亞太地區的投資人對辦公大樓市場長期基本面持樂觀態度，因此辦公大樓市場仍是他們關注的重點。.
儘管租戶的詢問與實地考察依然頻繁，但市場熱度已較上次調查有所降溫。雖然中國內地的詢問與考察活動相當活躍，但由於租戶持謹慎態度，實際成交數量仍有限。.
辦公及零售業的擴張需求均有所增長，但工業用地的需求則出現下滑。澳洲和日本對更多空間的需求有所增加，而印度的新設及擴張需求則持續強勁。.
三分之二的受訪者預期租金和優惠措施將維持不變。中國大陸的看法則略顯悲觀，預測租金將會下降。.
儘管較上一季略有下滑，但多數市場的租賃市場信心仍維持在正值區間。中國大陸的租賃市場信心仍處於負值區間，預計需要更長的時間才能復甦。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-leasing-market-sentiment-index-june-2023
儘管全球經濟環境嚴峻，且近期投資情緒低迷，亞太地區的商用不動產市場仍展現出強大的韌性。其中，辦公樓市場仍是該地區的重要資產類別，值得投資者納入考量。.
本報告探討投資亞太地區辦公樓市場所帶來的機遇、支撐此類資產的數據及使其有別於其他資產類別的關鍵因素，並分析對投資者的影響及潛在策略。.
主要亮點包括：
香港特別行政區與新加坡均已穩居跨國企業設立亞太區總部的熱門地點之列。.
儘管這兩座城市向來存在競爭關係，但近期社會政治局勢的演變以及防疫措施的實施（儘管目前已趨緩），仍促使部分企業重新審視其在該地區的營運佈局與實體據點。.
本報告針對七項關鍵因素，對這兩個市場進行了比較：
該報告亦探討了諸如以下等熱門議題：
以下是自2023年6月19日交易開始生效的再平衡結果：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 日本 | 森山房地產投資信託基金 |
| THA | Amata Corp PCL |
免責聲明
| 中國 | 洛根集團有限公司 | 流動性太低 |
| 日本 | Ki-Star房地產有限公司. | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 中國 | 越秀房地產投資信託基金 |
| NZL | 古德曼財產信託 |
免責聲明
| KOR | ESR Kendall Square REIT | 流動性太低 |
| SGP | 弗雷澤斯酒店信託 | 流動性太低 |
GPR/APREA 綜合指數
內容
| 中國 | 凱撒集團控股有限公司. |
| IDN | PT Metropolitan Land Tbk |
| TWN | ReaLy Development&Construction Corp |
免責聲明
無
GLP資料中心的設計、建置和營運均遵循GLP的ESG原則。在中國，GLP是最大的獨立資料中心營運商之一，擁有超過1400兆瓦的IT容量。我們全方位服務的資料中心平台由一支超過700人的頂尖專業團隊領導，該團隊在IT、公用事業和行動通訊公司等領域擁有深厚的專業知識。 GLP承諾確保其在中國新建的100%資料中心專案均符合GB-A/T31標準並獲得ODCC22認證。.
案例研究：普洛斯北京亦莊資料中心（「普洛斯北京亦莊資料中心」）
GLP北京億莊資料中心是一個三級雲端資料中心，總建築面積18,230平方米，電力容量17.4兆瓦。它位於大北京地區，該地區是中國重要的資料中心樞紐之一。從設計到營運和管理，永續性貫穿了資產生命週期的各個階段。.
GLP北京億莊資料中心採用反射屋頂設計，可反射太陽輻射，進而減少熱島效應，降低維持建築整體溫度所需的能源。此資料中心採用高壓直流（HVDC）供電，相比傳統的交流（AC）供電，更節能有效率。此外，它還採用冷水冷卻系統，比傳統的風冷式冷水機組能耗更低。.
所有伺服器機房均安裝了智慧照明系統，旨在防止能源浪費；數據中心配備了100%無汞永續照明燈具。這些措施使GLP北京億莊資料中心在美國環保署（EPA）的能源之星評估中獲得了96分（滿分100分）。透過節水電器和水龍頭、管道的升級改造，用水量減少了約27%；資料中心日常運作所需的約62%物資均以永續方式採購。.
除了先進的環保設計，GLP也提升了資料中心日常營運的永續性。 GLP北京宜莊資料中心配備了GLP DC Base，這是一款自主研發的多資料中心智慧運維繫統，採用集中控制模式、數位孿生和人工智慧技術，對溫度、濕度、水質和空氣品質等效能參數進行監測和管理，從而優化能源效率。透過這些措施，GLP北京宜莊資料中心在2022年減少了約260噸碳排放。.
為表彰其在永續發展方面的卓越表現，GLP北京宜莊數據中心榮獲能源與環境設計先鋒獎（LEED）v4鉑金級認證，該認證涵蓋建築運營和維護方面。這是LEED認證的最高級別，LEED是全球應用最廣泛的綠建築評級系統。 GLP北京宜莊資料中心是中國少數幾個獲得此項認證的資料中心基礎設施項目之一。.
1 國標（GB）標準是中國最高層級的國家標準，涵蓋了中國針對各種產品和服務所製定的規範。三級（T3）資料中心擁有多條供電和冷卻路徑，並配備了完善的系統，可在不中斷服務的情況下進行更新和維護。.
2 開放資料中心委員會（ODCC）由資料中心產業的主要參與者組成，旨在創建中國開放的資料中心平台，促進該產業的發展、加速和標準化。.
主要趨勢
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
Real estate remains a key asset class within investors’ diversified strategies even as the turmoil in global financial markets and the instability across the capital spectrum continue to cause concerns.
That’s backed by some solid fundamentals, particularly in Asia Pacific. One, the region’s market resilience, versus its European and the US counterparts, put niche assets here on top of investors’ radar, and now, the reopening of China comes in as a shot in the arm. Two, the flight to quality – led by climate actions and return to office initiatives, has fuelled tight occupancy and rental growth across key Asia Pacific markets. Three, alternatives powered by the region’s living, logistics and life sciences sectors are luring investors with new opportunities and robust growth potential. There are several other reasons.
The moot point is the impact of rising interest rates on valuations and cap rates across key Asia Pacific markets appears mitigated, as rental growth remains powered by strong demand on the back of tight vacancy. However, it’s vital today for real estate investors to proactively map the next 12 months and ensure a winning action plan to make the most out emerging opportunities in the year ahead.
Read more to find out the 2023 APAC action plan in a smart investor’s diary
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
