與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信

與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信
APREA 標誌
APREA 標誌

知識中心

搜尋篩選

APREA中國房地產投資信託基金（C-REITs）綜述是一份月度更新報告，追蹤中國房地產投資信託基金（C-REITs）的表現。 APREA會員專屬，隨時掌握C-REITs的最新資訊與動態。.

檢視完整文章

在本亞太地區報告涵蓋的 19 個市場中，有 11 個市場在 2024 年第一季經歷了資本化率的變化。.

亞洲市場維持穩定，沒有特定因素影響資本化率的波動。澳洲和紐西蘭引領了該地區的變化，所有受訪城市的資本化率均上升，尤其是在辦公大樓和工業地產領域。.

2024年第一季主要亮點

辦公區域

  • 在澳大利亞，繼2023年交易量下降72%之後，2024年第一季的成交量仍然有限。截至目前，2024年第一季的銷售情況持續顯示資本化率正在走軟。.
  • 儘管銷售交易活動有限，但由於部分優質辦公大樓租金上漲，曼谷辦公大樓市場的資本化率略有上升。.
  • 北京辦公室需求顯著下降，導致全市空置率年增率達兩位數，目前為20.71兆套。整體交易目前主要由終端用戶主導，他們更重視物業的適用性和可負擔性，而非空置率和租金表現。投資者則因擔憂供應過剩和租金下降而保持謹慎，因此對資本化率的預期更高。.
  • 預計雅加達新增辦公空間將更多地流向非中央商務區（CBD）區域，因為許多企業選擇優化現有辦公空間，而非擴張或搬遷。這主要是由於混合辦公模式的普及，該模式持續推高CBD辦公空間的租金和入住率。.
  • 上海甲級辦公室市場租賃需求依然疲軟，導致租金面臨下行壓力。預計2024年供應高峰將進一步加劇租賃市場壓力，影響投資人信心，並推高資本化率。.

零售業

  • 北京零售業展現穩定成長態勢。這一積極表現主要歸功於客流量增加和購物中心收入成長，尤其是在第一季春節假期期間。購物中心需要保持競爭力，打造特色鮮明的品牌形象，才能吸引消費者，在市場中實現永續發展。.
  • 香港零售投資市場主要由終端用戶和本地投資者推動，資本化率保持穩定。租金表現整體良好。投資人對購買零售資產仍持謹慎態度，密切關注空置率。.
  • 與去年相比，雅加達購物中心的客流量增加了15.1萬人次，達到20.1萬人次。一些現有品牌正在擴大業務，也有新品牌進入印尼市場。由於新購物中心的湧入導致市場競爭激烈，投資者仍然保持謹慎。.
  • 春節假期期間旅遊業的強勁成長也帶動了上海零售業的發展。整體而言，第一季銷售和租賃需求表現良好。零售租賃活動和空間吸收情況需要一段時間才能反映在投資市場上，因此本季資本化率基本上保持穩定。.

工業部門

  • 曼谷工業地產的倉儲設施和標準廠房銷售交易量出現成長。這主要得益於大量外商直接投資，這些投資主要面向汽車零件（包括電動車）和電子產品的大型用戶。另一方面，租賃市場保持穩定，未出現明顯的波動。.
  • 目前北京工業市場受終端用戶需求的影響較大。週邊城市如天津、廊坊的租金水準下降、入住率上升，對北京工業市場造成了不利影響。各城市間為吸引租戶而展開的激烈競爭，導致需求從門戶城市轉移，進一步削弱了投資者對北京工業市場的信心。.
  • 香港工業市場仍是眾多投資者的重點關注對象。 2024年前兩個月，香港工業進口（9.7%）和出口（16.6%）數據均呈現成長態勢，有助於維持工業市場資本化率的穩定。.
  • 受上海大量新增物流供應的影響，投資人對第一季的投資熱情持續下降，導致投資情緒更加謹慎，工業地產資本化率上升。.
檢視完整文章

世邦魏理仕亞太區的專業人士指出，由於風險偏好受限及減息延遲，投資活動復甦的時間已被推遲。將近 70% 的受訪者預期 2024 年第四季起會出現復甦。.

預期亞太區大部分市場的資本淨利率均會擴張，其中澳洲的資本淨利率將進一步擴張，而日本則會保持平穩。預計未來六個月，二手資產的擴張幅度將更為明顯。.

調查的其他重點包括

  • 投資者仍然是淨賣家，尤其是房地產基金、房地產公司和銀行，但壓力正在減輕。與此同時，私人投資者仍有強烈的淨購買意願。.
  • 各行業買賣雙方的價格差距也在縮小，顯示對交易完成有更強大的支持。.
  • 調查顯示，就投資者的偏好而言，對優質資產的需求仍然存在，而酒店和多戶家庭資產則在週期性和結構性的尾部風勢下獲得青睞。.

世邦魏理仕認為，由於大多數亞太區經濟體的利率已達到頂峰，投資者應爭取在降息開始前完成收購，而最佳的購買窗口預計將於 2024 年下半年開啟。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/q1-2024-asia-pacific-cap-rate-survey

檢視完整文章

部分所有權是一種共同所有權架構，散戶投資者可以用相對較少的金額投資於較小部分的財產。.

隨著印度證券交易委員會 (SEBI) 制定詳細的中小型房地產投資信託基金 (SM-REITs) 指南，大量過往未經註冊的房地產資產零碎擁有權平台 (FOP) 預計將以中小型房地產投資信託基金的形式上市。這將有可能在近期至中期內規範超過 400 億印度盧比的相關房地產資產。.

報告的主要亮點包括：

  • 在寫字樓市場，分層銷售形式的部分業權佔甲級寫字樓總存量的 28%，前六大城市的甲級寫字樓分層銷售存量超過 2 億平方呎。.
  • 印度六大城市的分層銷售辦公樓存量在未來兩年內將增至 2.6-2.7 億平方英尺，估計市值約為 45,000 億盧比。.
  • 一個規範完善的部分擁有權市場將吸引各種資產類別的投資者，並分散投資於工業與倉儲、資料中心、零售等其他資產類別。.
檢視完整文章

企業領導者目前正在處理一個關鍵問題 - 在 2024 年，當他們在動態的商業環境中遨遊時，如何才能有效優化資源、最大限度地節約成本並推動成長。前所未見的通貨膨脹、激烈的人才競爭、不斷上升的數位化和氣候行動壓力，讓他們面臨的挑戰更加複雜。.

在此情況下，儘管現今辦公室的員工彈性大為提高，但仍然是工作文化的中心，而搬遷決定則以人才策略和 ESG 目標為基礎。在亞太地區，辦公室的吸引力遠遠高於全球其他市場，導致整個地區的辦公室租金持續面臨上漲壓力。.

在本期的《專家視野 - 2024 年 4 月亞太區寫字樓市場》中，我們將重點介紹在寫字樓房地產中實現成本節約的六大優先事項。此外，我們還將介紹來自亞太區主要市場的高力國際 2024 年第一季度辦公樓市場研究報告，為房地產領袖發掘可付諸實行的真知灼見。.

閱讀報告
檢視完整文章

由於快速的城市化和經濟成長，亞太地區面臨基礎設施建設的迫切需求，需要大量投資。過去十年，基礎設施投資不斷發展，更加重視綠色環保和技術進步。然而，儘管資金充足，監管障礙和融資限制等挑戰仍然存在。為了因應這些挑戰，各國政府和利害關係人必須攜手合作，簡化流程，吸引投資，並將永續性置於基礎設施項目的優先位置。透過實施創新融資機制和監管改革，該地區可以彌合基礎設施缺口，並朝著更綠色、更進步的未來邁進。.

檢視完整文章

重點總結

  • 數據中心市場在 2023 年創下新高，本報告涵蓋了超過 30GW 的規模，包括比去年版本更完整的代管與超大規模自建存量。.
  • 由於主要市場的大電力供應日益有限，電力成為最重要的問題。.
  • 這些電力限制促使資料中心業者進一步評估全球尚未開發的小型市場。.
  • 人工智慧證明會大幅增加全球需求，改變選址策略和資料中心設計。.
  • 儘管面臨電力供應的挑戰，大型市場仍透過不斷成長的外圍次級市場，維持其管道的發展勢頭。
閱讀報告
檢視完整文章

2024 年第一季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.

辦公大樓：低空置率、供應有限以及租戶轉移到優質物業的需求持續推動辦公大樓租金成長。第一季淨吸納量相對平穩，沒有新增供應。.

商務園區：整體而言，對商務園區的需求依然謹慎。由於銀行業和金融業的整合，影子辦公空間增加。.

零售業：烏節路和市政廳/濱海中心子市場在 2024 年第一季持續表現優異。因此，全島優質零售租金持續復甦，季增 1.01 兆至 3 兆美元。.

住宅市場：儘管新房供應量有所回升，但2024年第一季新房銷售依然疲軟。私人住宅價格持續上漲，但漲幅放緩。.

工業地產：鑑於近期尋求優質物流設施的租戶選擇有限，預計 2024 年的租金表現仍將保持穩定。.

投資：新加坡 2024 年第一季初步房地產投資額較上季下降 23.41 兆盧比（年減 30.91 兆盧比），至 43.72 億盧比，主要原因是公共土地銷售下降。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2024

檢視完整文章

世邦魏理仕對亞太區超過 120 位零售租賃市場專業人士的調查顯示，零售商的擴張需求仍然強勁，因為他們希望在大流行後重振店舖網絡。.

主要研究結果包括：

  • 76% 的零售經紀人報告了新設置、擴充和升級的租賃查詢，顯示出對更多空間的需求。.
  • 超過三分之二的公司表示，2024 年第一季的租賃查詢和實地視察數量有所增加，顯示未來幾個月的區域租賃活動可能會保持強勁。.
  • 由於黃金地段的空置率進一步收縮，半數受訪者表示零售租賃市場動態正轉向有利於業主的方向發展，這也是自 2023 年以來的最高比例。.
  • 所有亞太市場的零售租賃氣氛正面，其中以日本的改善最為顯著。.
  • 亞太地區的零售商對優質核心零售空間表現出非常強烈的偏好。.
  • 大多數零售商計劃在 2024 年保留或增加房地產預算和店面規模。.
  • 在全球消費轉向外出用餐和體驗的趨勢下，餐飲業仍是亞太地區最活躍的零售行業，其中新加坡和東南亞的需求最為強勁。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey

檢視完整文章

過去幾年，影響亞洲房地產市場的主要因素有兩個，即 COVID-19 大流行和加息。.

COVID-19 已不再被視為國際關注的公共衛生緊急情況，而許多亞洲市場預期聯邦儲備局將於 2024 年實施穩定或略低的利率。預計這將在未來 12-24 個月內提高房地產投資意欲。.

報告中的主要重點：

辦公大樓

  • 投資者正在亞洲市場尋求更穩定的收入來源和更長期的資本收益。.
  • 曼谷、北京、雅加達和上海的辦公空間供過於求，市場需要時間來消化。.
  • 曼谷和北京的租金水平受到壓力，而首爾的辦公室租金則因新供應有限而上升。.

零售業

  • 除了為鄰近居民提供日常必需品的地區零售中心外，不同市場的高街和主要零售商場在大流行期間都面臨挑戰。.
  • 許多亞洲市場的高通脹影響了整體消費。.

工業部門

  • 北京、首爾和上海的工業空間供過於求，使得這些市場的工業部門成為買家和佔用者市場。.
  • 在電子汽車業的帶動下，雅加達的工業部門預計將有穩定的表現。.
  • 班加羅爾、香港和孟買對物流、倉庫和數據中心的需求穩定。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report

檢視完整文章