市场数据仓

• 11月份，中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月，中国房地产投资增长10.21万亿卢比，其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。（数据来源：中国国家统计局）
• 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号：一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税（RPGT）；二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.

• 11月份，中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月，中国房地产投资增长10.21万亿卢比，其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。（数据来源：中国国家统计局）
• 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号：一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税（RPGT）；二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.
• 澳大利亚房地产投资信托基金（REITs）在11月份录得区域内最强劲的表现，且过去一年的滚动表现也十分出色。值得注意的是，住宅房地产市场已走出回调阶段。11月份房价上涨1.71万亿至3万亿美元，创下2003年以来的最大涨幅。悉尼和墨尔本引领了这波反弹，房价分别上涨2.71万亿至3万亿美元和2.21万亿至3万亿美元。.

• 10月份，中国大陆上市房地产股表现优于大盘。其房地产市场部分受益于宽松的政策措施。此外，城市层面也对政策进行了微调，进一步放宽限制，同时一些开发商在“金九银十月”销售旺季期间提供价格折扣以促进销售。.
• 日本房地产投资信托基金继续引领大型房地产投资信托基金市场，在 10 月份和一年滚动期内均取得了最高回报率。.
• 在规模较小的房地产投资信托基金（REITs）市场中，台湾的REITs表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的背景。’欢迎海外台湾企业回台投资行动计划“吸引了大量资本流入台湾。受新增供应不足的影响，台北的写字楼空置率已降至2009年以来的最低水平。.

• 中国大陆上市的房地产股票在十月份跑赢大盘，其房地产市场部分得益于众多的政策。此外，一些城市采取了因地制宜的调控政策措施，同时一些城市在“金九银十”旺季提供价格折扣以推动销售。
• 日本REITs继续领先于市值增加的REIT市场，在10月份以及过去一年中都取得了最高的回报率。
• 台湾的REITs在市值相对较小的REIT市场中表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的大环境。“欢迎海外台湾企业参与台湾行动计划”吸引了资本投资台湾地区。由于新增供应不足，台北的办公室空置率处于2009年以来的最低水平。

• 今年第三季度，亚太区主要购物中心的零售租金保持稳定。亚太区零售租金指数在上一季度增长了0.1％。
• 亚太地区住宅市场呈混合趋势。今年和去年第三季度的价格增长最高。
• 总部班加罗尔的房地产公司Embassy Property Developments计划向印度国会办公房地产投资信托基金出售650亿卢比，作为印度第一家上市房地产投资信托基金。
   

• 第二季度，亚太地区边境资本比例从2019年第一季度的41％下降至30％。其背后的主要驱动力是美国和欧洲企业的增长预期。
• 新加坡成为该地区最大的亚洲投资地区，其次是中国。
• 随着基本面的改善，泰国房地产市场将继续保持增长势头，但同时伴随着新的贷款担保法规和国际入境人口增长等挑战。

全球经济同步调整、关税不确定性和地缘政治风险是8月份的核心主题。亚洲房地产投资信托基金继续跑赢大盘，8月份总收益增长了1.8％，其稳定的福音仍然吸引着投资者。在物流和电子商务的推动下，工业房地产投资信托基金表现最好。

8月份，全球经济同步放缓、关税不确定性和地缘政治是主要的宏观经济主题。因此，稳定的收益率仍然是吸引投资者的关键因素，亚洲房地产投资信托基金（REITs）继续跑赢大盘，8月份总回报率高达1.81万亿至3万亿美元。受物流和电子商务的推动，工业类REITs表现最佳。.

• 作为世界上最大的数据存储库，新加坡已成为全球流行的数据投资中心。新加坡数据存储房地产投资信托基金提供了丰厚的收益，例如Keppel DC REIT向投资者提供了高达51％的收益。
• 2009年国会已通过房地产投资信托基金法律，但由于法律限制基线，一直未有房地产投资信托基金进行上市。今年政府已同意放宽该法律的限制性规定。已期待已久的第一支防疫房地产投资信托基金即将于年底前上市。

• 在日本房地产基本面强劲的背景下，日本房地产股票继续跑赢亚太其他国家。新西兰也继续受到投资者的关注，其房地产市场显示出惊人的增长。
• 日本REITs和泰国REITs在9月份及过去一年中也表现最佳。日本银行将继续购买日本REITs作为其刺激计划的一部分，将继续对日本REIT市场形成良好的支撑。
• 新加坡房地产投资信托基金也离拓展而备受关注，今年购买了创纪录的27亿美元资产，因此成为全球房地产投资信托基金中拥有最大跨境支出的国家。

• 在日本房地产市场基本面强劲的背景下，日本房地产市场继续跑赢亚太地区其他国家。新西兰房地产市场也展现出良好的增长势头，仍然是投资者关注的焦点。.
• 日本房地产投资信托基金（J-REITs）和泰国房地产投资信托基金（Thailand REITs）在9月份表现最佳，过去一年的表现也同样出色。由于日本央行正在购买J-REITs股票作为其刺激计划的一部分，J-REITs市场将继续得到良好支撑。.
• 新加坡房地产投资信托基金（REITs）也因其海外扩张而备受关注，今年迄今为止已购入创纪录的10亿美元至4万亿美元资产，使其成为全球房地产投资信托基金中跨境支出最大的机构。.