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亞太地區經歷了大量投資和基礎設施建設的湧入，這得益於其龐大的市場規模、不斷增長的出口和快速的城市化。.

這個趨勢引出了一個重要問題：亞太地區辦公室需求的三大驅動因素是什麼？

此資訊圖表重點展示了亞太地區推動辦公空間需求的關鍵產業。在印度，IT-BPM和銀行金融業佔辦公空間總需求的46%。在中國大陸，金融和TMT產業貢獻了28.4%。在東南亞，越南、新加坡、馬來西亞、印尼和菲律賓等國家對辦公空間的需求強勁，主要由IT-BPM、銀行金融業和科技業驅動。.

在亞太地區，非銀行貸款機構向機構和私人客戶提供融資的私人信貸已成為資本市場成長最快的領域之一。在房地產行業，它為差異化投資策略、極具吸引力的風險調整後收益以及銀行貸款以外的可靠選擇提供了可能。.

概括：

隨著租戶重新思考辦公室策略，該地區正經歷著向高品質、創新和靈活性的顯著轉變。從符合ESG（環境、社會和治理）標準的建築興起，到專業需求群聚的湧現，租戶不再只是租賃空間，他們正在塑造空間。. 

重點總結：

• 甲級辦公室成長：過去十年，亞太地區的甲級辦公室存量幾乎翻了一番，達到 23 億平方英尺。.
• 核心市場驅動因素：2/3 的需求由印度、東南亞和中國大陸的 17 個城市所驅動。.
• 東南亞地區辦公空間需求的三大驅動因素：IT-BPM、工程與製造業、銀行、金融服務與保險（BFSI）。.

概括： 自從我們最初發表文章以來，共享居住領域發生了巨大的變化，從一種小眾的住宿解決方案轉變為一種公認的資產類別，吸引了多元化的投資者，並服務於不斷擴大的居民群體。.

隨著產業的日趨成熟，我們開始關注圍繞永續成長、監管框架和市場韌性等新興議題。我們擴大了2025年研究的範圍，邀請了30多位國內外利害關係人參與，旨在了解當前市場情緒，並對這個快速發展的市場提出前瞻性見解。.

本報告綜合了來自整個產業的匿名回饋，全面展現了新加坡正在轉型中的共享居住產業，為在這個充滿活力的領域中既有的參與者，也有正在探索新機遇的人們提供了寶貴的背景資訊。.

概括： 世邦魏理仕最新發表的亞太租賃市場情緒指數顯示，2025年第三季大多數市場和產業的整體租賃情緒有所改善：

辦公室： 隨著貿易緊張局勢緩解和辦公場所出勤要求收緊，租戶信心正在增強。除中國大陸以外，所有市場均報告租戶諮詢和考察量增加。整體擴張情緒主要由印度和北亞市場推動。與世邦魏理仕2025年亞太區辦公大樓租戶調查結果一致，越來越多的租戶要求辦公大樓地理位置優越，配套設施一流。.

零售業：全球貿易政策的明朗化增強了零售商的信心，除新加坡外，大多數市場的詢價和實地考察活動均有所增加。印度和韓國強勁的需求為業主提高租金預期提供了基礎。然而，不斷上漲的營運成本促使零售商重新審視其門市組合，並評估是否需要搬遷業績不佳的門市。.

工業與物流： 隨著貿易前景趨於穩定，詢價和實地考察活動日益增多，為潛在的復甦奠定了基礎。包括印度和東南亞在內的成長型市場仍保持韌性，而日本和韓國的市場情緒也因供應壓力緩解而走強。儘管需求有所回升，但由於租戶在談判中比房東擁有更強的議價能力，租金成長前景依然有限。.

由Vistra Fund Solutions和APREA共同製作

亞太地區實體資產市場潛力巨大，但也存在著營運、稅務和監管方面的許多挑戰。這份獨家報告揭示了最大的機會所在、阻礙投資者入場的因素，以及領導企業如何應對這些複雜局面。.

2025年摩擦指數展望：

• 亞太地區哪些市場和資產類別正在吸引機構資本
• 投資人在哪些方面面臨最大的摩擦？原因何在？
• 領導者如何利用外包、人工智慧和技術來獲得競爭優勢
• 重塑實體資產格局的趨勢：ESG、人工智慧與監管變革