國房地產投資成長10.21兆盧比，其中住宅房地產投資年增14.41兆盧比。 （資料來源：中國國家統計局）
• 馬來西亞上市房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）在中小型市場中表現最佳。馬來西亞於10月公佈的2020年預算案為房地產市場帶來了兩個利好信號：一是降低了2013年以前購置房產的房地產收益稅（RPGT）；二是降低了外國人購買高層住宅物業的最低購置價值門檻。.
• 澳洲房地產投資信託基金（REITs）在11月錄得區域內最強勁的表現，過去一年的滾動表現也十分出色。值得注意的是，住宅房地產市場已走出回檔階段。 11月房價上漲1.71兆至3兆美元，創下2003年以來的最大漲幅。雪梨和墨爾本引領了這波反彈，房價分別上漲2.71兆至3兆美元和2.21兆至3兆美元。.

• 10月份，中國大陸上市房地產股表現優於大盤。其房地產市場部分受益於寬鬆的政策措施。此外，城市層級也對政策進行了微調，進一步放寬限制，同時一些開發商在「金九銀十月」銷售旺季期間提供價格折扣以促進銷售。.
• 日本房地產投資信託基金繼續引領大型房地產投資信託基金市場，在 10 月和一年滾動期內均取得了最高回報率。.
• 在規模較小的房地產投資信託基金（REITs）市場中，台灣的REITs表現最佳。台灣強勁的GDP成長為房地產投資提供了積極的背景。 「歡迎海外台灣企業回台投資行動計畫」吸引了大量資本流入台灣。受新增供應不足的影響，台北的辦公室空置率已降至2009年以來的最低水準。.