房地产投资信托中心

新加坡财政部、新加坡税务局和新加坡金融管理局今日宣布一系列新措施，旨在为在新加坡交易所上市的房地产投资信托基金（S-REITs）提供更大的灵活性，使其能够在新冠疫情带来的严峻经营环境下管理现金流和筹集资金。这些措施包括财政部和税务局延长应税收入分配的截止日期，以及新加坡金融管理局提高杠杆率上限并推迟新的监管要求。. 

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疫情的影响波及全球，经济动荡蔓延至消费、旅游业和供应链。金融市场波动加剧，2020年股市持续走低。尽管房地产投资信托基金（REITs）也未能幸免于此次抛售潮，但近期的价格下跌推高了该地区REITs的分红收益率。根据GPR/APREA综合REIT指数，该地区REITs的分红收益率从1月份的4.0%升至2月份的4.4%。同期，新加坡REITs的分红收益率也上升了0.3个百分点，达到5.3%。.

• 疫情的影响波及全球，经济动荡的余波如今已蔓延至世界各地，消费、旅游业和供应链均受到冲击。金融市场波动性也随之加剧，2020年全年股市持续下跌。.
• 尽管 REITs 也未能幸免于当前的抛售潮，但最近的价格下跌提高了该地区 REITs 的分配收益率，根据 GPR/APREA 综合 REIT 指数，2 月份的分配收益率从 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
• 从历史数据来看，房地产投资信托基金（REITs）的长期收益波动性较低，这得益于其稳定的股息支付。主要原因是其整体业绩，尤其是办公和工业地产的业绩，与相对长期的租赁合同密切相关。.

印度证券交易委员会（SEBI）于2014年9月推出了房地产投资信托基金（REIT）监管条例（“REIT监管条例”）。根据仲量联行（JLL）的研究，印度超过5亿平方英尺的A级办公空间中，有2.94亿平方英尺的办公空间符合REIT的设立条件。这将带来350亿美元的潜在投资。.

• 澳大利亚的融资数量和金额已经超过了 2008-09 年全球金融危机之后的情况。.
• 过去两年，新加坡的交易活动和流动性有所增加，跨境活动的增加压缩了收益率。.

• 2019 年，海得拉巴的办公楼净吸纳量（占现有存量的比例）最高，同时也是全球优质办公楼租金增长最快的城市之一。.
• 专注于亚太地区的基金经理在困境投资机会中获得了最高的回报——而且该策略的风险也低于机会型基金（资本最雄厚的策略）。与此同时，债券和基金中的基金的回报波动最小。.

• 2019 年第三季度，来自全球投资者的近 14 万亿美元资金流入该地区。.  
• 第三季度，亚太地区跨境资本占比跃升至十年来的最高点，一年内达到 3610 万亿澳元。.
• 然而，国内投资活动下滑的趋势已经持续了四个季度。.

• 今年第三季度，亚太地区优质购物中心的零售租金保持稳定。亚太零售租金指数上一季度增长了0.11万亿卢比。.
• 亚太地区住宅市场走势不一。马尼拉今年第三季度和去年同期均录得最高的季度房价涨幅。.
• 总部位于班加罗尔的房地产公司 Embassy Property Developments 计划向 Embassy Office Parks REIT 出售高达 650 亿卢比的资产，Embassy Office Parks REIT 是印度首个上市房地产投资信托基金。.

• 第二季度，亚太地区跨境资本占比从 2019 年第一季度的 41% 降至 30%。造成这一现象的主要原因是美国和欧洲参与者的投资放缓。.
• 新加坡投资者成为该地区最大的亚洲投资者群体，其次是中国。.
• 随着基本面的改善，泰国房地产市场将继续保持增长势头，但同时也面临着新的抵押贷款法规和国际游客数量增长放缓等挑战。.

• 作为全球最大的数据存储和处理中心，新加坡已成为全球热门的数据中心投资中心。吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）为投资者带来了高达51%的丰厚回报。.
• 期待已久的菲律宾首批 REITs 即将在年底前上市，因为政府已同意在 2009 年国会通过该法律十年后放宽该法律的限制性规定。.