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在《高力国际酒店洞察 | 2022 年第二季度》报告中,我们将探讨以下内容:

  • 第二季度亚太地区RevPAR和ADR表现
  • 新加坡酒店市场的复苏,包括供应前景
  • 投资酒店资产的理由及投资者推荐策略

2022年已过去两个季度,后疫情时代的旅行格局正逐渐清晰。全球范围内的旅行限制持续大规模放宽,截至2022年3月底,航空客运量已恢复至疫情前(2019年)水平的6910万吨。根据国际航空运输协会(IATA)的最新预测,航空客运量预计将在2024年超过疫情前水平。推动这些座位需求的主要动力将来自国内旅游和不断增长的游客数量,联合国世界旅游组织(UNWTO)预测,到2023年底,部分地区的游客到访量将超过2019年的水平。.

曾经被视为商务和团体旅行的末日预兆,如今看来,人们渴望面对面交流的愿望再次取得了胜利,休闲旅行(主要是探访朋友和亲戚)、会议和活动旅行引领了复苏。.

然而,不利因素再次出现。无论是致命病毒卷土重来的威胁、高通胀、劳动力短缺,还是生活成本上涨导致可支配收入减少,都构成了经济复苏的阻碍。问题是,人们的旅行愿望是否会超过储蓄的需求,从而至少在短期内抑制经济复苏?.

就酒店业绩而言,亚洲地区客房入住率增至48.5%,平均房价(ADR)提升至$ 83.69美元,每间可供出租客房收入(RevPAR)回升12.3%。然而,较为开放的南方国家与相对封闭的北方地区之间仍然存在巨大差距,尤其是中国,在可预见的未来仍将保持封闭状态。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers

本报告阐述了新加坡金融管理局在气候适应力和环境可持续性方面的战略,旨在加强新加坡金融业应对环境风险的能力,发展充满活力的绿色金融生态系统,构建具有气候适应力的储备组合,并纳入可持续的做法。.

本报告最初发表于 https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022

全球报告倡议组织 (GRI) 和新加坡国立大学 (NUS) 商学院的一项里程碑式研究首次揭示了东盟地区的公司如何履行其与气候相关的报告义务。.

对东南亚六个国家(印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南)排名前 100 的上市公司的分析发现,70%(420 家公司)在 2020/2021 年发布了与气候相关的披露信息。《东盟气候报告:企业实践现状》分析了这 420 家企业,重点关注它们的报告方法、重要性、风险和机遇、公司治理、战略、目标和绩效。.

该研究的主要发现包括:

  • 大多数公司(84%)报告了其有关气候变化的重要议题,但只有四分之一的公司(26%)描述了与其气候风险战略相关的长期因素;;
  • 62% 公司披露了其温室气体排放量(从越南的 5% 到菲律宾的 80% 不等);;
  • 大多数企业(56%)都发现了与气候相关的机遇,但只有不到一半的企业(47%)分享了风险缓解计划;;
  • 四分之三的公司(74%)披露了与气候相关的绩效指标,但是,46%没有分享如何讨论目标;;
  • 三分之二(68%)将气候责任分配给一个小组委员会,而8%将管理层薪酬与气候挂钩。

就气候报道而言:

  • 抽样调查的公司中,绝大多数(85%)都采用 GRI 标准,其中新加坡(99%)和越南(65%)的公司数量最多;;
  • 在这六个市场中,使用其他框架进行报告的比例较低:19% 使用 TCFD,16% 按照 IIRC 进行应用,14% 使用 SASB;;
  • 在 76%,所有六个国家的公司都普遍报告可持续发展目标,其中泰国 (95%) 和印度尼西亚 (93%) 的公司处于领先地位。.

本报告最初发表于 https://globalreporting.org/news/news-center/asean-companies-get-serious-about-climate-change/

精益供应链的核心在于库存优化和卓越运营。它旨在消除生产和分销流程中每个环节的浪费,因此也衍生出了“连续流”和“准时制”等概念。其关键目标是优化库存管理而非最小化库存,并且由于注重一致性和可重复性,精益供应链的设计灵活性可能相对较低。正因如此,一些人认为这种供应链模式在当今瞬息万变的世界中已经过时——敏捷性才是王道。然而,事实并非如此。.

高纬环球最新报告, 如何在后疫情时代保持精益供应链的有效性, 探讨了供应链行业的关键趋势,强调了优化供应链网络的重要性,重点关注精益供应链及其将如何继续发挥作用。. 

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/supply-chain-network-design-optimisation

作者:Alton Wong,高纬环球执行董事、大中华区可持续发展服务联席主管

对于碳密集型行业的企业而言,减少范围 1 排放(来自自有或控制来源的直接排放)的挑战可能很大。.

对于服务型组织而言,范围 1 的排放量可能仅占其碳排放总量的个位数百分比。在这种情况下,其大部分排放量属于范围 3——这些排放量源于其供应链上下游供应商的活动。.

那么,像金融机构和咨询公司这样的服务型企业,如何减少它们无法控制的因素呢?


数据挑战

任何碳减排之旅都始于报告:无法衡量就无法管理。虽然我们注意到有关 ISO14064(温室气体排放报告的国际标准)的咨询有所增加,但报告需要数据,而获取可靠数据是我们目前在整个地区面临的最大挑战。.

在许多情况下,甚至连建立基准年(即与排放量进行比较的年份)所需的数据都无法收集。虽然大多数公司(但并非所有公司)都拥有公用事业数据,但很少有公司收集商务旅行或员工交通的排放量数据。在处理范围 3 排放时,这个问题会更加复杂。.

合作是唯一出路

作为一家服务型机构,高纬环球的范围3排放量占总排放量的98%以上。因此,我们实现净零排放承诺的关键支柱之一是引导客户参与到他们自身的碳减排进程中。.

对于像我们这样的企业而言,实现净零排放承诺(包括范围 1、2 和 3)取决于我们的供应链是否也这样做。好消息是,这是一个双向的过程:通过减少我们自身的直接排放(例如,通过实施节能措施,如更新暖通空调系统和使用 LED 照明),我们也降低了客户的范围 3 排放。同样,当我们的客户实施节能措施(他们的范围 1)时,他们也减少了我们的范围 3 排放。.

随着越来越多的公司设定净零排放目标,我们越来越清楚地认识到,我们所有人都在为此共同努力。在库什曼·韦克菲尔德,我们也面临着自身的数据挑战——尤其是在范围3排放方面。与其他公司一样,我们正努力不断改进,并与他人分享我们的经验,因为我们深知,单凭一己之力无法实现净零排放。.

Alton Wong,英国皇家特许测量师学会会员

执行董事,,
咨询服务主管,
估值及咨询服务,大中华区
可持续发展服务联席主管
戴德梁行

Alton Wong,英国皇家特许测量师学会会员

执行董事,,
咨询服务主管,
估值及咨询服务,大中华区
可持续发展服务联席主管
戴德梁行

Alton 是大中华区估值与咨询部门的执行董事兼咨询服务主管,同时也是可持续发展服务联席主管,在估值和咨询服务领域拥有超过 16 年的经验,尤其擅长香港、中国内地和其他亚太国家的尽职调查、审计、公共文件和融资等工作。.

作为大中华区咨询服务团队的领导者,奥尔顿提供估值、可行性及市场研究、市场定位、绩效评估、开发咨询服务等,涵盖不同领域的另类投资,包括老年住宅、物流地产、数据中心和生命科学园区。.

他在环境、社会和治理 (ESG) 咨询服务方面拥有丰富的经验,涵盖 ESG 评级、全球房地产可持续发展基准 (GRESB)、气候相关财务信息披露工作组 (TCFD)、能源解决方案、可持续发展、绿色/健康建筑认证服务等。他也是 C&W 全球企业社会责任团队的委员会成员。.

Alton 也是 2017 年和 2020 年版香港估价师学会估价标准的起草成员之一。.

了解印度、香港、中国和新加坡的最新行业和监管动态。.

亮点:

印度

  • 新经济特区政策的制定:2022年印度预算
  • IFSC-GIFT City发布新的基金管理条例

中国和香港

  • C-REITs 的新收购和股权融资指南
  • 加拿大房地产投资信托基金(C-REITs)新的经济适用房租赁指南
  • 发起人和基金经理之间的合资企业
  • 进一步的政策支持对中国房地产投资信托基金(C-REITs)

新加坡

  • 建设绿色数据中心——新加坡解除新建数据中心禁令,推出环境可持续性标准
  • 凡将住宅物业转入生前信托,均需缴纳额外买家印花税(ABSD)。
  • 关于强制合格零售场所遵守守则的拟议立法
  • 关于修订2018年碳定价法以调整碳税制度的咨询

房地产投资信托基金(REITs)和基础设施信托基金在亚太地区日益受到关注。许多国家已开始试水,推出首批REITs。菲律宾于2020年推出了首批REITs,阿联酋也推出了首只绿色REITs。备受瞩目的中国REITs试点项目终于在2021年6月取得成果,首批九只REITs的零售份额在发售首日即获得超额认购。目前,中国的REITs仅以基础设施资产为基础,并以共同基金的形式进行投资,这些资产是政府为引领国家从疫情中复苏而特意挑选的。.

印度首次推出 REITs,黑石集团和 Embassy 赞助的 Embassy Office Parks REIT 于 2019 年 4 月 1 日上市,成为印度首个房地产投资信托基金。.

另外两家房地产投资信托基金(REITs)——由拉赫贾集团(Raheja Group)支持的Mindspace Business Parks REIT和最近上市的Brookfield India REIT——也已在印度证券交易所上市。这三家REITs的总市值约为75亿美元,在印度拥有8600万平方英尺的A级商业办公空间。据CRISIL评级机构称,印度的基础设施投资信托(InvIT)市场正蓬勃发展,目前规模已超过100亿美元,预计未来五年将增长至超过1000亿美元。.

预计2022年区域新兴市场将持续推动房地产投资信托基金(REITs)的普及,并保持这一增长势头。泰国已有四家REITs正在筹备中。菲律宾则在去年疫情高峰期推出了首家REITs。.

本参考指南涵盖澳大利亚、中国、香港、印度、日本和新加坡的房地产投资信托基金和基础设施信托基金的法规和税收。.

越来越多的机构,特别是金融机构,开始按照气候相关财务信息披露工作组 (TCFD) 的建议披露与气候相关的风险和机遇。.

MSCI ESG 研究有限责任公司的数据和指标可用于投资组合、行业和证券层面,以支持对 TCFD 建议的四大支柱(治理、战略、风险管理以及指标和目标)进行报告。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396

鉴于新加坡经济形势强劲,预计2022年将实现3.81万亿至3万亿美元的同比增长,超过疫情前的平均年增长率,高纬环球最新发布的《2022年下半年新加坡市场展望》报告预计,在全球经济不确定性加剧的情况下,投资者寻求财富保值和多元化的避风港,新加坡整体房地产市场将保持相对强劲但增速放缓的增长。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-market-outlook-h2-2022

疫情已进入第三年,亚太地区的大多数办公楼租户都明显转变了策略,开始接受新冠疫情将长期存在的房地产战略。.

这些方法包括更加注重工作场所的健康和可持续性。世邦魏理仕亚太区 2022 年春季办公楼租户调查发现,大多数租户正在实施或至少正在考虑一系列相关举措。.

CBRE 研究部门的这份观点报告进一步阐述了调查结果,并指出了业主和投资者在应对租户对绿色建筑、租赁和技术日益增长的需求时面临的主要挑战和优先事项。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/asia-pacific-viewpoint-landlords-and-tenants-must-collaborate-to-achieve-sustainability-goals-jul