キーポイント
- 前四半期に顕著だった「質への逃避」の動きは先細りしたようで、プレミアムオフィスビルの新規供給不足と既存ビルの堅調な稼働がそれを支えた。.
- サヴィルズがまとめたデータによると、2026年第1四半期のCBDグレードAオフィスの空室率は前四半期比0.1ポイント（ppt）低下し、6.6%となった。これは2四半期連続の低下で、6.1%であった2024年第3四半期以来の低水準であった。.
- 供給パイプラインが限られており、プレミアム・オフィスの空室が少なかったため、家主は強い保有力を発揮し、募集賃料を引き上げることができた。その結果、2026年第1四半期のCBDグレードAオフィスの平均賃料は前期比0.6%増の1平方フィート当たりS$10.02となり、8四半期連続で上昇を続けた。.
- 地政学的緊張は依然として高いものの、低い空室水準と低水準の新規供給環境がグレードA CBDオフィスの賃料を下支えしている。これらの点を考慮し、2026年の賃料見通しを2%から3%-5%のレンジに上方修正した。エネルギーコストがさらに上昇し、地主がその上昇分をテナントに転嫁すれば、グロス賃料はさらに上昇する可能性があります。.
