凭借强劲的人口结构、结构性改革和不断深化的资本市场，印度已成为全球投资热点。国际资本日益关注印度，不仅看重其增长潜力，更看重其规模、韧性和雄心。.
印度强大的基础设施建设项目储备、日益增长的机构参与以及日趋成熟的监管环境，共同造就了一个更加稳健且更具投资吸引力的市场。该国的城市化进程也推动了从仓储和数据中心到办公楼、零售和其他商业资产等各个领域的需求。与此同时，随着利益相关者积极采纳ESG（环境、社会和治理）驱动型战略，印度的基础设施建设也日益符合全球可持续发展标准。.
简而言之，印度如今拥有最强大的基础设施建设项目储备、不断增长的机构参与度以及日趋成熟的监管环境，这些都共同造就了一个更加稳健且更具投资价值的市场。此外，印度的城市化进程也在推动各行各业的需求，为该地区创造了极具吸引力的长期投资前景。以上是亚太房地产协会（APREA）印度会议的亮点和要点。.
印度办公楼市场已达到一个重要的里程碑。 10亿平方英尺 2025年上半年，估值为 16.07万亿印度卢比（1870亿美元）, ，占 该国房地产市场的27%.
新加坡的工业房地产行业依然保持强劲势头。 2025年第二季度保持韧性, 贸易相关行业（如批发、零售、运输和仓储）的增长支撑了这一趋势。然而，由于新增供应量显著增加，空置率也随之上升。.
主要见解包括：
概括： 受租户谨慎情绪和供应链战略转变的影响，2025年上半年亚太地区物流租金同比小幅下降0.41万亿美元。尽管整体增速放缓，但印度和布里斯班的租金增长强劲，而中国大部分市场则持续面临空置率上升和供应过剩的压力。.
2025 年下半年的展望包括租赁速度放缓、对租户更有利的条件，以及对整个地区具有战略意义、具有韧性的物流中心的日益重视。.
经济租金和新办公楼开发： 建筑成本上涨、地价攀升以及资产重新定价，促使投资者在规划新建办公楼项目时更加密切地关注理论租金。投资者正着眼于‘经济租金’，即衡量足以抵消开发成本的租金收入，并重新评估整个地区的办公楼开发项目。.
区域差异： 过去五年，亚太地区大多数市场的经济租金均出现显著增长，其中澳大利亚增速最快。在亚洲，新加坡、首尔和北京的增长最为显著。.
推迟的新办公楼开发项目： 世邦魏理仕预计，由于投资者难以证明启动新项目的合理性，亚太地区的办公楼开发项目将继续推迟。这将限制中期内的供应量。因此，该地区的办公楼市场将调整以适应更加紧张的供需失衡，这将有助于租金增长与建筑和土地成本的变化保持一致。.
办公楼投资热点： 随着亚太地区大部分市场办公楼市场前景改善且价格处于周期顶部，预计投资者将继续瞄准现有物业的收购。澳大利亚、日本、印度和韩国等租赁前景强劲的市场将在2025年下半年吸引更多投资需求。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
