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2023 年第一季度新加坡数据报告提供了有关新加坡办公楼、商业园区、零售、住宅和工业市场的净吸纳量、租金、空置率、供应量和其他关键指标的最新评论和数据，以及对房地产投资活动的分析。.

执行摘要：

  • 办公楼：随着科技和银行业不确定性的增加，办公楼市场的强劲增长势头开始出现放缓迹象。.
  • 商业园区：城市边缘地区的租金涨幅暂停，在连续七个季度上涨后首次保持平稳。2023年第一季度，岛上其他地区的租金也保持平稳。.
  • 零售业：2023 年第一季度，所有子市场的优质零售租金继续上涨，这得益于乌节路、市政厅/滨海中心和边缘地区的复苏以及郊区市场的韧性。.
  • 住宅：尽管交易量低迷，但私人住宅价格却出现上涨。.
  • 工业：在现代化高架建筑开发项目中，存储空间竞争激烈，而优质物流在 2023 年第一季度实现了最强劲的租金增长，环比增长 3.71 万吨。.
  • 投资：新加坡 2023 年第一季度初步房地产投资额环比增长 73.01 万亿卢比（但同比下降 40.91 万亿卢比），达到 60.68 亿卢比，主要原因是 Mercatus 出售了大宗零售资产。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023

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鉴于美国和欧洲正小心翼翼地徘徊在潜在衰退的边缘，东南亚预计将成为全球经济增长的主要动力之一。高纬环球最新发布的报告探讨了在最新的经济和房地产趋势下，东南亚房地产市场的发展前景。该报告分析了中国经济重启和利率上升的影响，并就东南亚主要房地产市场的投资机会、租金和资本价值前景提出了我们的观点。.

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以下是GPR/APREA指数系列的再平衡结果，这些结果将于以下日期生效： 2023 年 3 月 20 日 （交易开始）：

  • GPR/APREA 可投资 100 指数
  • GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
  • GPR/APREA综合指数
  • GPR/APREA综合REIT指数（标有星号）

GPR/APREA 可投资 100 指数

包含物

澳大利亚NSR AT国家仓储房地产投资信托基金
新加坡LREIT SPLendlease Global Commercial REIT
泰国SIRI TBSansiri PCL
泰国SPALI 结核病苏帕莱 PCL

除外条款

中国香港6158真洛地产集团有限公司流动性过低
日本3278 JTKenedix Residential Next Investment Corp流动性过低
日本3453 JTKenedix零售房地产投资信托公司流动性过低
VNMVRE VMVincom Retail JSC流动性过低

GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数

包含物

新加坡FHT SP弗雷泽斯酒店信托
新加坡PGNREIT SPParagon REIT

除外条款

韩国034830 KSKorea Real Estate Investment & Trust Co.Ltd.流动性过低
新西兰GMT 新西兰古德曼财产信托流动性过低

GPR/APREA综合指数 + GPR/APREA综合REIT指数

包含物

中国BHGREIT SPBHG Retail REIT *
菲律宾RCR PMRL Commercial REIT *

除外条款

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世界正处于转型期。我们正目睹经济向低碳经济转型。这一转型是对气候变化、技术创新以及人口结构变化的回应。向低碳经济转型需要各界人士的通力合作，包括投资者、监管机构和消费者。.

在贝莱德，我们认为气候风险也是一种投资风险。通过投资那些将财务上重大的物理风险和转型风险以及其他信息纳入考量的房地产项目，投资者可以构建更具韧性和价值的投资组合。这不仅支持负责任的商业实践，还能在长期内带来经风险调整后的财务收益。.

可持续房地产投资可以有效地将积极的环境和社会效益与财务目标相结合。作为投资者，决策过程的一部分是将具有实质性财务影响的环境、社会和治理 (ESG) 因素与其他信息一并纳入考量，以提高风险调整后的收益。.

难以减排行业的脱碳需要技术创新，需要部署清洁能源技术并实现重工业脱碳。政府政策和法规在低碳转型中也发挥着重要作用，有助于激励对清洁技术的投资。这是一项复杂而艰巨的任务。.

改善物业设计和运营对于减少碳足迹至关重要，因为它们可以提高资源利用效率，并支持更健康、更宜居的社区。使用可再生能源、节能设计、更优质的建筑材料和智能技术是资产所有者和管理者可以优先考虑的提升物业价值的途径。智能技术可用于监控能源使用、用水量以及建筑运营的其他方面。在房地产领域使用可再生能源是长期减少碳足迹和降低能源成本的最佳途径之一。.

除了上述策略外，资产所有者还可以致力于打造更可持续的社区。建筑设计若能与公共交通和自行车道连接，并融入绿地等便利设施，便能促进更健康的生活方式。.

总体而言，房地产在可持续发展中扮演着重要角色，通过采用可持续的做法和技术，房地产所有者可以减少对环境的影响，改善社区，创造更可持续的未来，从而使他们的资产面向未来。.

温塞尔·考夫曼

可持续投资主管
亚太替代疗法
贝莱德 ×

温塞尔·考夫曼

可持续投资主管
亚太替代疗法
贝莱德

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高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.

指南包括一个全面的装修成本部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造成本。.

我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。特定项目的额外成本可能会低于所提供的成本--我们建议聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，就精确的成本计算提供建议。.

2023 年亚太地区指南》亮点

大多数（如果不是全部的话）公司都采用了某种形式的混合工作模式，通常是为了满足员工对提高工作场所灵活性的期望。同样，可持续发展目标日益成为规范，促进和推动多样性、公平性和包容性（DE&I）的做法也更加明显。技术的作用从未像现在这样重要，它既是变革的推动力，也是衡量变革影响的手段。.

这些因素加在一起，意味着办公空间的装修不仅要考虑空间的外观，还要考虑空间如何为公司的财务、社会和可持续发展目标做出贡献，同时还要反映企业的品牌和文化。.

指南》涵盖亚太地区 12 个市场的 32 个主要门户城市：

  • 一流办公室装修的 4 个主要考虑因素：工作场所战略与变革管理、可持续发展、采购和技术
  • 为满足大流行病后劳动力需求的不同装修风格的成本估算
  • “全包 ”综合装修费用细目，包括家具、机电工程、建筑工程、信息技术、视听和杂项费用
  • 改造和恢复办公空间的平均成本
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CDL的《2023年综合可持续发展报告》是其自2008年以来的第十六份可持续发展报告。这份以“聚焦积极影响”为主题的电子报告阐述了CDL在实现其在《CDL未来价值2030》可持续发展蓝图中制定的实质性ESG目标方面取得的进展。外部认证对于提升数据可信度、增强读者信心至关重要。CDL自2009年起开始对其可持续发展报告进行外部认证，并持续扩大认证范围。《2022年综合可持续发展报告》和《2023年综合可持续发展报告》的外部认证范围进一步扩大，涵盖了GRI标准、SASB标准以及TCFD和CDSB框架。.

本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/

本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/

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APREA市场快讯旨在阐明行业最新动态。全球思想领袖解答重要且紧迫的问题，分享他们对当前问题对实物资产投资界意义的见解和洞察。.

本期内容中，行业专家将解答以下问题：

近期银行业危机、长期高利率环境和经济增长放缓对房地产投资信托基金（REITs）有何影响？

如果利率持续上升，对您所在市场的商业地产会有什么影响？是否存在一些投资机会？

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在经历了大流行病高峰期的大幅增长之后，大型生命科学公司的增长已开始趋于正常。在全球经济放缓的情况下，收入增长和资本融资的疲软为生命科学行业带来了新的竞争格局，企业需要重新思考其房地产战略。.

本报告探讨了最新的生命科学房地产趋势及其对房地产战略的影响。报告还探讨了研发实验室和办公楼投资组合的最新发展情况以及投资需求。.

主要亮点如下：

  • 办公室组合：大多数生命科学公司都在努力控制成本，因此不愿意增加办公室数量。工作场所的改造和效率是主要关注点。.
  • 研发实验室组合：截至 2022 年底，亚太地区的研发实验室面积超过 1 亿平方英尺。稳健的租赁需求推动了新生命科学中心的出现。.
  • 生命科学房地产投资：投资需求依然乐观，过去五年中，亚太地区生命科学不动产共募集资金 $180 亿美元。然而，由于待售资产短缺，2022 年仅录得 $7.17 亿美元的直接投资。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends

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香港创新及科技发展蓝图》于2022年12月公布，为香港未来5至10年的创新及科技发展勾画了整体方向和主要策略，目标是提升香港的竞争力，并使香港的行业更多元化。本研究報告首次深入探討香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和香港的未來發展帶來寶貴機遇。.

本报告最初发表于 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications

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写字楼行业已经发生了变化，资产所有者需要调整，灵活办公空间运营商也需要调整，否则，曾被视为写字楼市场颠覆者的灵活办公空间运营商本身也会被颠覆。.

租户情况的变化带来了空白空间的机会。我们看到，对企业解决方案和交钥匙办公室的需求有所上升。我们认为，这为管理式套间产品提供了机遇，而这种产品在许多亚太市场尚未成为主流。问题是：谁最适合提供这种产品？

与此同时，资产所有者正致力于通过全面、综合、以接待为主导的配套设施来提升入住者的体验。这是否是新型运营商的机遇？

这是一个令人兴奋的时代，用户趋势推动着市场对未来工作场所的创新。这可能是 Office 2.0 的黎明；至少，这是 Flex 2.0 的黎明。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-flexible-workspace-outlook-report-2023-2023-10012.aspx

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