福岡的住宅市場保持彈性
- 福岡一直是日本主要區域城市中發展最快的城市。.
- 緊湊便利的城市佈局、年輕的人口結構，以及對新想法的包容態度，都吸引著學生、工人和企業家。.
- 在精通媒體的市長領導下，福岡正致力於以新創公司、數位轉型和再開發，成為亞洲的領導城市。.
- 天神和博多等中心區域的人口成長良好，而天神 Big Bang 和博多 Connected 等重建計畫應可進一步提升這些區域的吸引力。.
- 福岡在大流行病之前一直是入境旅遊的主要受益者，國際旅遊正常化的進展對福岡來說是一個可喜的進展。.
福岡的住宅市場保持彈性
2020 年 COVID-19 大流行之後，澳洲預期在 2021 年逐漸復原，但卻因為 DELTA 變種而脫軌，悉尼、墨爾本和坎培拉重新進入延長封鎖狀態，並在全國範圍內關閉邊境。.
鎖定和相關的旅行限制已啟動澳洲人進行「雙重疫苗接種」，80% 的目標將於今年 12 月達成，之後將增加至 90%。.
限制國際旅行將於 2021 年 11 月在澳大利亞重新開始，隨著旅行泡沫的初步建立，限制國際旅行將逐步增加，這將不可避免地導致正常的國際旅行。.
儘管面臨 COVID 的挑戰，交易活動仍保持暢旺，2021 年按年銷售額達 $10 億美元以上，其特點是收益率堅挺、資金未滿足需求以及優質購買機會稀缺。.
這預示 2022 年夏休之後的情況會有所改善，我們也會期待如此：
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投資情緒持續復甦
北亞地區以強勁的投資活動帶動區內復甦，而東南亞市場預計將透過實施各種旅遊計劃，穩步重新開放邊界。.
我們對辦公室的看法正在改變，但它們對企業的成長仍然舉足輕重。當我們從艱難的階段中茁壯成長，我們來看看過去 30 個月來辦公空間的吸納情況有何變化。.
在本報告中，我們觀察大流行前和大流行後的租賃模式。雖然從 2020 年 4 月起租賃量有所下降，但也出現了一些有趣的趨勢。首先，NCR 和班加羅爾成為最有彈性的辦公樓市場。其次，佔用人正在更新現有空間，同時延遲新的租賃決定。第三，大流行病過後，BFSI 公司仍在繼續擴大其覆蓋範圍。.
佔用人希望在新一代的辦公室內，擁有注重健康與保健的現代化設施。辦公空間的靈活性將更受重視，用戶熱衷於為分散的員工探索聯合辦公空間。.
未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。隨著佔用者制定策略，開發商也將變得更加靈活。.
- 大流行後的新租用面積為 6,700 萬平方呎，較大流行前減少了 45% 平方呎。.
- 佔用人正在洽談及續租空間，同時延遲新的租賃決定。.
- 大流行後，班加羅爾的續約比例最高，其次是孟買。.
- 2020 年 3 月之後的租賃中，續租佔 23%，較之前增加 8 個百分點。
大流行情況。.
- 疫情過後，普納和海得拉巴的遷徙率下降幅度最大。.
在業主努力應對消費者行為改變和空置率增加的同時，澳洲各地新開設的健身房和健身工作室數量也穩健成長。業主能否利用此需求來填補購物中心的剩餘空間？
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8 月的零售業銷售額較去年同期下跌 1.71TP3。雪梨、墨爾本和坎培拉的停工導致消費者在服裝、鞋類以及咖啡廳和餐廳的消費大幅減少，進而造成零售業銷售下滑。一旦停工解除，預計第四季消費將強勁反彈。.
消費者信心持續回升，部分原因是就業情況較預期強勁。9 月消費者信心指數為 106.2，較去年同期成長 2.01TP3。.
大多數市場的租金保持平穩，其中大型零售商錄得強勁的淨面積租 金按年增長 9.9%。.
所有資產類別的收益率均大幅攀升，因為資金持續寄望於零售業以獲取穩健的回報。.
2021 年第三季的交易量總計 $21.2b，較受到 COVID 限制嚴重影響的 2020 年同期增加 91%。.
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空置率上升，但對東京大型單位的需求卻日益增加
東京：七年來首度達到 4% 的 A 級負空置率
在現有物業空置率上升的帶動下，2021 年第三季所有級別的空置率環比上升 0.8 個百分點至 3.6%。其中，甲減空置率在三個級別中升幅最大。所有級別租金均下跌 0.8%，其中甲級租金跌幅最大。 由於 2023 年將有大量新供應，業主正降低租金以爭取租戶。.
大阪：B 級建築的空缺已填補
2021 年第三季度，各級空置率環比上升 0.5 點 2.8%。由於許多租戶仍保持成本意識，較小的辦公樓比較大的空間更受歡迎，這意味著乙級辦公樓越來越受青睞。2021 年第三季租金全面下跌，甲級樓宇租金跌幅較乙級樓宇為大。.
名古屋：四年來所有級別空置率首次超過 3%
2021 年第三季度，所有級別空置率環比上升 1.0 個百分點至 3.8%。規模較大的物業往往需要較長時間才能找到新租戶。由於預計完工單位的預租情況同樣低迷，預計空置率將繼續上升。由於空置率相對較高的甲級寫字樓租金下調，所有級別租金均環比下跌 0.1%。.
區域城市（札幌、仙台、埼玉、橫濱、金澤、京都、神戶、高松、廣島、福岡）： 租戶對大型辦公空間的興趣減退
在 10 個區域城市中，有 6 個城市的 2021 年第 3 季全級空置率上升，2 個城市下降，2 個城市維持不變。100 坪或以下的小型單位在各行各業中均獲得租戶青睞，希望擴張或開設新機構。10 個城市中有 5 個城市的租金環比上升，3 個城市下跌，2 個城市維持不變。租金上漲的城市是由於新落成樓宇的合約租金推高了整體平均租金。.
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繼聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）對氣候風險進行嚴峻的評估之後，在即將於格拉斯哥舉行的 COP26 峰會之前，我們在最新的報告中、, 真正的緊急狀態, 在此，我們就亞太地產行業採取行動的動力提出看法。.
無論您是本區域的投資者或佔用人，都可瞭解如何將零淨組織目標轉化為企業、投資組合和資產層面的實際措施和策略，包括
“過高的槓桿率，以及開發商與買家的融資條件收緊，都對市場造成壓力，讓一些觀察者認為房地產即將崩盤。然而，經驗豐富的觀察家預期，對於無法履行還款義務的重債開發商，將進行冗長且有管理的資產重組，並保證房屋買家、供應商和員工都能得到照顧。- James Macdonald
“隨著恆大事件的展開，以及內地政府對各行各業的管制，新的挑戰已經出現，對辦公室需求造成負面影響，而零售市場的復甦仍然遙遙無期。
“第二波大流行病造成的決策延遲導致投資顯著放緩。2021 年第三季流入印度房地產的私募投資按季減少 45%。然而，本季度吸引投資者的數據中心和生命科學研發資產卻出現了曙光”。- Arvind Nandan
“管理大流行病的正面消息提振了開發商的信心，他們正準備推出新產品或推出擴張計劃。住宅市場的銷售額正在上升，而在國內和區域業者需求強勁的支持下，外國投資者對數據中心和物流業的興趣持續加強”。- 安東
“「在新領導層的希望中，日本加快接種疫苗的步伐，為新的經濟進步鋪路。」--Tetsuya Kaneko
“「2021年前三季總交易量達57億令吉，與2020年前三季相比，顯著增加30%」。- 納貝爾 侯賽因
“「部署投資資本的需求比大流行病所造成的障礙更大」。- Alan Cheong
“「由於住房持續短缺，Officetel 的價格正在飆升」。- JoAnn Hong
“「台灣中央銀行宣佈新一輪的信貸管制，為市場降溫，然而，中國的停電可能會成為台灣公司將生產轉回台灣的另一個催化劑，這將支持工業地產領域的價格進一步上漲」。- 丁艾琳
“「暫緩關閉和疫苗接種率的提高，為受重創的經濟帶來了一些紓緩，而新經濟公司繼續成為辦公室、數據中心和物流空間需求的主要推動力」。- Palathip Chunhasomboon
“對於來自日本、韓國和新加坡的外國投資者來說，越南仍然是一個具有吸引力的投資目的地，今年前 9 個月，越南房地產市場實現註冊外商直接投資總額 $17.8 億美元。位於衛星地區、有空間發展基礎設施和增值設施的項目是投資重點”。- Troy Griffiths
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
