BOMA 最新指南為營運經理提供了實用指導，同時將營運管理和效率的資料收集實務與企業投資組合風險管理連結起來。.
我們已經收集了了解自身風險敞口所需的大部分信息，為日常備案和申報提供了可審計的證據，說明氣候變遷和其他背景趨勢如何影響房地產投資組合。.
至關重要的是，它使我們能夠專注於我們能夠控制的事情：我們的營運。.
我們可以了解並應對電力供應故障對我們造成的影響，從而確定我們必須採取哪些措施來確保我們和租戶能夠繼續高效運作。這就是營運韌性的核心理念：安全故障應對。.
它能增強市場信心和價值，區分那些能持續營運的物業和那些最終失敗的物業。當我們從營運韌性的角度審視我們的物業時，便會發現許多降低成本和風險、同時提升營運效率和價值的機會。.
本指南最初發表於 https://www.boma.org/
亞太地區的資料中心市場是發展最快的地區之一，並有望在未來十年內成為全球最大的資料中心市場。然而，該地區資料中心需求的爆炸性成長也加劇了該產業對環境的影響。.
資料中心產業的領導者們積極回應，成為永續變革的有力倡導者。正如最近一次關於澳洲資料中心推動永續發展議程的網路研討會所指出的，他們更傾向於合作而非競爭，並一致認為新的標準和衡量指標可以釋放下一波綠色影響和價值。.
傳統上，資料中心一直依賴電源使用效率 (PUE) 作為衡量永續性的首選指標。儘管多年來 PUE 標準已取得顯著改進，但僅測量 PUE 並不能全面反映資料中心對環境的影響。.
在本報告中，我們將探討 PUE 如何與用水效率 (WUE) 和碳利用效率 (CUE) 相結合，形成更全面的永續性績效衡量標準。.
本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
雖然沒有兩個週期是完全相同的，但縱觀 20 世紀 70 年代以來的熊市，我們認為「典型的衰退」已被市場消化，房地產投資信託基金的未來前景光明。.
新冠疫情引發的空前危機意外地推動了資料中心業務的發展。全球各產業的技術應用和數位化進程加速，印度在過去幾年中更是實現了至少十年的跨越式發展。.
封鎖和隨後的限制措施打亂了人們的生活和商業活動。然而，這場突如其來的「黑天鵝」事件卻成為了全國數位轉型的重要催化劑。.
隨著銀行、教育、購物等日常生活各個層面被迫轉向並適應數位生態系統，政府推動數位經濟的措施進一步加速。這導致全國數據消耗和互聯網頻寬需求激增，其驅動因素包括社交媒體的不斷擴大、智慧型設備的普及、數據本地化、雲端服務的廣泛應用以及眾多印度企業的數位轉型。.
印度擁有全球14%的行動用戶和15%的行動數據流量。儘管全球經濟放緩並面臨其他經濟逆風，但隨著印度經濟蓄勢待發，預計到2027年，這一數字將增加至17%。因此，顯而易見，屆時將產生大量數據，需要更大的儲存容量。.
雖然目前資料中心主要集中在主要大都市地區，但不久之後，二、三線城市也將崛起，為這個新型資產類別提供高品質的資料中心。隨著製造業和倉儲業向全國各地擴張，以滿足非大都會市場的需求，未來資料中心更有可能落腳這些地區。.
我們對全國IT和ITeS專業人士的調查顯示，提高營運效率是他們的首要任務。由於大多數公司都願意為更有效率的服務和更便利的營運支付溢價，因此該領域的專業營運商很可能主導市場。.
我們最新發布的關於資料中心未來準備情況的出版物揭示了這個陽光產業更多有趣且鮮為人知的細節。.
以下是GPR/APREA指數系列的再平衡結果，這些結果將於以下日期生效： 2022年9月19日 (開始交易）：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 澳大利亞 | CIP AT | 盛世產業房地產信託基金 |
| 日本 | 3295 JT | Hulic REIT |
| 日本 | 3453 JT | Kenedix Retail REIT Corp |
| 日本 | 8956 JT | NTT UD REIT投資公司 |
| SGP | ART SP | 雅詩閣公寓信託 |
| SGP | FCT SP | 弗雷澤中心點信託 |
免責聲明
| 中國 | 香港410號 | 蘇豪中國有限公司 | 流動性太低 |
| THA | SIRI TB | Sansiri PCL | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 土著局 | 大使館 IB | Embassy Office Parks REIT |
| 日本 | 3459 JT | Samty 住宅投資公司 |
| SGP | 必須 SP | 宏利美國房地產投資信託基金 |
免責聲明
| KOR | 330590 KP | 樂天房地產信託基金 | 流動性太低 |
| NZL | 紐西蘭太平洋海岸步道協會 | 紐西蘭地產有限公司 | 流動性太低 |
GPR/APREA綜合指數 + GPR/APREA綜合REIT指數
內容
無
免責聲明
無
未來十年全球科技業預計將大幅成長，世界各地科技城市作為科技人才和適合商業房地產的中心，其發展趨勢也將持續下去。本報告將從人才、房地產和商業環境等關鍵指標出發，以評估科技城市在企業競爭中的競爭力。.
重點總結
通膨攀升、中國大陸的「清零」政策，以及持續存在的供應鏈瓶頸，僅是持續為亞太地區商用不動產租戶營運環境蒙上陰影的幾項逆風因素。.
隨著國內生產總值（GDP）增長放緩，促使許多企業緊縮開支；世邦魏理仕（CBRE）近期針對辦公、零售及物流租戶進行的調查，加上與企業客戶的廣泛討論，揭示了租戶在適應及應對這些挑戰時所呈現的幾個共同特徵。.
我們預期將在今明兩年影響租戶投資組合策略及租賃需求的七大關鍵趨勢如下：
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
