市场前景

新型コロナウイルスの感染拡大に伴い，东京都などの自治体と事実上国からなされている，事业者への休业要请が都市部を中心に続いています。この休业要请については，「补偿なき休业要请」であると の声も一部にはなおあるところです。これについては，国のoreberuでは，厚生労働省が否定するとともに，事业主が労働者を休业させた场合に支払われる休业手当には「就业调整」助成金」の助成があり，助成率も引き上げられている意などを公表しており，また，経済产业省は，「持続化给付金」を给付する旨公表しそ申请のの受付と给付を开始しています 。さらに，自治体のreベルでは，东京都が，休业要请に応じた事业者に，「感染拡大防协力金」を给付する公表しその申请の受付を开始しています。
 

甲级和乙级写字楼市场在过去一年中租金均实现了显著增长。然而，受新冠疫情影响，市场增速放缓的趋势可能在2020年末出现。.

• 中央五区（C5W）的空置率仍然极低，租金也再次上涨。然而，随着市场努力应对新冠疫情的影响，预计这股上涨势头将会逐渐减弱。.
• C5W A级写字楼市场的平均租金环比增长1.0%，同比增长7.1%，达到每月每坪37,759日元。.
• 截至 2020 年第一季度，C5W 地区 A 级写字楼的平均空置率在本季度和本年度保持稳定，约为 0.3%。.
• 大型 B 级写字楼的平均租金上涨至每坪每月 28,558 日元，环比增长 1.31 万亿日元，同比增长 6.51 万亿日元。.
• 与甲级写字楼类似，本时期大型乙级写字楼的平均空置率变化不大，为 0.3%。.

中国是世界第二大经济体和第二大消费市场（2018 年为 13.1%），2005 年超过日本，同时也是增长最快的大型市场之一。国际零售商越来越重视中国市场，一些零售商已将中国作为其地区总部。同时...

中国是世界第二大经济体和第二大消费市场（2018 年为 13.1%），2005 年超过日本，同时也是增长最快的大型市场之一。国际零售商对中国市场的重视程度与日俱增，一些零售商已将中国作为其地区总部。. 

与此同时，国内品牌的信心、经验和市场份额不断增长，并开始向国际市场扩张。这些在中国成长起来的品牌非常灵活，对中国独特的挑战和机遇有着原生的理解，包括创新速度、分销和营销渠道（社交电商、直播、KOL 等）。.

它们具有令人难以置信的颠覆性和创新性，其规模、数量和影响力也在不断扩大。中国向西方寻求灵感的时代已经一去不复返了。.

随着 COVID-19 持续蔓延全球，看不到结束的迹象，全球资本市场受到重创也就不足为奇了，而日本房地产投资信托市场受到的冲击比大多数市场更大。然而，在目前的情况下，人们很容易忘记，J-REITs 在 2 月 20 日之前一直表现稳健--当时东证房地产投资信托指数达到 2250 点以上（股息：3.5%，资产净值：1.28）。但随后情况迅速发生变化，该指数在接下来的一个月里损失了约一半的价值，到 3 月 19 日跌至 1,145 点（股息：6.8%，净资产：0.69）。尽管 3 月 25 日指数略有回升，达到 1,640 点（红利：4.8%，资产净值：0.97），但自 4 月初以来，指数一直徘徊在 1,500 点（红利：5.2%，资产净值：0.90）附近，比 19COVID 前的高点低了约 30%。. 

据日本不动产研究所（JREI）和 BAC Urban Projects 的半年度调查报告显示，2019 年下半年，东京主要零售子市场的租金增长整体令人印象深刻。1F 平均租金半年环比增长 4.9%，同比增长 14.9%。至于非 1F 租金，其增长幅度再次超过了通常波动较大的 1F 租金，环比上涨 8.8%，同比上涨 15.9%。因此，所有次级市场的非 1F 租金首次超过每月每坪 30,000 日元。从细分市场来看，银座的 1F 租金仍然遥遥领先于其他地区，而非 1F 平均租金之间的差距仍然很小。.

新冠疫情持续打压写字楼租金，中环和金钟的租金同比分别下降18.61万亿令吉和22.21万亿令吉，连续第11个月下跌。由于当前租金大幅下调，注重成本的租户开始在低迷的市场中寻求更优惠的交易，从而带动了租赁活动的增加，高于上月水平。然而，在港岛东，由于写字楼空置率保持在较低水平（鲗鱼涌：0.51万亿令吉，北角：5.11万亿令吉），该地区的租金保持稳定。.
 

持续的新冠疫情无疑是影响亚太房地产市场第一季度的主要因素。疫情对整个地区的市场情绪造成了一定程度的冲击，但各国政府强有力的刺激计划和政策正在缓解疫情的影响，并且该地区许多行业都涌现出新的机遇。在香港，经历了长期的政治和经济不确定性之后，疫情进一步加剧了市场的下行压力，导致主要参与者持观望态度。同样，在新加坡，不确定性也开始限制住宅和商业地产市场的活跃度。流入印度房地产市场的私募股权资金已大幅减少，而对缅甸等充满活力的新兴市场的投资也已被搁置。.

从 2016 年秋季开始，日本经济持续温和扩张。然而，2018 年，经济转入停滞趋势，随后自 2019 年起持续温和放缓，年底前衰退几成定局。日本房地产销售/交易市场出现转机的迹象已经非常明显，例如，房地产销售签约率下降，交易收益率触底反弹。市场似乎已经达到顶峰。日本房地产租赁市场的状况继续改善。然而，在酒店和零售设施方面，转机已经显现，这表明市场将在一定时间后转向衰退。.

该地区的主要长期投资属性依然存在：

- 经济增长与业务扩展

- 基础设施投资

- 增强连通性

- 收入与消费之间的良性循环

新型コロナウイルス (COVID-19) が世界中で広がり続けている中、消费者による、生产、流通消费量な影响を受けており、消费财及び小売 (CG&R)行业で事业を行う企业の课题は増加している。ラグジュアari及びfu ァッション、食品及び饮料、化妆品、耐久消费财及び电子机器からホテル、rizoto、観光まで、あらゆる业界のサブセクターに属する企业は、多くの重大な経営上及び法律上の问题に直面している。本チェkkurisuto は、CG&R企业が急速に変化する状况を切り抜けるための一助となることを目的とした、新兴risukuと可能な解决策のチェkkrisutoである。