近年來，環境永續性在全球日益受到重視，人們越來越關注氣候適應能力和淨零碳排放（NZC）策略。這對於房地產行業尤其重要，因為該行業正尋求透過有效的氣候風險管理策略來確保其房地產投資組合的未來發展。環境永續性議題同樣適用於已開發和新興房地產市場。.
本報告聚焦於印度房地產產業的淨零碳排放策略。我們採訪了印度房地產行業的領導企業，深入了解了印度實現淨零碳排放的關鍵問題，並確定了房地產行業最有效的未來發展路徑。許多與印度相關的問題也同樣適用於亞洲其他新興市場，因此本報告也應能吸引更廣泛的讀者群。.
本研究評估了採用 NZC 的主要障礙、挑戰和機遇，並為印度房地產行業的低碳轉型提出了策略建議。.
在當今競爭激烈的亞太零售市場，零售商必須不斷創造創新產品、服務和體驗，才能在競爭中脫穎而出。實體零售仍然是消費者購物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售房地產在打造和傳遞創新品牌體驗方面繼續發揮著重要作用。.
根據其市場領先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 確定了促進零售房地產創新的 12 個屬性，涵蓋四大支柱：1) 市場規模；2) 消費者畫像；3) 零售商成長策略；4) 講述故事的空間。.
世邦魏理仕利用這些特點創建了亞太零售創新指數，該指數分析了亞太地區主要城市的創新表現，並指出了它們的優勢、劣勢以及對零售商的相對吸引力。.
該報告還向零售商和業主提出了建議，說明如何激發其投資組合中的創新和創造力，以滿足零售業不斷變化的需求和期望。.
在全球範圍內，主要街道是文化和經濟的中心，塑造著所在城市的獨特風格。高緯環球發布的《全球主要街道》報告已連續發布34年，該報告再次印證了全球主要街道的價值，分析了影響其價值的關鍵經濟和社會趨勢，以及它們在全球和本地商業決策中發揮的重要作用。.
商業街的新時代
儘管面臨經濟挑戰，但商業街展現了驚人的韌性，全球租金水平終於超過了疫情前的水平。零售商繼續瞄準黃金地段，因為這些地段具有重要的戰略意義和吸引顧客的潛力，並透過適應不斷變化的經濟環境和消費者需求，展現了自身的靈活性和實力。利率上升和通貨膨脹等挑戰抑制了消費者信心，但預計進一步降息將為經濟復甦帶來希望。零售商在應對成本壓力挑戰的同時，也正在適應不斷變化的消費者忠誠度趨勢，這種趨勢要求提供全通路的客戶體驗，這使得商業街地段對於企業的長期發展變得日益重要。.
在全球範圍內，尤其是在新加坡，實現淨零排放的競賽早已拉開序幕。如同參加任何比賽一樣，目標和計劃必須清晰明確。本文闡述了商業房地產所有者和租戶贏得這場競賽的緊迫性以及相應的步驟。.
淨零能耗建築能夠增強應對能源供應中斷的能力，並降低對化石燃料的依賴。雖然初期投入可能較高，但透過降低能源支出和提升房產價值所實現的長期收益十分顯著。此外，淨零能耗建築還能為租戶提供更健康、更有效率的工作環境，進而提高入住率和租金。.
最後，幾個案例研究表明，透過基於模擬的解決方案優化能源使用（無需額外資本支出），可以為商業空間的典型房東和租戶節省潛在成本；採用智慧能源使用調度可以大幅降低成本和排放。.
印度港口產業正經歷私營部門參與度的提升，尤其是在公私合營（PPP）模式方面。政府透過採用對投資者友善的PPP模式，並簡化主要港口的招標流程和特許經營協議，促進了私營部門的參與。由於印度港口產業存在多個監管機構，且各港口管理機構的運作方式不盡相同，因此，印度港口產業的併購涉及一些獨特的考量因素，潛在收購者應予以重視。本文將探討與印度港口產業併購相關的關鍵監管和合約考量。.
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房地產產業對氣候的影響不容小覷，光是建築物就貢獻了全球近40%的碳排放量。亞洲擁有全球一半以上的城市人口，在這一問題上扮演著至關重要的角色，隨著城市化和發展的加速，該地區的碳排放量預計將繼續增加。.
預計未來二十年亞洲將開發約 700 億平方公尺的房地產，該地區不僅有潛力減少排放，而且有潛力在永續城市規劃和建設方面樹立新標準。.
亞洲關鍵脫碳策略：
通往永續亞洲的道路
亞洲建築環境的脫碳既是挑戰，也是價值47兆美元的經濟機會。這既源自於需要與全球氣候目標一致，也要滿足亞洲獨特的經濟需求。實現這一目標需要採取有針對性的方法，為開發商、投資者和政策制定者提供平衡永續發展與亞洲快速成長的策略。.
要深入了解這些策略，請下載白皮書《從混凝土到碳中和：亞洲建築環境的脫碳》。.
創辦人兼首席執行官
金合歡
對亞洲房地產（RE）證券和房地產投資信託基金來說，十月是艱難的一個月。我們在上個月的更新中提到，鑒於美國和日本即將舉行大選，加上近期的經濟數據降低了對美聯儲更積極降息的預期，我們預期市場會出現波動。股票、固定收益、貨幣及加密貨幣市場明顯預期川普勝選。亞洲房地產市場以美元計價下跌超過 7%，其中大部分的疲弱來自匯率。早在 2016 年，亞洲房地產證券和房地產投資信託基金在川普意外獲勝後遭受重創，最初在大選後的幾周內下跌了 6%，並顯著落後於同期上漲的 SPX。然而，自 2017 年年初至年中特朗普正式上任前，該行業反彈了近 10%，隨後在 2017 年上升了 15.5%。鑑於這次的結果不太令人意外，我們認為市場已在某程度上對川普勝利作出了定價。.
雖然順周期政策導致通貨膨脹加速的風險令人擔憂，但仍有其他力量有助於抑制通貨膨脹，例如生產力的提升；儘管關稅在初期可能會使美國通貨膨脹飆升，但由於投入成本上升以及貿易夥伴的潛在報復，很可能會損害經濟和部分美國公司。在川普上任前，中國在釋放額外刺激措施方面態度謹慎，這導致區域內出現更多令人失望的情況。雖然我們難以估計川普預期的政策對利率及亞洲增長的全部潛在影響，但 10 月份的行業表現較川普 2016 年意外勝出後的數月更差。因此，鑑於股價急劇下跌，並預測進入 2025 年及 2026 年的 DPU 將會復甦，我們希望很快會看到一些筑底情況。.
印度的教育產業預計到 2029-30 財年市場規模將達到 3,130 億美元，在強勁的經濟、人口成長和城市化、人均收入增加以及有利的政府政策的推動下，該產業正在經歷快速成長。.
該國的綜合教育體係以其規模和覆蓋範圍為特點，擁有149萬所中小學，為約2.65億學生提供教育。此外，其高等教育部門也是全球規模最大的部門之一，涵蓋近5.9萬所院校，約有4,300萬名學生就讀。.
作為經濟發展的基石，印度的教育領域吸引了公共和私營部門利益相關者的廣泛關注。政府對教育的重視，體現在多年來巨額預算的撥款上，預計將進一步促進教育領域的成長。此外，自2000年以來，該領域已吸引了95億美元的外國直接投資（FDI）。.
儘管這些進展令人鼓舞，但要實現 2020 年國家教育政策中概述的雄心勃勃的目標，就必須進一步戰略性地增加預算支出——從 2023-24 財年該國 GDP 的 2.71 萬億至 61 萬億的目標教育支出逐步增加，對於確保該部門的持續進步至關重要。.
值得注意的是，印度的教育部門優先考慮社會效益而非獲利，其運作模式結合了「非營利」活動和「營利」管理。私人實體透過各種商業模式發揮重要作用，這些模式包括基礎設施和設施建設、策略性擴張投資以及管理和行政服務等。.
隨著該行業的成長，全國各地也需要加強教育基礎建設，這為房地產開發商和投資者帶來了巨大的機會。.
世邦魏理仕印度公司開展了一項房地產機會評估，旨在評估印度中小學和高等教育機構為滿足預計增長的學生入學人數所需的額外空間。我們的評估結果顯示，到2034-35財年，印度教育產業的房地產機會需求預計將超過40億平方英尺。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
