- 新冠疫情爆發兩年後，隨著亞太地區更多市場放寬邊境限制，試圖重啟商務和休閒旅行，亞太酒店業終於看到了曙光。.
- 世邦魏理仕預計，2022 年第二季遊客造訪量和客房入住率將開始改善，東南亞休閒市場有望表現優異，因為遊客會尋求戶外環境。.
- 今年預計出現的其他主要趨勢包括消費者傾向於選擇值得信賴的酒店品牌、延長旅行時間以及更重視酒店的 ESG 表現。.
- 今年飯店投資金額也將進一步成長，因為新舊投資者都在尋求更大的投資機會，目前湧入亞太酒店市場的資本規模已達到歷史最高水準。.
改進後的原則是根據產業參與者的回饋意見制定的，強調了管理成果的重要性。.
2022年3月31日，新加坡－亞洲盡責管理中心（SAC）今日發布了第二版《新加坡負責任投資者盡責管理原則》（SSP），旨在更新相關實踐，以改善新加坡的投資環境。此次修訂由一個十人指導委員會主導，並得到了新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所（SGX）的支持。.
新加坡於2016年首次推出這些原則，概述了與盡責管理相關的核心行為和行動，旨在促進積極負責的投資。此後，隨著全球對金融投資對經濟、社會和環境影響的關注日益加劇，資本市場經歷了深刻的發展。利害關係人強調，投資人應透過展現為客戶和受益者創造永續績效和長期價值的真誠意願，以及將環境、社會和治理（ESG）因素納入考量，來更好地履行其盡責管理職責。指導委員會在製定這些原則時充分考慮了全球市場的發展趨勢。 2021年3月，委員會進行了一項行業調查，以收集資產管理行業對投資盡責管理的看法。隨後，在2021年11月，委員會就更新後的《新加坡盡責管理原則》（SSP）草案進行了公開諮詢，以徵求利害關係人的意見。.
“「我們收到了來自20多個利益相關方的反饋意見。這些建議已被納入考量，以加強內部結構和治理、上市公司以外的盡責管理以及ESG（環境、社會和治理）方面的原則。我們敦促金融服務和投資行業採納更新後的SSP，並加大對責任投資的承諾，」SAC首席執行官Rajeev Peshawaria表示Rajeev Peshawaria表示。.
作為一項由產業主導的倡議，遵守這些原則仍屬自願。然而，根據強化後的可持續供應鏈計畫（SSP），強烈鼓勵簽署者每年向指導委員會秘書處提交其管理工作的證據。.
新加坡金融管理局（MAS）執行董事兼市場政策及基礎設施部主管吳慧玲表示：「MAS支持新加坡資產管理諮詢委員會（SAC）及業界共同努力更新《新加坡盡責管理原則》。有效的盡責管理需要包括資產所有者、資產管理公司和服務提供者在內的市場參與者採取多方利益相關者參與的方式。負責任的投資盡責管理有助於管理有助於提提升公司治理標準，推動積極變革，並為所有利益相關者創造可持續的長期價值——不僅對單一公司或投資者而言如此，對更廣泛的經濟、環境和社會亦是如此。“
“「新加坡交易所支持更新後的《新加坡負責任投資者盡責管理原則》。機構投資者透過其投資策略，在公司資本配置中發揮著重要作用。機構投資者可以透過積極的盡責管理和投資決策來影響其投資組合公司的實踐。鑑於市場日益關注環境、社會和治理（ESG）因素及其成果，這一點尤為重要。我希望，隨著市場日益關注環境、社會和治理（ESG）因素及其成果，這一點尤為重要公司。.
包括資產管理公司和資產所有者在內的行業參與者對更新後的原則表示歡迎和支持。.
貝萊德亞太區投資盡責主管Amar Gill表示：「更新後的《新加坡盡責管理準則》（SSP）及其對盡責管理和公司治理的強化，反映了國際發展趨勢和本地趨勢，是新加坡構建積極投資生態系統的可喜舉措。該準則的指導將有助於像我們這樣的基金經理以及公司保護和促進像我們客戶這樣的長期投資者的經濟利益」。“
摩根大通資產管理（JPMAM）新加坡及東南亞區首席執行官Sherene Ban表示：「積極所有權是我們積極管理傳統的組成部分，我們不斷完善可持續投資策略，以滿足客戶和監管機構不斷變化的需求。這些更新後的原則，包括定期監控投資、通過建設性和目標的互動保持積極性，以及在履行受託責任時協作資產的方式相一致。“
新加坡保誠執行長陳德明表示：「在推動永續發展的道路上，每個人的聲音都至關重要。我們很榮幸成為永續發展策略（SSP）的簽署方，因為其原則與我們負責任的投資理念不謀而合。透過與投資組合中的公司積極互動，我們力爭在2050年實現淨手攜帶。“
Maitri Asset Management是一家多元家族辦公室，其執行長Manish Tibrewal表示：「鑑於ESG（環境、社會和治理）問題的複雜性，定期溝通與協作是我們與投資組合公司互動的重要組成部分。在Maitri，我們始終遵循行業領先標準，與投資組合公司保持密切聯繫。這使我們能夠以透明的方式交流，並始終進一步保持我們的投資方式在管理企業方面。“
有關更新後的原則（也稱為 SSP 2.0）的更多信息，請點擊此處。 這裡.
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關於亞洲管護中心（SAC）
SAC是由淡馬錫設立的非營利組織，致力於透過研究、高階主管培訓和參與活動，幫助企業和政府領導人、投資者和個人實踐盡責管理。我們對盡責管理的定義是：透過整合利害關係人、社會、子孫後代和環境的需求來創造價值。.
SSP 2.0指導委員會：
成員
亞洲管理中心（主席及秘書處）
特許公認會計師公會
亞太房地產協會有限公司.
新加坡特許金融分析師協會
澳洲註冊會計師協會
新加坡投資管理協會
新加坡特許會計師公會
新加坡證券投資者協會
新加坡董事學會
新加坡創投與私募股權協會
由…支持
新加坡金融管理局
新加坡交易所
2022 年，房地產投資信託基金 (REITs) 似乎已做好充分準備，將受益於持續的需求復甦、房地產的通膨對沖特性以及有吸引力的相對估值。.
重點總結：
強勁的基本面支撐著房地產投資信託基金
2021 年，在財政和貨幣刺激、經濟重新開放和強勁的消費支出推動下，全球經濟復甦，這應該會為 2022 年全球房地產證券市場奠定堅實的基礎。.
儘管如此，供應鏈瓶頸和薪資上漲可能會抑制經濟成長，並持續推高通膨，從而導致利率上升。但儘管利率大幅上升可能在短期內擾亂市場，但經濟走向和就業成長對房地產投資信託基金（REITs）回報的影響往往大於利率上升。.
事實上，經濟擴張通常會帶動需求成長，進而推高入住率，使房東在提高租金方面擁有更大的議價能力。而租金上漲又有可能帶來更高的物業現金流、股利和物業價值。.
本報告原刊登於 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
萊坊數據中心報告》(Q4 2021 Knight Frank Data Centre Report)繼續擴大我們在亞太區的覆蓋範圍。市場分析包括新加坡、香港、孟買、悉尼、首爾和東京等已建立的數據中心樞紐，以及河內、曼谷、上海和吉隆坡等快速增長的市場，以提供最廣泛的區域視野。.
第三季度的勢頭持續到了第四季度，亞太地區的主要市場都發布了幾項重要公告。第四季度亞太地區的總供應量（已投產、分期投產和在建）增加了近 185 兆瓦，使該地區的總容量超過 7,900 兆瓦。吸納量約為 120 兆瓦，較第三季略為放緩，但與前幾季相若。2021 年全年，亞太地區的 IT 產能增長超過 1,500 兆瓦。.
2021 年，東京和上海的千兆瓦級市場增加了大量容量，分別增加了 300MW 至 400MW。在第四季，AirTrunk 的 TOK1 設施在東京啟用，其第一階段的容量高達 60MW。STT 也宣佈計劃在 Inzai 興建兩座總容量為 60MW 的資料中心。此外，Stack Infrastructure's 已計劃興建 36MW 的園區，而 Colt 則已在 Inzai 和東京北部取得兩處 45MW 的用地。.
中國當局宣佈在北部和西部建立四個超大型數據中心集群。隨後又宣佈建立另外 10 個全國性的數據中心集群，作為將中國東部地區的數據運送至西部地區進行存儲和計算的更廣泛策略的一部分。在政府計劃將數據中心歸類為基礎設施資產以便更容易獲得資金的背景下，印度也出現了幾個對數據中心平台的重大新投資，包括 Hiranani-Yotta 和 Kotak-Sify。.
在東南亞，新加坡在經過兩年的暫停後，取消了對新數據中心建設的限制。根據一項新的試點計畫，2022 年將提供高達 60 兆瓦的容量，每個發展項目在 10 至 30 兆瓦之間。作為考慮因素的一部分，新數據中心設施的申請人將需要承諾實現低於 1.3 的 PUE，並獲得新加坡的數據中心綠色標誌白金認證 - 除了為新加坡增加戰略價值。我們期望這個探路者方法能成為其他希望在數位化與永續目標之間找到適當平衡的國家的典範。.
新興的亞太地區市場，如首爾、大阪、胡志明和曼谷等地，也顯示出與日俱增的興趣。.
SS&C Intralinks 的新報告《2022 年性別多樣性與交易》利用了 2010 年至 2021 年間宣布的 11,000 多筆併購交易的數據，並收錄了資深交易者的評論，以了解這一趨勢。.
下載最新報告以了解更多：
本報告原刊登於 https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
自從新冠肺炎疫情爆發以來，供應鏈，尤其是供應鏈中斷問題，從未像現在這樣備受關注。隨著封鎖措施席捲全球，導致產品短缺，世界各地的供應鏈團隊被迫迅速適應動盪的市場環境，而隨後出現的嚴重瓶頸又加劇了這個問題。.
近年來，隨著地緣政治、技術、人口和城市化趨勢的變化，供應鏈和物流網絡的重新設計尤其普遍，目的是優化供應商、製造、庫存、儲存和分銷流程的組合，以最具成本效益的方式滿足客戶的需求。.
這份名為《亞太地區在全球供應鏈中的作用》（外部連結）的報告是高緯環球推出的一系列報告的第一份，重點關注供應鏈和物流網絡設計中存在的顛覆性影響、客戶購買行為和潛在大趨勢。.
本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
高緯環球 (Cushman & Wakefield) 發布的 2022 年信號報告顯示，全球房地產市場所有地區和行業的復甦將在 2022 年創下新紀錄。在這份全球報告中，我們的全球資本市場洞察主管和歐洲、中東和非洲資本市場投資策略主管提供了 2022 年商業房地產 (CRE) 投資的季度指南。.
重點總結：
2021年全球房地產市場活動創下新紀錄，第四季表現特別強勁，推動全年成長551兆盧比。今年需求依然強勁，儘管利率上升、地緣政治緊張局勢以及尋找合適的投資機會仍將構成挑戰，但今年上半年市場活動仍有可能超過2021年同期水平，預計全年將增長31萬億盧比。.
2. 不確定性將加劇資金湧入流動性強、核心的避險市場，但也可能在一定程度上延緩市場普遍預期和擔憂的利率上升。此外，就投資者需求動態和推動更多或不同類型空間需求的結構性轉變而言，房地產市場目前仍處於有利地位。.
3. 受新冠疫情持續蔓延和不確定性的影響，租戶市場的復甦速度將會放緩，但絕不會停滯。事實上，儘管資本市場引領復甦，但隨著經濟活動、就業成長以及對人才和創新的重視，租戶將成為推動市場表現的關鍵因素，因為這些因素促使人們更加重視房地產投資，從而導致需求回升、租金上漲，以及優質資產與普通資產之間的差距進一步擴大。.
4. 由於技術和人才領域的結構性變化，以及對環境、社會和治理（ESG）因素日益重視，構成「合適資產」的定義也在不斷演變。然而，許多傳統資產仍有價值，疫情前行之有效的許多策略在疫情後仍能作為市場健康回報繼續發揮作用。.
5. 儘管市場已將大幅收緊貨幣政策預期反映在股價中，但通膨仍將繼續對全球利率構成壓力。雖然收益率差距正在縮小，但由於房地產的相對收益以及某些資產具有對沖通膨的潛力，房地產仍將保持吸引力。.
6. 恢復到以前的常態並不明顯，而且由於 Omicron 變種病毒的存在，以及企業利用這段時間重新思考其運作方式和空間利用方式，疫情後的轉變速度比預期的要慢。.
7. 倉庫、床鋪、藥品和特色資產的配置比例將進一步增加——這些領域在某些地區尚處於發展初期——而更傳統的行業由於規模優勢，也成為獲取股票的關鍵途徑。然而，投資者必須透過多種結構和資金管道來投資所有行業，才能發現機會並充分利用所有潛在的收益。.
8. 由於新的用戶模式和對更高可持續性的需求，改造現有庫存並更有效地進行建設將在全球範圍內成為一項優先事項，也是一個機遇，尤其是在迄今為止較少關注 ESG 的核心市場。.
9. 從長遠來看，供應鏈的重新設計將重新聚焦所有地區的需求，並充分利用全球低成本新興市場的成長。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
