思想引领

包容性城市晴雨表根据近 9,000 个数据点、4 个维度和 12 个子维度的 110 项指标，评估了 44 个 EMEA 城市和 35 个 APAC 城市的包容性。.

参与此次评估的城市在迈向更具包容性和活力的城市环境的道路上处于不同的阶段。我们的评估并非按城市表现排名，而是衡量它们相对于这些起点的进步，重点突出杰出的成功案例，并提供切实可行的改进路线图。.

通过“包容性城市晴雨表”，我们旨在引导和启发房地产行业利益相关者，共同打造更具包容性和社会可持续性的城市环境。访问该平台了解更多信息：

• 什么是城市包容性？我们如何量化它？
• 你的城市表现如何
• 通往包容性城市的道路
• 房地产在推动建成环境中的社会价值方面所发挥的作用
• 如何在房地产生命周期中创造社会价值

世邦魏理仕最新租赁市场情绪指数显示，亚太地区大多数主要市场的租赁情绪有所降温，但仍保持在积极区间：

• 租户咨询量和现场考察量下降的主要原因是中国大陆办公楼市场。其他市场，特别是印度和日本，零售业的咨询量依然强劲。.
• 尽管零售需求扩张支撑了市场活动，但办公空间需求自上次调查以来有所放缓。灵活办公空间的需求有所减弱，尤其是在澳大利亚和东南亚市场。.
• 与上一季度的趋势一致，半数受访者预计租金和优惠政策将保持不变。日本受访者对办公和零售租金前景最为乐观，而大中华区受访者则预计办公租金将进一步下降。.
• 中国大陆和香港特别行政区在租赁情绪方面仍然落后，前者约有 40% 的受访者目前正在进行“留还是走”的分析或续租活动，表明其扩张意愿较低。.

由于亚太商业房地产市场正处于加息周期的顶峰，人们的注意力继续集中在即将到期的大量未偿还高级贷款上；这种情况可能导致未来几年出现巨大的资金缺口。.

世邦魏理仕估计，亚太地区未偿还的高级商业房地产债务为12570亿美元，预计2024年至2026年间将出现144亿美元的资金缺口。.

世邦魏理仕预计，未来三年内，在资本价值仍可能出现一定程度下降的市场，将会出现融资缺口。按总额计算，2024年至2026年间，澳大利亚的融资缺口最大（46亿美元），其次是中国大陆（29亿美元）。.

缺口将高度集中在办公楼领域，世邦魏理仕预计在 2024 年剩余时间内还会出现进一步的重新定价。.

本报告探讨了亚太地区的商业房地产债务市场以及该地区债务融资缺口背后的因素，包括可能面临最大缺口的市场和行业，以及对投资者的影响。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/the-debt-funding-gap-for-asia-pacific-real-estate/

房地产市场情绪指数由莱坊印度公司和全国房地产开发委员会（NAREDCO）联合编制。其目的是反映业内人士的看法和预期，从而评估房地产市场的情绪。.

2024 年第一季度的市场情绪指数创下十年新高，表明在印度强劲的经济形势推动下，市场对房地产供应端的信心增强。.

世邦魏理仕亚太区对《全球科技人才指南》的解读探讨了以下几个方面：

• 亚太地区对科技人才的吸引力；;
• 企业在亚太地区寻找科技人才市场时需要考虑的关键因素；
• 亚太地区企业在人才吸引和选址方面所采取的方法，以及这些方法如何影响其房地产战略。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/global-tech-talent-guidebook-2024-asia-pacific-view

新加坡是亚太地区少数几个拥有完整‘端到端’生命科学价值链的市场之一，该价值链涵盖制造、研发、销售和物流。在政府扶持政策的推动下，生物医药制造业已成为各制造业领域中增长最快的行业。强大的风险投资和充满活力的生命科学初创企业生态系统也加速了研发进程，进而带动了对实验室的更强劲需求和制造产能的扩张。.

迄今为止，新加坡已通过充满活力且地理位置优越的产业集群网络（如生物医药园、新加坡科学园、大士生物医药园和加冷生物医药园）培育了生命科学产业的发展，为入驻企业提供了多种选择。.

尽管生命科学地产在另类投资中名列前茅，但在新加坡，此类可投资标的仍然有限。本文重点介绍投资者可以参与该行业增长的几种关键策略。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/life-sciences-real-estate-an-emerging-asset-class-in-singapore

部分所有权是一种共同所有权框架，其中零售投资者可以用相对较少的资金投资于房产的较小部分。.

随着印度证券交易委员会（SEBI）制定中小房地产投资信托基金（SM-REITs）的详细指导方针，大量此前未注册的房地产资产部分所有权平台（FOPs）预计将以SM-REITs的形式上市。这将在中短期内有效规范价值超过400亿印度卢比的房地产资产。.

报告的主要亮点包括：

• 在办公楼市场中，分层出售形式的部分所有权占甲级办公楼总存量 28%，六大城市甲级分层出售存量超过 2 亿平方英尺。.
• 未来两年，印度六大城市的分层出售办公楼存量将增至 2.6 亿至 2.7 亿平方英尺，预计市场价值约为 45000 亿印度卢比。.
• 一个监管完善的产权分割市场将吸引来自不同资产类别的投资者，并分散投资于工业仓储、数据中心、零售等另类资产类别。.

商业领袖们目前正面临着一个关键问题——如何在2024年瞬息万变的商业环境中有效优化资源、最大限度地节省成本并推动增长。前所未有的通货膨胀、激烈的人才竞争以及数字化和气候行动带来的日益增长的压力，都加剧了他们面临的挑战。.

在此背景下，尽管如今办公场所的员工灵活性大大提高，但办公室仍然是工作文化的核心，而员工搬迁决策则主要受人才战略和ESG目标的驱动。在亚太地区，人们对办公室的需求远高于其他市场，导致该地区的办公楼租金持续上涨。.

在本期《专家洞察 | 亚太办公市场（2024年4月）》中，我们重点介绍了实现办公地产成本节约的六大优先事项。此外，我们还发布了高力国际2024年第一季度亚太主要办公市场研究报告，为房地产领导者提供切实可行的洞察。.

要点总结

• 2023 年数据中心市场增长至新高，本报告涵盖超过 30GW 的容量，与去年的版本相比，对托管和超大规模自建数据中心的覆盖范围更加全面。.
• 电力供应成为首要问题，因为主要市场大宗电力供应日益有限。.
• 这些电力限制促使数据中心运营商进一步评估全球尚未开发的规模较小的市场。.
• 人工智能已被证明能够大幅提升全球需求，从而改变选址策略和数据中心设计。.
• 尽管电力供应面临挑战，但大型市场通过发展外围子市场，保持了管道建设的势头。

世邦魏理仕对亚太地区 120 多位零售租赁市场专业人士的调查显示，零售商在疫情后寻求重振门店网络，其扩张需求依然强劲。.

主要研究结果包括：

• 76% 零售经纪商报告称，他们收到了有关新店开业、扩张和升级的租赁咨询，表明市场对更多空间的需求。.
• 超过三分之二的受访者表示，2024 年第一季度租赁咨询和现场考察数量有所增加，这表明未来几个月区域租赁活动可能会保持强劲势头。.
• 随着黄金地段空置率进一步下降，一半的受访者（这是自 2023 年以来的最高比例）表示，零售租赁市场动态正在向有利于房东的方向转变。.
• 亚太地区所有市场的零售租赁情绪均呈现积极态势，其中日本市场的改善最为显著。.
• 亚太地区的零售商对黄金地段的核心零售空间表现出非常强烈的偏好。.
• 大多数零售商计划在 2024 年保持或增加其房地产预算和门店规模。.
• 在全球消费者支出转向外出就餐和体验消费的背景下，餐饮业仍然是亚太地区最活跃的零售行业，其中新加坡和东南亚的需求最为强劲。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey