在許多成熟經濟體碳排放量達到高峰之際，亞太地區的碳排放量仍呈上升趨勢，因為該地區繼續走快速城市化和經濟成長的道路。.
2021年，亞太地區的碳排放量佔全球碳排放量的53%，過去十年中，亞太地區的碳排放量成長超過80%，佔全球碳排放量成長的80%以上。.
為了提高城市和建築環境在減少碳排放方面所發揮的作用的透明度，世邦魏理仕開發了亞太永續城市排名，該排名衡量了該地區 28 個城市當前和未來的環境韌性及其對商業房地產的影響。.
城市評估依據一系列環境因素，包括溫室氣體減排、物理氣候風險、水資源壓力、空氣污染、再生能源利用、綠色債券發行和綠色辦公大樓採用。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-sustainable-city-ranking-dec-2022
GDI地產集團（GDI）是一家總部位於澳洲新南威爾斯州的上市房地產投資信託基金，目前正在珀斯建造首座採用混合式大體量木結構和鋼結構框架的辦公大樓。 GDI將採用交叉層壓木材和鋼材相結合的方式建造WS2，這是一座11層、9500平方米的辦公大樓，旨在打造一流且注重可持續發展的資產。.
GDI公司進行了廣泛的研究，以了解開發其所謂的珀斯最環保的高端辦公大樓的環境和經濟影響。 WS2辦公大樓預計將於2022年底完工，屆時將獲得NABERS能源評級五星級和Greenstar綠色建築評級五星級，與類似的混凝土/鋼結構建築相比，其整個生命週期內的碳排放量將減少約501噸/立方噸，施工階段的隱含碳排放量將減少801噸/立方噸。這些減排將透過碳抵消、建築內部的再生能源系統以及施工階段顯著降低的隱含碳排放量來實現。最終目標是實現淨零排放運營，降低範圍一和範圍二的碳排放，同時獲得更好的經濟效益，因為根據該公司在11月10日的演示文稿，木結構建築「在總淨可出租面積基礎上建造速度更快、成本更低」。.
什麼是大體量木結構？
大塊木材，有時也稱為交叉層壓木材，由多層乾燥木材以交替方向堆疊，並用結構膠粘合在一起，壓製而成。這些板材經過專門設計，以滿足承重牆、樓板和屋架的高強度要求，並且通常在現場生產。由此製成的大塊木材板材比混凝土和鋼材輕得多（平均重量僅為鋼樑的五分之一），同時保持了更高的強度重量比。.
目前各國對大型木造建築工程的建築規範不盡相同，但美國和加拿大最近的立法已允許建造高達18層的大型木造建築。其他市場，例如歐洲部分地區和澳大利亞，對大型木造建築的要求更為先進，悉尼一座新建的40層大型木結構建築正在設計中，計劃於2023年開工。.
大尺寸木造建築及其環境優勢
環境影響：
抗拉強度：木材比鋼材和混凝土更能承受自身的重量。.
電氣和耐熱性能：乾燥至標準含水率時具有天然的導電性。強度和尺寸受熱影響不大，確保成品建築的穩定性。.
吸音：木材的聲學特性使其成為減少居住或辦公空間迴聲的理想選擇。木材能夠吸收聲音，而不是反射或放大聲音。.
WS2和大型木造建築的經濟可行性
GDI開發主管大衛·奧肯登解釋說，由於工期縮短且材料相對較輕，大體量木結構建築同樣具有顯著的經濟效益。具體而言，大體量木材的抗拉強度使得WS2大樓的佔地面積比之前預想的要大：
“「最初我們開始考慮傳統的混凝土結構時，它只能是兩層樓，但當我們開始探索木結構時，我們可以建造更多，並將資金重新投入到該區域進行升級改造。”
在以大宗商品開採聞名的珀斯，對永續資產的需求尤其旺盛，當地企業也常尋求改善其環境、社會和治理（ESG）影響的方法。 GDI已收到來自潛在整棟建築、多層樓和單層樓租戶的強烈租賃意向，WS2項目廣受好評，備受青睞。 WS2大樓全面完工後，將成為GDI旗下旗艦辦公空間，並為GDI在西澳大利亞州持續進行大規模木結構開發奠定基礎。如上文所述，GDI在近期董事總經理的報告中也提到，他們已確定了其他計劃採用木結構的項目，並正在探索1 Mill Street和惠靈頓停車場的重建機會。 GDI的報告指出，相關開發審批申請已提交或正在審批中。.
投資大型木造計畫的益處
B&I Capital是一家資產管理公司，在蘇黎世、新加坡和奧斯汀設有辦事處，專注於上市房地產投資。我們致力於將環境、社會和治理（ESG）標準融入投資流程和公司營運的各個環節。我們相信，像WS2這樣的大型木結構建築項目與我們透過盡可能降低範圍一和範圍二排放來最大限度減少環境足跡的目標完全契合。此外，鑑於木結構建築能夠顯著增加淨可租賃面積並縮短工期，因此能夠帶來更高的經濟回報。由於木結構建築施工大幅減少了碳排放，WS2專案無需購買綠色電力或碳信用額即可實現淨零排放。我們投資GDI是出於對其建立環保項目理念的支持，以及對其作為優質房地產投資項目的信心。正是透過投資像GDI這樣的公司，我們積極參與建立永續的未來。.
氣候友善活動旨在透過從大氣中消除更多的二氧化碳 (CO2) 和/或溫室氣體 (GHG)，不僅實現淨零排放目標，而且超越這一目標。簡而言之，就是減少的溫室氣體排放量要超過自身行為所產生的排放量，進而創造環境效益。.
制定氣候友善策略的第一步是應用碳核算框架。例如，如果建築產品製造商想要開發一款氣候中和或對氣候友善的產品，他們必須確定產品的總碳足跡。碳足跡涵蓋所有面向－從採購原料所需的能源，到產品生產、供應、使用和處置過程中的能源消耗，再到與產品原料採購、生產、使用和處置相關的排放。.
一旦計算出總碳足跡，以及需要抵消多少才能實現碳中和，那麼就可以添加一個額外的測量數字，例如額外的 10%，來估算需要做些什麼才能實現氣候正效益。.
企業實現氣候積極性的具體方式可能有所不同。但通常情況下，它們會透過多種方式來滿足相關要求，包括減少碳排放、轉向再生能源、在地化生產、投資碳抵消以及購買碳信用額度。.
改造您的房地產
建築物可以透過多種方式實現氣候積極效益，簡而言之，實現氣候積極效益的步驟是在實現淨零排放的基礎上更進一步，即採取一切必要措施，使建築物吸收的溫室氣體（GHG）比其產生的溫室氣體更多。建築物的策略應包含以下步驟的組合：
步驟 1
選擇：最佳建築位置、設計、能源建模、環保材料、再生能源和智慧能源管理系統
步驟 2
最大化：結構效率、隔熱和溫室氣體減排系統
步驟 3
最大限度減少：材料和營運浪費以及用水量
第四步
維護：硬體和軟體
第五步
再利用：在當前用途過時後
身為亞太地區永續投資的代言人，APREA 制定了《亞太地區實質資產 ESG 指南手冊》，以提高對 ESG 的認知，並引導我們的利益相關者邁向永續發展。我們相信，分配給房地產的資金可以在實現可持續發展目標 (SDGs) 方面發揮有意義的作用，同時以有利於所有利益相關者的方式利用增長機會。.
我們意識到 ESG 的發展趨勢仍在不斷演變，本指南為我們提供了基本的基礎，以便將 ESG 和可持續發展因素融入我們每個人的業務經營方式中。除了提供可作為建立有系統的 ESG 方法基礎的框架外，我們還包括了建立和運用具有有效治理的 ESG 計劃的實用方法，以及與主要利益相關者接觸和溝通的明確步驟。.
指南》還收錄了 APREA 會員的案例研究，這些案例研究說明了各種創新方法，反映了他們的理念和投資風格，從而促進了最佳實踐的交流。.
在全國商業入住率持續低迷之際，該報告深入探討了在以數位化為先導的混合辦公環境中，澳洲辦公室工作人員的期望發生了怎樣的變化，以及這會如何影響他們的出勤率。.
Next Flex | 下一代澳洲辦公室的技術, 該調查對全國 1000 名辦公室工作人員進行了調查，由全球領先的商業房地產行業軟體和技術提供商 essensys 與 Flexible Workspace Australia 合作推出。.
報告的關鍵調查結果強調，缺乏足夠的技術是人們決定在家工作或在其他第三空間工作的關鍵因素，超過五分之四的受訪者 (86%) 表示，他們辦公室現有的技術與他們高效完成工作所需的技術之間存在差距。.
新冠疫情加速了全球飯店和餐飲企業採取行動保護地球、社區、員工和客人福祉的迫切性，從而更加關注環境、社會和治理 (ESG) 措施。.
儘管亞太酒店業對環境、社會和治理（ESG）以及永續發展舉措的投入仍處於起步階段，但其力度正在穩步提升——鑑於該地區酒店碳排放量最為集中，這無疑是一個令人欣喜的進展。能源成本的上漲（自疫情爆發以來顯著增加）以及其他因素，例如賓客偏好轉向更永續的旅遊和綠色住宿，以及對氣候風險資訊揭露日益增長的需求，都在加速推動飯店業對永續發展的關注。.
這些發展趨勢印證了世邦魏理仕在飯店業觀察到的趨勢：環保旅客希望入住環保飯店。隨著環保意識的日益增強，永續設計將發揮越來越重要的作用，不斷完善的ESG（環境、社會和治理）實踐將為旅客提供更舒適的住宿環境，同時也將創造新的投資機會。.
本報告探討了影響亞太酒店業的關鍵 ESG 趨勢，並探討了飯店公司、開發商和投資者可以採取哪些關鍵行動，才能有效地將 ESG 措施融入他們的業務、營運和投資策略中。.
隨著ESG在全球日益受到重視，其社會（S）維度近期也備受關注。這反映出企業需要優先考慮員工和客戶的健康福祉，以及供應鏈問題、工作場所的公平性和多元化問題。本文重點介紹這些問題，以及澳洲和亞洲房地產行業目前正在積極實施的社會（S）領域的主要舉措。.
ESG方面做得好
重要的是，房地產行業已明確認識到ESG在其業務活動中的重要性。這理念已從「實踐ESG」轉變為「有效實踐ESG」。因此，我們地區的房地產行業專業組織，包括APREA、ANREV和澳洲房地產委員會，都在積極推動ESG議程；更多詳情請訪問他們的網站。.
具體而言，ESG的社會面向涵蓋了當今高效企業所需的許多社會因素。這包括人員配備方面，涉及公平、多元和包容性問題，例如性別平等和文化多樣性，旨在解決組織各層級（包括員工、高階主管和董事會）中代表性不足的群體問題，以及員工流動率、留任率和薪酬。員工福祉也備受關注，例如安全的工作場所和員工心理健康（尤其是在新冠疫情期間）。許多組織也制定了供應鏈行為準則，其中現代奴隸制問題和公平薪酬等內容至關重要。因此，許多房地產公司會公佈其歷史績效指標，以表明他們在解決這些社會問題方面正在取得進展。.
所有這些社會責任活動都至關重要，因為它們如今在房地產基金是否投資這些房地產公司的決策中發揮關鍵作用，同時也影響那些對環境、社會和治理（ESG）表現出堅定承諾的房地產公司。鑑於ESG在當今社會各層面的重要性日益凸顯，這對投資人而言至關重要。如果公司不積極應對這些ESG問題，顯然將面臨被排除在這些投資目標之外的風險。.
案例和最佳實踐
在澳洲和亞洲的房地產產業，有許多企業在ESG（環境、社會和治理）方面處於世界領先地位，並獲得了各大國際ESG評級機構的認可。這些房地產行業的標竿企業包括澳洲的Stockland、Dexus、Mirvac、GPT和Lendlease，以及新加坡的CDL和CapitaLand。他們每年都會發布資訊豐富的ESG報告，這些報告可在其網站上查閱。報告清晰地闡述了他們如何在ESG的「社會」維度（S維度）中發揮作用，並提供了許多令人振奮的案例和績效指標。這裡我僅列舉了幾個例子；還有許多其他企業也積極參與其中；請訪問他們的網站以了解更多詳情。所有這些案例都對那些在ESG流程中已經取得一定進展的企業以及剛起步的企業具有參考價值。它們將為您提供許多關於如何實現ESG「最佳實踐」目標的思路，尤其是在ESG的「社會」維度方面。.
我最近做了一件 報告 這份報告是為英國投資房地產論壇撰寫的，內容涉及房地產投資中的ESG基準。報告透過對60位全球ESG領域領導者的訪談，全面展現了房地產領域ESG的國際背景，並明確了ESG實施的優先事項和挑戰。報告列舉了全球範圍內一些令人矚目的案例。我們發現，澳洲和歐洲總體上處於領先地位，而亞洲在ESG實施方面仍需迎頭趕上。此外，報告還推薦閱讀一些由領先的房地產諮詢集團（例如：世邦魏理仕、仲量聯行）發布的優秀ESG報告；其中許多報告都著重分析了亞洲市場，並提供了豐富的亞洲案例研究。.
隨著越來越多的房地產公司開始或拓展其ESG（環境、社會和治理）之旅，擁有標竿和「最佳實踐」榜樣至關重要，它們能夠幫助我們了解已取得的成就。在澳洲和亞洲的房地產行業（如上所述），有許多公司已成為ESG領域的全球領導者。我強烈建議您訪問他們的網站，查閱他們的ESG報告，以便更全面地了解貴公司可以取得的成就。祝您在ESG之旅中一切順利，並更加關注「社會」議題，從而更好地履行您的ESG使命。.
在以後的文章中，我將更深入地探討如何在 ESG 中有效地實施您的社會責任議程。.
地產投資教授
西悉尼大學 ×
地產投資教授
西悉尼大學
Graeme Newell 教授是西悉尼大學的房地產投資教授。他在房地產教育和研究領域擁有超過 40 年的經驗，曾多次獲得研究基金，其應用研究成果也廣為發表。Graeme 與澳洲及國際的房地產產業都有密切的聯繫。他多年來一直是 APREA 的會員，並為 APREA 撰寫了數份關於亞洲房地產投資信託基金以及亞洲退休金基金中房地產重要性的研究報告。.
了解核心
身為人類，我們天生就好奇。反思你的選擇、職業和熱情，你會發現你與這些理念的核心不謀而合。研究表明，當我們與所做之事的理念和概念產生共鳴時，我們能夠更好地應對和表現。當組織制定其商業策略時，它始終與組織的願景保持一致。同樣，將ESG（環境、社會和治理）和永續發展納入組織的願景至關重要。只有當ESG和永續發展的理念與組織的價值觀及其員工產生共鳴時，它們才能取得成功並產生預期的影響。.
在IndInfravit，我們致力於將ESG融入企業基因。在此之前，我們認真思考了自身的業務目標、生態系統、企業文化和願景。作為一家企業，我們始終努力在專案特許經營期內，在營運和維護方面達到並維持最高品質標準，同時兼顧對企業長期生存至關重要的環境和社會因素。作為基礎設施領域的重要參與者，我們深知自身對整個生態系統——包括經濟、環境、社會和社區——的影響。我們一直致力於為商業環境、環境甚至整個國家創造正面影響。我們認識到，要實現這一目標，必須與利害關係人積極溝通、協同合作並勇於承擔責任。我們堅信，能夠做出對生態系統產生正面影響的決策，是永續發展的核心所在。因此，將ESG融入我們的業務策略，無疑是最佳選擇。.
言行一致
一旦確定了原因，下一步就是製定具體的措施並設計框架來推動ESG議程。這些措施可以包括實施現有的解決方案，也可以包括需要創新和集思廣益的解決方案。另一個重要面向是ESG的監督和治理。通常，由首席主管/董事會成員組成的ESG委員會有利於推動ESG相關措施。所有利害關係人的承諾對於確保ESG議程得到實際執行至關重要。.
在IndInfravit，我們已採取多項措施來減少溫室氣體排放。我們正在整合低碳能源，用於日常運營，這將顯著降低我們的碳足跡。我們採用太陽能驅動的綜合收費系統。此外，我們也正在推進高壓鈉燈（HPSV燈）向LED燈的改造。.
我們致力於降低環境足跡，並在整個價值鏈中實施資源節約型措施。為此，我們已採取滴灌、地下水回灌、污染追蹤與監測、轉向更環保的燃料、使用綠色柴油發電機組等措施。我們也不斷改善人力資源策略、僱用條款和員工福利。.
從實施和監督的角度來看，我們制定了一項實施策略，該策略直達專案負責人層面。我們的目標是賦予專案負責人自主推進各項措施的權力，然後由各業務單元負責人審查實施進度，最終使這些工作與首席高階主管辦公室對接，以便進行持續的監督和指導。.
最後我想說，最終我們有責任擁抱永續發展，並將一個他們可以珍惜的星球，一種可持續的生活方式，傳承給我們的子孫後代。.
首席執行官
LTIDPL IndVIT 服務有限公司
（IndInfravit信託的投資管理人）×
首席執行官
LTIDPL IndVIT 服務有限公司
（IndInfravit信託的投資經理）
帕萬·坎特先生是一位擁有三十餘年經驗的基礎設施和工程專家，擅長執行和管理大型基礎設施項目，包括公私合營（PPP）項目。除了損益管理之外，他的專長還包括專案執行、營運和管理、併購、投標、商務和合約等。他曾參與印度和海外的多個大型計畫。他曾任職於塔塔集團，並擁有其他國內外企業的工作經驗，例如卡爾帕塔魯電力傳輸有限公司、新加坡科技公司、印度斯坦建築有限公司、大東方航運公司等。他的專案經驗涵蓋公路、高速公路、工業園區、經濟特區、輸電線路、城鎮建設等領域。.
他也成功執行了印度首個基於關係合約模式（聯盟合約）的綜合項目；東南亞最大的物流項目、印度的多產品經濟特區、高速公路等項目。他也參與了世界經濟論壇的各項倡議。.
身為IndInfravit平台投資管理公司的首席執行官，他負責管理和發展該平台旗下的資產。 IndInfravit信託是印度領先的上市私人平台，擁有並營運13個高速公路項目，總長度達5000公里。全球知名的長期投資者－加拿大退休基金投資公司印度顧問有限公司（CPPIB India Advisors Private Limited）、安聯資本合夥有限公司（Allianz Capital Partners GmbH）和歐美爾基礎設施歐洲有限公司（OMERS Infrastructure Europe Limited）是該平台的主要投資者。.
BOMA 最新指南為營運經理提供了實用指導，同時將營運管理和效率的資料收集實務與企業投資組合風險管理連結起來。.
我們已經收集了了解自身風險敞口所需的大部分信息，為日常備案和申報提供了可審計的證據，說明氣候變遷和其他背景趨勢如何影響房地產投資組合。.
至關重要的是，它使我們能夠專注於我們能夠控制的事情：我們的營運。.
我們可以了解並應對電力供應故障對我們造成的影響，從而確定我們必須採取哪些措施來確保我們和租戶能夠繼續高效運作。這就是營運韌性的核心理念：安全故障應對。.
它能增強市場信心和價值，區分那些能持續營運的物業和那些最終失敗的物業。當我們從營運韌性的角度審視我們的物業時，便會發現許多降低成本和風險、同時提升營運效率和價值的機會。.
本指南最初發表於 https://www.boma.org/
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
