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随着国际集装箱运输量的增长，对物流地产的需求也在增加——尤其是在海港市场。在本报告中，世邦魏理仕（CBRE）对18个成熟及新兴海港进行了分析，以了解这些港口的能力及其与其他港口的连接情况，并探讨它们如何影响周边的工业地产市场。.

主要发现：

• 海运持续增长——全球商品贸易总量中，超过80%的货物通过海运运输，其中一半以上采用集装箱运输——这推动了港口周边物流空间的强劲需求。.
• 电子商务销售以及为防范供应链中断而增加库存，也正在推动对工业及物流地产的需求——尤其是那些与海港交通便利的物业。.
• 运输成本是选址时最重要的考量因素之一，占物流支出的45%至70%，而租金等固定设施成本则仅占31%至61%。.
• 持续存在的风险——包括通胀居高不下、利率上升、地缘政治紧张局势以及疫情引发的供应链中断——正促使企业重新评估其供应链战略和布局。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-global-seaport-review

房地产投资者步入2023年时，所面临的投资环境与2022年初相比已大不相同。去年此时，许多房地产市场仍处于鼎盛时期。 2021年，这些市场交出了自2008年全球金融危机（GFC）以来最强劲的回报，在积压需求和工业市场异常活跃的推动下，从新冠疫情引发的低迷中强势反弹。 然而，随着2022年的推进，这种积压的经济需求与俄乌战争引发的外生性供应冲击相结合，将通胀推升至数十年未见的水平。.

自全球金融危机以来，房地产投资的前景从未如此充满不确定性，这种新环境给投资者带来了诸多挑战：随着投资者暂停交易以重新评估所面临的风险并进行适当的尽职调查，整体交易活动已大幅下滑。 虽然市场情绪低迷显而易见，但交易活动的停滞意味着定价依据匮乏；正因如此，综合利用多种数据类型和来源进行交叉验证将至关重要。 在缺乏收益率压缩这一利好因素的情况下，回报将更多地由租户市场基本面驱动——而对于办公楼市场而言，其正处于结构性转折点。理解租金增长、空置率和费用对不同市场及物业类型实际收入的相互影响将是关键。 在日益复杂的投资环境中，这些因素仅是可能影响资产表现的众多输入变量中的一小部分。对于投资者而言，能够将风险与表现归因于日益增多的因素（如收益率和租赁状况），以及对气候变化等长期风险的暴露程度，将变得愈发重要。.

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2022 年，尽管整体经济不景气，全球一些最大的市场也面临资源挑战，但数据中心空间在整个 2021 年出现的大流行后的活动热潮仍在继续。超大规模租户继续在各地区不遗余力地扩张，尤其对二级市场和新兴市场情有独钟。在电力和土地供应量增加和价格下降的推动下，共同定位提供商和开发商也紧随其后。.

2023 年全球数据中心市场比较》回顾了上一版报告中概述的所有因素，并按地区进行了进一步的评论。与前几期报告一样，我们对全球 13 个不同类别的数据中心市场进行了评估，以确定整体市场中的佼佼者以及每个类别中的佼佼者。我们希望通过第四版报告，让数据中心社区成员更好地了解该行业如何在全球范围内快速变化和扩张。.

尽管中国政府在推行“零新冠”政策和严格的宏观审慎措施的同时，面临着维持经济稳定发展的诸多挑战，但它始终坚定不移地推进其对国内房地产投资信托基金（REITs）市场的愿景。2022年，随着中国首批租赁型房地产投资信托基金于8月上市，这一持续发展进程又迈上了一个新的里程碑，进一步拓展了中国房地产行业的融资渠道。.

强有力的监管支持、优质的资产基础以及中国12万亿美元股市投资者对高股息股票的强劲需求，将继续支撑该行业的高估值。进展显而易见，我们可以预期2023年将有更多中国房地产投资信托基金（C-REITs）上市。将传统商业地产纳入C-REITs范畴——这可以说是C-REITs发展历程中的终极目标和最终目标——正逐步成为现实，随之而来的上市浪潮无疑将带来巨大的投资机遇。.

随着许多经济体持续加息以应对通胀，加之全球其他地区对经济衰退的担忧日益加剧，亚太地区投资者已变得更加谨慎，2023年的净买入意愿有所减弱。. 

世邦魏理仕（CBRE）发布的《2023年亚太区投资者意向调查》汇集了该地区500多名投资者的见解，调查发现，尽管募资活动依然活跃，但鉴于预期收益率扩张放缓且加息幅度趋缓，大多数投资者计划在2023年上半年采取观望态度。.

其他主要发现包括：

• 亚洲机构投资者的房地产配置比例普遍低于全球同行。这些受访者表示，未来12个月内，他们的房地产配置比例将保持不变或有所增加。.
• 随着投资者试图利用价格失衡并寻找困境投资机会，机会主义策略将在2023年势头渐增。.
• 工业和物流地产仍是投资者最青睐的资产类别，而住宅地产（尤其是多户住宅和专为出租而建的住宅）则吸引了最多的关注。对于核心投资者而言，写字楼仍是首选的物业类型。.
• 尽管医疗保健相关地产已超越数据中心，成为最受欢迎的另类投资领域，但亚太地区该资产类别的可投资标的仍较为有限。.
• 东京连续第四年蝉联跨境投资首选城市，新加坡和胡志明市紧随其后。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2023

印度长期以来被公认为一个拥有巨大潜力的国家，但官僚主义和繁文缛节常常阻碍其发展。然而，近年来，印度取得了令人瞩目的进步，其经济增长超越了其他主要国家，这在一定程度上得益于政府主导的各项改革和以行业为重点的举措，这些举措营造了更加有利于商业发展的环境，尤其有利于外国投资。.

如今，印度已迈入一个新时代，拥有全球规模最大的青年人口¹和全球第二大劳动力²，发展前景广阔。投资者可以期待从这些结构性进步的主要受益者那里获得持续回报，尤其是在办公楼和商务园区领域。.

本报告最初发表于 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/inside/2023/January/Riding_the_Growth_Impetus_A_Focus_on_Indias_Office_and_Business_Park_Sector.html