隨著香港新冠疫情趨緩及經濟活動恢復正常，市場氣氛有所好轉，寫字樓市場的租賃活動亦隨之增加。 中環地區的大部分新租約涉及面積不超過10,000平方呎的物業，而中央商業區以外則出現零星的大面積新租約。 受疫情重創的經濟體短期內難以擺脫困境，許多租戶繼續尋求節省成本的解決方案，包括減租、延遲繳租或重組租約，以緩解財務壓力。但減租情況主要見於同時經營零售業務的寫字樓租戶，且僅按個別情況實施。.
儘管全球大部分地區的房地產市場在進入今年第二季度後加速放緩，但全球兩個主要城市（均位於中國）的收購趨勢卻轉趨正面。全球成交量在今年三月左右開始減弱，但亞太地區的疲弱勢頭早已顯現，因為該地區前十大都會區在第一季均出現雙位數字的跌幅。相比之下，歐洲和美國超過半數的主要都會區在本季較後時間因經濟停工和旅遊限制而錄得交易活動增加。.
C5W 和 23W 地區的租金成長均表現穩健，其中 23W 地區在本季和全年均領漲。然而，鑑於當前的市場狀況，在新冠疫情的影響更加明朗之前，租金成長可能會暫停。.
• 2020 年第一季度，東京 23 區 (23W) 的租金成長穩健。目前租金為每平方公尺 4,155 日圓，季增 2.71 兆日圓，年增 5.81 兆日圓。.
• 中央五區（C5W）的平均中檔市場租金持續上漲，邁向每平方公尺 5,000 日圓。目前，這些租金已達到每平方米 4,928 日元，環比增長 1.81 兆日元，年增 5.41 兆日元。.
• C5W合約相對於23W平均合約的溢價約為19%。在其他大多數子市場，折扣幅度有所擴大。.
隨著新冠疫情危機持續蔓延，交易活動不斷萎縮，投資人對市場流動性的擔憂日益加劇。鑑於商業不動產投資的長期性，持有期間出現一定程度的周期性波動在所難免。然而，在極端壓力時期，流動性對於保住現金流量和鎖定收益至關重要。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
