市场数据仓

请查看 GPR/APREA 指数的成分股变更，这些变更将于 2020 年 6 月 22 日（交易开始日）生效。. 

• 5月份，亚太地区房地产投资信托基金（REITs）表现优于大盘，这主要得益于新冠肺炎新增病例数的下降以及亚太地区经济的分阶段重启。该地区持续出台一系列财政政策应对措施，包括向受社交隔离政策和旅行限制影响最严重的行业以及中小企业提供进一步补贴。.
• 按行业划分，工业板块表现依然最为强劲，5月份实现了两位数的涨幅。按国家划分，澳大利亚房地产股票表现优异，这主要得益于住宅和工业板块的强劲回报。. 
• 5月份，日本房地产投资信托基金（REITs）领跑亚太地区，主要得益于酒店和零售板块的强劲表现。日本众议院批准了一项紧急预算，其中包括对中小企业的租金补贴，这对办公楼市场来说无疑是利好消息。新加坡房地产投资信托基金也表现出色，工业和零售类房地产投资信托基金的稳健增长提振了整体表现。.

•  澳大利亚房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）领涨该地区，零售业强劲反弹，工业板块保持强劲势头。此外，随着澳大利亚各地进一步放宽新冠疫情限制措施，投资者情绪也有所改善。.
• 新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）表现优异，主要得益于酒店类房地产投资信托基金的反弹以及工业板块的持续韧性。此外，新加坡政府宣布了一系列新措施，旨在赋予新加坡房地产投资信托基金更大的现金流管理和融资灵活性，这也推动了此次上涨行情。.
• 随着国内经济活动持续逐步回暖，中国离岸房地产投资信托基金（REITs）4月份表现良好。值得注意的是，中国于4月30日启动了基础设施领域REITs试点计划，重点关注仓储物流、收费公路等交通设施，以及新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高新技术产业园区等主题产业园区。.

•  澳大利亚基金房地产股票和房地产投资信托领涨整个亚太地区，重点是澳大利亚零售业在4月份近3月份表现反弹并取得高收益率，以及澳大利亚工业部门继续保持强劲增长。此外，随着整个澳大利亚对新冠肺炎病毒疫情的限制进一步解除，投资者的情绪有所好转。
•  新加坡房地产投资信托基金的表现也追随其他国家，得益于新加坡酒店房地产投资信托基金的反弹表现以及其工业领域的持续良性表现。此外，新加坡政府宣布的一系列新措施，为新加坡房地产投资信托基金提供了更大的灵活性来管理其信托资金，为股市带来积极效应。
• 随着中国国内活动继续逐步回暖，中国境外房地产投资信托基金在4月也表现良好。值得注意的是，中国于4月30日启动了针对基础设施领域房地产投资信托基金的专题计划，重点针对物流、收费公路等交通设施，以及新的基础设施，国家战略性新兴产业集群、高科技工业园区等主题工业园区。

• 运营方面的挑战，加上对亚洲第二波疫情的担忧加剧，导致该地区酒店、零售和住宅行业持续表现不佳。据STR数据显示，2月份亚太地区酒店入住率下降至41.2%，每间可供出租客房收入（RevPAR）下降36.5%至$44.27，尽管3月份中国酒店业由于商务旅行的恢复而出现一些改善。.
• 在大型市场中，澳大利亚受到的冲击最大，其经济为了遏制新冠疫情的蔓延而进入了“休眠”期。澳大利亚经济已近30年未曾陷入衰退，但2020年却不得不面对衰退的局面。台湾房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）受全球宏观经济动荡的影响最小，这主要得益于台湾对疫情的有效控制。.
• 截至3月份，工业和医疗保健板块是仅有的两个实现一年正收益的板块。工业股受益于电子商务的增长，在线订单激增。在整个地区，财政政策与货币政策协同作用，以缓解新冠疫情带来的冲击，这应有助于限制下行风险。. 

• 运营方面的挑战，再加上对亚洲第二波感染浪潮的忧虑加剧，继续导致该地区的旅游、零售和住宅部门的表现严重不佳。根据STR的数据，2月份亚太地区酒店入住率下降至41.2％。3月份中国酒店业因公司旅行的恢复而有所改善，每间可使用的客房收入(RevPAR)仍下降36.5％至44.27美元。
• 在市值增加的市场中，澳大利亚受到的打击最大，经济进入了“冬眠”时期，随着地震COVID-19的传播。澳大利亚经济近30年来一直避免增长，但到了2020年，经济将陷入增长。受全球宏观经济动荡的影响，台湾房地产股票和房地产投资信托基金受到的影响最小，尤其是该地区受到了良好的控制。
• 3月，工业和医疗保健行业是今年仅有的正收益的行业。随着在线订单的激增，工业股票已从过去电子商务的增长中受益。在整个地区，财政政策与货币政策一起在很大程度上在COVID-19所带来的负面压力下，直到这将有助于限制下行风险。
   

以下是GPR/APREA指数的成分股变更，将于2020年3月23日（交易开始日）生效：

在全球金融危机之后（2009年及之后）开始投资的基金所获得的回报（从净内部和净倍数来看）都比之前的基金大倍数。较新年份的基金仍处于其基金生命的早期，因此，这些年份的数字可能会随着基金的成熟而发生变化。
 

• 中国房地产上市股票在2月份反弹并表现最佳。政府为遏制冠状病毒爆发做出的突破性努力从而增强了投资者的信心。预计中国将采取更多的财政和货币刺激措施，以增强消费者和企业的信心。
• 由于地震继续控制市场，包括REITs在内的日本上市房地产股受到的冲击最大。国际奥委会宣布，由于新型冠状病毒COVID-19的影响，东京2020年夏季奥运会将推迟，最早时间可能会推迟到2021年。
• 马来西亚上市房地产股票在中小型市场中表现最佳，其房产投资信托基金领先于亚太房地产投资信托基金。前总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）辞职后，马来西亚新总理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就职。
   

• 中国上市房地产股2月份强势反弹，创下历史最佳表现。政府为遏制新冠疫情所采取的史无前例的措施提振了投资者信心。预计后续的财政和货币刺激措施将进一步提振消费者和企业信心。.

• 由于市场持续动荡，日本上市房地产股票（包括房地产投资信托基金）受到的冲击最大。国际奥委会宣布，由于新冠肺炎疫情，2020年东京夏季奥运会将延期举行，很可能推迟到2021年。.

• 马来西亚上市房地产股票在中小型市场中表现最佳，其房地产投资信托基金（REITs）更是领跑亚太地区REITs。这一优异表现紧随穆希丁·亚辛接任总理之后，此前马哈蒂尔·穆罕默德博士辞职。.