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世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區投資者意向調查》顯示，今年亞太地區大多數市場的購屋意願有所改善，超過一半的受訪者表示他們傾向於在2025年購買更多房地產。隨著大多數市場進入降息週期，投資者正為未來12個月的交易活動增加做好準備，儘管亞太地區各個市場的定價和投資週期階段各不相同。.

儘管預計到2025年大多數市場的房地產投資活動將有所成長，但成長幅度將因地理而異。澳洲、韓國、新加坡和香港特別行政區等市場預計在2025年交易活動將會成長，但投資人對2025年降息幅度並不樂觀，這可能會對全年的投資情緒造成壓力。繼2024年的強勁成長之後，預計日本和印度在2025年將迎來強勁的購屋活動，其中日本將以核心/核心增值型投資策略為主，而印度則以機會型投資策略為主。. 

調查於 2024 年 11 月和 12 月進行。我們收到了 460 多份回复，參與者被問及一系列與他們的購買意願、感知到的挑戰以及來年偏好的投資策略、行業和市場相關的問題。. 

其他主要發現：

• 情緒整體投資情緒有所改善，淨購買意願從2024年的5%增加到2025年的13%。投資者表示，降息和資產重新定價是他們願意增加房地產配置的主要原因。.
• 策略調查顯示，隨著投資人尋求實現預期收益並以核心增值和增值定價收購核心資產，核心增值和增值型投資策略將在2025年獲得發展動力。而對機會型投資策略的興趣則持續減弱。.
• 資產類別2025年，辦公大樓和資料中心是投資者最青睞的物業類型，其中辦公大樓投資者尋求核心型和核心增值型產品，而資料中心買家則更傾向於機會性定價，尤其是在東南亞地區。在核心型投資者中，工業地產仍然是首選。儘管住宅地產依然具有吸引力，但除日本、澳洲和中國大陸以外，該地區可投資物業的匱乏將繼續限制投資活動。.
• 替代方案醫療保健資產仍然是投資者考慮另類資產時的首選，資料中心則重回第二位。今年的調查也顯示，投資人更重視生活領域的資產，例如養老社區和學生公寓。.
• 目的地東京連續第六年蟬聯跨國房地產投資首選市場榜首，雪梨和新加坡緊追在後。自調查開始以來，印度的兩個市場（孟買和新德里）首次躋身十大跨國投資目的地之列。.
• 永續性投資者將綠色建築的收購和開發列為2025年的首選，其次是現有建築的改造。儘管進展緩慢，但投資者繼續保持對ESG認證資產給予更高綠色溢價的趨勢。.

世邦魏理仕最新租賃市場情緒指數顯示，2024年第四季整體租賃情緒有所改善，其中日本和韓國的租賃市場表現尤為突出；預計2025年所有行業的租賃項目儲備將略有改善：

• 辦公大樓－擴張意願降低： 本季度諮詢和實地考察數量略有增加，大多數租戶選擇續租而非搬遷。部分市場，尤其是大中華區市場，租金持續面臨下行壓力。日本市場的擴張情緒依然強勁，但中國大陸的租戶則專注於縮小辦公面積以降低成本。.
• 零售業－市場情緒樂觀： 受強勁擴張需求的支撐，租賃市場情緒依然樂觀。香港特別行政區和澳洲的租賃市場情緒出現反彈，諮詢量和實地考察量均增加。租賃市場繼續對業主有利，租金穩定上漲。.
• 工業及物流 – 租戶首選： 與上一季一致，大多數受訪市場依然對租戶有利。激勵措施也有所增加。與去年相比，擴張意願更強烈。.

APREA的旗艦活動－亞太房地產領袖大會，凸顯了在全球宏觀經濟變化背景下，亞洲作為主要投資目的地的重要性日益增長。.

要點：

• 日本房地產市場的穩定性和發展機會備受矚目，辦公大樓、物流和住宅市場等領域的需求不斷增長。數據中心和收益率穩定的日本房地產投資信託基金（J-REITs）等創新投資項目也被視為極具吸引力的投資選擇。.
• 受強勁的國內需求和自由化的監管政策推動，印度的物流、房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InviTs）行業蓬勃發展，使其成為尋求成長的全球投資者的理想選擇。.
• 亞洲新興產業，包括資料中心、生命科學和養老住房，被認為是充滿希望的機遇，尤其是在 ESG 因素和技術融合重塑實體資產的情況下。.
• 儘管面臨中國經濟逆風和地區地緣政治不確定性等挑戰，但此次會議強調了調整投資策略和利用亞洲成長故事來駕馭不斷變化的全球實物資產格局的重要性。.