千万不要错过我们对美国银行新加坡区总裁、东南亚全球企业及投资银行主管、亚太房地产、博彩及休闲业务主管 Martin Siah 的独家专访。.
在最新一期的《APREA投资者指南》中，APREA新加坡分会副主席分享了他的故事、他的灵感，以及他为什么认为目前房地产行业存在着巨大的错位和机遇。.
本期还将探讨基础设施领域的投资机会，以及房地产领域的区域 ESG 趋势如何推动全球一体化。.
以下是重新平衡结果（有效期至） 2025年9月22日 交易开始）
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 中国 | 碧桂园控股有限公司 |
| 中国 | 洛根集团有限公司 |
| 香港 | 希慎发展有限公司. |
| 香港 | 九龙仓控股 |
| 日本 | 永旺房地产投资公司 |
| 日本 | 日本物流基金 |
| 新加坡 | 凯德集团有限公司 |
除外条款
| 中国 | CIFI控股集团 |
| 日本 | 米拉思控股公司 |
| 泰国 | AP泰国PCL |
| TWN | 大利发展有限公司 |
| TWN | 我们与赢发展有限公司 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 澳大利亚 | 克伦威尔地产集团 |
| 韩国 | ESR Kendall Square REIT |
| 马来西亚 | 双威房地产信托 |
| 新加坡 | AIMS亚太房地产信托基金 |
除外条款
| 澳大利亚 | Growthpoint Properties Australia |
| 澳大利亚 | HealthCo医疗保健和健康房地产投资信托基金 |
| 日本 | 启动 Proceed 投资公司 |
| 泰国 | CPN零售增长租赁房地产投资信托基金 |
GPR/APREA综合指数
包含物
| 中国 | 粤港澳大湾区控股有限公司 |
| 中国 | 美的房地产控股有限公司. |
| 香港 | CSI地产有限公司 |
| 巴基斯坦 | 多尔门城房地产投资信托基金* |
| 新加坡 | 星控股有限公司 |
除外条款
| 澳大利亚 | 澳大利亚统一办公室基金* |
| 澳大利亚 | Nextdc有限公司 |
| TWN | 富王国际发展有限公司 |
随着工作场所模式的不断变化，亚太地区的用房者正在加快办公场所的回归，并提升工作场所的体验。.
世邦魏理仕的《2025 年亚太地区写字楼租户调查报告》收集了近 300 名企业房地产高管的意见，其中突出强调了以下几点：
基础设施投资信托（InvITs）已成为印度基础设施融资领域的变革性工具，弥合了大规模项目融资需求与投资者对稳定、长期回报的渴望之间的差距。.
本研究报告深入剖析了印度基础设施投资信托基金（InvIT）生态系统，详细考察了其现有结构、运营框架、治理模式和收入来源。报告分析了领先InvIT机构采用的运营和维护模式的多样性，并评估了这些模式对可扩展性、投资者信心和信用评级的影响。.
此外，该报告还指出了该行业面临的挑战，包括监管瓶颈、散户投资者认知不足，以及需要建立标准化框架以提高透明度和可比性。报告通过重点介绍成功案例和新兴趋势，旨在为政策制定者、开发商、金融机构和投资者提供切实可行的建议，以加强和扩展印度的基础设施投资信托（InvIT）生态系统。.
2025年上半年，亚太地区数据中心扩张势头强劲，新增近2300兆瓦的在建项目。目前，该地区的数据中心运营容量约为12.7吉瓦，在建项目3.2吉瓦，另有13.3吉瓦处于规划阶段。.
人工智能 (AI)、云计算服务和资本投资是亚太地区的主要主题。各国政府和领先的科技公司加快了人工智能基础设施建设，协调政策和创新，以满足日益增长的云计算和大型语言模型 (LLM) 需求。数据中心运营商正在建设更多专为人工智能工作负载设计的设施，这强化了该地区在全球人工智能基础设施领域保持领先地位的雄心，尽管面临监管和地缘政治方面的挑战。.
资本市场保持强劲，表明投资者对亚太地区的数字基础设施持续充满信心。私募股权收购的激增凸显了该行业作为长期投资的吸引力，以及对人工智能就绪型超大规模平台日益增长的需求。.
尽管一些超大规模云服务提供商增速放缓，但云服务提供商仍在继续扩张，推出新的区域和以人工智能为中心的开发项目，该地区继续吸引大量投资和数字基础设施创新。.
作者：伯尼·德瓦恩，Yardi亚太区高级区域总监
去年，人工智能从媒体热议走向了实际应用，房地产行业对技术的态度也随之转变。但这种发展势头能否转化为成熟？Yardi 的年度房地产科技调查将追踪该行业的发展程度和速度。.
六年来，Yardi 一直对亚太地区房地产行业的领导者进行技术应用调查——而我们的调查结果证实了大家早已知晓的事实：房地产行业在技术应用方面落后于其他行业，而非领先。.
出人意料的转折？去年房地产市场发生了变化。.
到2024年，亚洲有261家企业、澳大利亚有271家企业、新西兰有351家企业开始部署人工智能系统。诚然，只有12-161家企业的解决方案发展成熟且持续增长。而且，部署并不等同于整合。但这毕竟是一个开始。.
所以，今年我们关注的是测试与实际应用之间的差距。不仅要关注谁在使用人工智能，还要关注谁从中获得了价值以及如何获得价值。.
来源：Yardi，2024 年。.
人工智能在组织架构图中步步高升
2024年，我们让AI帮我们撰写电子邮件。2025年，我们将让具有自主性的AI来管理我们的日程安排、分配任务并督促我们按时完成工作。.
想象一下这样的数字化组织架构图：智能体被分配任务，向其他智能体汇报工作，并与人类同事互动。这些智能体不仅仅是协助者，他们还会执行任务、向上级汇报并不断学习。.
我们已经开始看到一些早期案例应用于房地产领域。例如，经纪人可以对维修请求进行分类、管理租赁流程或实时更新记录。.
这种编排需要能够流畅地进行人工智能交互的软件，因此我们的调查提出了以下问题：谁准备让这些代理投入使用？
机器人来了（双方都是如此）
如果说人工智能是引领变革的前线力量，那么网络安全就是幕后的战斗。尽管如此，我们2024年的调查发现，整个行业准备不足：亚洲有33%家企业、澳大利亚有37%家企业、新西兰有53%家企业已经遭遇过网络安全事件或数据泄露。.
人工智能如今已落入攻击者之手。深度伪造技术越来越难以识别。网络钓鱼手段也日趋复杂。而传统的防火墙并非为应对人工智能生成的代码而设计。.
房地产行业正在迎头赶上，虽然速度缓慢。我们已经观察到，对审计和培训的投资正在不断增加。但这不能一蹴而就，也不能仅仅是技术团队的责任。.
今年我们想知道：您的网络安全战略是否随着威胁形势的变化而快速发展？
来源：Yardi，2024 年。.
房地产市场迎来新变化
在科技应用竞赛中，房地产行业一直以来都是起跑线上最慢的行业。但这种情况或许会改变。我们2024年的数据显示，他们对变革的抵触情绪有所降低，尝试的意愿也更强了。.
但现在，首席信息官们正面临着来自同事和高管的一系列新问题：“我们能用人工智能来解决这个问题吗？” 这的确是个合理的问题，但往往却问错了方向。它暴露出一种根深蒂固的观念：技术只是锦上添花。 后 事实，而不是建立业务的手段。 在.
我们关注的不仅仅是用户采纳率。我们想知道：是什么因素真正产生了影响？
接下来该你了
2025 年 Yardi 房地产科技调查现已在亚洲地区启动，澳大利亚和新西兰的调查也将很快上线。我们希望了解过去一年发生了哪些变化，以及您未来的规划。.
您的真知灼见有助于行业衡量发展成果、挑战固有观念并明确共同目标。工具本身并不能带来实际成效——真正起作用的是智能系统、智能策略和共享学习。.
有兴趣参与吗？
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
