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由于美联储联邦公开市场委员会（FOMC）会议定于本月初举行，亚太股市从一开始就做好了迎接剧烈波动的准备。.

美联储不出所料地确认了逐步缩减疫情期间经济刺激计划的安排，每月资产购买规模将减少150亿美元。此举将使美联储有望在2022年年中退出该计划。.

同样，韩国和新西兰的货币当局也纷纷将政策利率上调了25个基点。尽管这些举措已被市场基本消化，但也预示了本月剩余时间的市场情绪。.

新发现的新冠病毒奥密克戎变种——卫生部门认为该变种发生了高度变异——引发了抛售潮，投资者对疫情卷土重来及其对经济增长的潜在影响发出警报。以MSCI总回报指数衡量的该地区股市跌至一年前的最低点。.

该地区的房地产投资信托基金相对更具韧性，当月下跌了 31 万亿卢比，表现优于该地区的整体股市。.

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请继续阅读APREA 2021年第三季度倡导简报的完整更新内容，其中包括以下项目：

中国

  • 国家发展和改革委员会于2021年6月29日发布了进一步通知。该通知将“可负担租赁住房”列为符合条件的资产类别。.

香港

  • 金融发展局于 2021 年 5 月发表了题为《振兴香港房地产投资信托基金市场》的文件。.

印度

  • REITs强劲反弹
  • 国家货币化管道（NMP）
  • PFRDA允许养老基金投资于房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InvITs）的债务证券。
  • 印度首家坏账银行成为不良资产的救星
  • 印度储备银行发布通知，允许外国投资组合投资者投资房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InvITs）的债务证券。

马来西亚

  • 马来西亚计划在下半年开展重大基础设施项目

新加坡

  • 拟对新加坡交易所上市公司提出气候相关信息披露和董事会多元化政策要求
  • 针对受第二阶段（高度警戒）影响的中小企业和特定非营利组织的租金豁免框架
  • 新加坡SPAC上市框架将于2021年9月3日生效
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2021 年，新西兰开始从 "科威德-19 "事件的影响中恢复，但 8 月份的 "三角洲 "变体事件使这一恢复脱轨，全国陷入封锁状态，跨塔斯曼气泡边界也因此关闭。.
 
尽管 "科维德-19 "计划面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年销售额达到 $3 亿美元以上，其特点是收益率稳定、资金未得到满足、优质购买机会稀缺。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

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福冈住宅市场依然保持活力

  • 福冈是日本主要地区城市中发展最快的城市。.
  • 这座城市紧凑便捷的布局、年轻的人口结构以及对新理念的包容态度吸引着学生、工人和企业家。.
  • 在精通媒体的市长的领导下，福冈正努力成为亚洲领先的创业、数字转型和再开发城市。.
  • 天神和博多等中心地区人口增长良好，天神 Big Bang 和博多 Connected 等再开发项目将进一步提升这些地区的吸引力。.
  • 在大流行病之前，福冈一直是入境旅游的主要受益者，国际旅游的正常化对福冈来说是一个可喜的进展。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

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2020 年发生 COVID-19 大流行后，澳大利亚预计在 2021 年逐步恢复，但 DELTA 变种使悉尼、墨尔本和堪培拉重新进入长期封锁状态，并在全国范围内关闭边境。.

封锁和相关的旅行限制措施促使澳大利亚人进行 “双重疫苗接种”，到今年 12 月将实现 80% 的目标，随后将增至 90% 。.

澳大利亚将于 2021 年 11 月重新开始限制国际旅行，并将随着旅行泡沫的初步建立而逐步增加，这将不可避免地导致国际旅行的正常化。.

尽管 COVID 面临挑战，但交易活动依然活跃，2021 年的年度销售额达到 $10 多亿美元，其特点是收益率稳定、资金未得到满足以及优质购买机会稀缺。. 

这预示着 2022 年夏季休赛期后的情况将有所改善，我们对此充满期待：

  • 国内休闲游客将重返阔别两年的主要城市目的地，并体验新的酒店存量
  • 国内休闲将继续支持地区驱动市场
  • 企业活动将于 2022 年第一季度开始反弹，并随着澳大利亚 “重回正轨 ”而持续。”
  • 国际旅行将恢复并逐步增加，国际航空运输协会预计将在 2023/24 年达到 2019 年的水平。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

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投资情绪持续回升

北亚凭借强劲的投资活动引领了该地区的复苏，而东南亚市场预计将通过实施各种旅行计划，稳步重开边境。.

  • 2021年第三季度，亚太地区酒店投资总额为 US$22亿 共涉及43笔交易，较上期增加 12% 同比（YoY）。. 75% 其中大部分交易由国内买家完成。本季度交易最活跃的前三大市场是日本、韩国和台湾地区，合计占 51% 占该地区酒店总销售额的。. 
  • 日本以三笔交易领跑该地区，酒店交易总额达 US$590 百万，与去年同期的报告数据相比大幅增长 US$1.68亿. 
  • 台湾记录 US$2.65亿 共涉及六笔交易。这反映出 72% 同比, ，这主要得益于Sunworld Dynasty的出售，这是2020年规模最大的酒店交易。. 
  • 本季度，韩国的交易量在该地区居首，达到 US$2.53亿 涉及十笔交易。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

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我们对写字楼的看法正在发生变化，但写字楼对企业的发展仍然举足轻重。随着我们从艰难的阶段中走出来，我们来看看在过去的 30 个月中，办公空间的吸收发生了怎样的变化。.

在本报告中，我们观察了大流行前和大流行后的租赁模式。虽然从 2020 年 4 月起租赁量有所下降，但也出现了一些有趣的趋势。首先，北部城市群和班加罗尔成为最具弹性的写字楼市场。其次，租户正在更新现有空间，同时推迟新的租赁决定。第三，大流行病过后，金融、保险和证券公司继续扩大其业务范围。.

入驻者希望在新一代的办公室里办公，配备现代化的设施，注重健康和保健。办公空间将更加注重灵活性，办公者热衷于为分散的员工探索协同办公空间。.

未来是混合型的。写字楼的使用模式将发生变化，使用方将变得灵活，以最大限度地提高效率。随着用户制定战略，开发商也将变得更加灵活。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

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未来属于混合办公模式。办公空间的使用模式将发生变化，租户也将更加灵活，以实现效率最大化。.

• 疫情后的新签租赁面积为6700万平方英尺，较疫情前水平下降了45%。.
• 租户正在就现有空间进行谈判和续约，同时推迟了新的租赁决策。. 
• 班加罗尔和孟买在疫情后续保率最高。.
• 2020年3月后的租赁业务中，续租占比为23%，较此前上升了8个百分点 
大流行情景。.
• 浦那和海得拉巴在疫情后租赁市场下滑幅度最大。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in/

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尽管房东们正面临着消费者行为的变化和空置率上升的挑战，但澳大利亚各地新开的健身房和健身工作室数量却稳步增长。房东能否借此需求之势，填补购物中心内剩余的空置空间？

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

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8 月份的零售额同比下降了-1.7%。这一下降是由于悉尼、墨尔本和堪培拉的停业导致消费者在服装、鞋类以及咖啡馆和餐馆的消费急剧下降。一旦停工解除，预计第四季度将出现强劲反弹。.

消费者信心持续回升，部分原因是就业形势好于预期。在解禁路线图公布后，9月份消费者信心指数为106.2，环比增长2.0%。.

大多数市场的租金保持稳定，大型零售商铺的净租金同比增长 9.9%，表现强劲。.

由于资本继续向零售业寻求稳健的回报，所有资产类别的收益率都大幅上升。.

2021 年第三季度的交易量共计 $2.12 亿吨，比受到 COVID 限制严重影响的 2020 年同期增加了 91% 吨。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

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