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• 政府推出的消费券支撑了 8 月份零售额的强劲增长，扭转了年初以来月度增长放缓的趋势。.
• 本季度，休闲装、体育用品和餐饮零售商的需求推动了租赁情绪的改善。.
• 中区有多个大型零售业承租，租期和用途各不相同。.
• 一些短期租约的到期确保了 2021 年第三季度的整体空置率有所上升。.
• 本季度，高街店铺和购物中心的租金均保持稳定。.
• 虽然未来几个月的租金预计会稳步上涨，但在奢侈品和其他高端零售商重新开始在商业街上扩张之前，预计不会出现大幅上涨。.
• 如果明年初跨境旅行恢复正常，2022 年的租金增长将更为强劲。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 2021 年第三季度的净吸纳量为-119,000 平方英尺，这是自 2019 年年中开始的当前市场下行周期以来连续第八个季度出现负净吸纳量。本轮下行周期是该市历史上最长、最深的一次。.
• 然而，由于新租赁量的上升，负净吸纳量的幅度与前几个季度相比继续放缓。.
• 本季度整体空置率有所上升，湾仔/铜锣湾和港岛东的压力更为突出。九龙东的空置率有所下降，大中华区则保持稳定。.
• 尽管租赁需求仍然有限，但租赁需求的基础广泛，来自各行各业。大多数新租约涉及搬迁，也有一些缩小规模的租约。中国企业的租赁需求则相对平静。.
• 强劲的租赁势头确保了 2021 年第三季度的租金降幅趋缓，全市五个主要次级市场中有三个市场的租金环比降幅低于 1%。预计未来 12 个月租金将进一步下滑。.

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整体净吸纳量在连续八个负值季度后反弹为正值

商业活动、写字楼租赁需求和租金的复苏，使得 2021 年第三季度的空置率表现进一步改善。整体净吸纳量回升至 70,900 平方英尺，自 2019 年第三季度以来首次出现正增长，整体空置率降至 10.4%。租金修正继续减速，整体租金环比下降 0.3%，而第二季度环比下降 1.6%。.

阅读最新的第三季度写字楼报告，了解该行业的表现以及对业主和租户的建议。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

亚太地区市场投资活动活跃，为年终业绩的强劲表现奠定了基础。.

充足的流动性和宽松的限制措施激发了投资者的兴趣，支持了亚太地区房地产市场的强劲活动，为年底的强劲表现奠定了基础。.

亚太地区趋势和报告要点：

• 澳大利亚 和 新西兰 随着主要城市摆脱长期的限制，投资者的乐观情绪和商业信心得以恢复，尤其是在办公楼市场。.
• 香港 由于经济回暖提振了投资者的胃口，交易量实现了 20% 的环比增长。.
• 投资活动 中国 在中国主要市场上，各类资产共完成了 20 多笔交易，交易总额约为 272 亿元人民币（42 亿美元）。.
• 新加坡‘零售业在第三季度的投资活动中遥遥领先，总交易额达 75 亿新元（55 亿美元）。.
• 韩国‘受首尔写字楼投资需求飙升的推动，本季度首尔写字楼市场十分活跃。.
• 办公楼、多户住宅和物流部门 日本 在房地产投资信托价格回升至《19 世纪房地产投资信托协议》生效前水平的背景下，房地产投资信托继续吸引着投资者的强劲需求。.

下载以下报告，了解更多针对亚太地区投资者的专家建议。联系方式 唐俊 和 约翰-马拉斯科 了解亚太地区资本市场的更多主要趋势和机遇。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in/

市场持续走软

疫苗的快速推广、企业利润的增长以及供应的紧张，应能为市场提供一些亟需的喘息空间。.

• 本季度，市场情绪依然低迷，继续对中央五区（C5W）的写字楼租金和空置率构成压力。.
• C5W地区甲级写字楼市场的平均租金环比（QoQ）下降2.2%，同比（YoY）下降8.2%，目前为每月每坪34,370日元。.
• 2021年第三季度，C5W地区甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点，同比上升1.8个百分点，达到2.51%。.
• 大型B级写字楼的平均租金降至每月每坪26,106日元，环比下降2.51%，同比下降8.41%。.
• B级写字楼市场的平均空置率环比下降0.5个百分点，同比下降2.3个百分点，至3.31%（截至第三季度）。.
• 随着疫苗接种工作的快速推进、企业利润的强劲增长以及供应紧张状况将持续至2023年，市场情绪应会开始企稳，甚至有所好转。.
• 交通不便且楼龄较大的写字楼表现不佳，这仍然拖累着整个写字楼市场。与此同时，租户对交通便利且新建写字楼的偏好依然存在。.

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租金继续下滑

虽然租金走低，但入住率却在缓慢恢复。.

• 本季度，东京 23 区（23W）的租金环比下降 0.91TP3，同比下降 3.61TP3，降至每平方米 3,929 日元。.
• 本季度，中心五区（C5W）的中档市场平均租金略有下降，目前为每平方米 4,661 日元，环比下降 0.21 吨，同比下降 3.61 吨。.
• C5W 溢价上升至 17.9%，比 2021 年第二季度上升了 0.3 个百分点。.
• 在 C5W 区，15-30 平方米面积段单位的平均租金在本季度再次下降。然而，30-45 平方米面积段的租金却出现了小幅上涨。.
• 23W 的平均占用率上升了 0.2 个百分点，达到 95.6%。C5W 也有类似的增长，上升了 0.2 个百分点，达到 94.5%。.
• C5W 区的人口有所减少，原因是年轻家庭似乎更喜欢较大的单元。.

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复苏仍遥不可及

在大体稳定的市场中，中环出现了一些租赁活动迹象，而餐饮业再次成为业主的首选行业。.

• 第三季度市场相对稳定，零售业情绪疲软，而餐饮业仍是难得的亮点。.
• 外出就餐或 ‘美食之旅 ’已成为当地人的 ‘新假期’，为所有价位的餐饮业提供了支持。.
• 核心地段的租赁活动基本保持低迷，只有中环因依赖本地高端需求而继续受益。.
• 优质街铺和大型购物中心的租金已趋于稳定，季度增长率分别为 0.4% 和 1.2%。.

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租金继续全面下降

九龙区的租金降幅较小，在去年年底积极调整租金后，空置率逐渐被消化。. 

• 2021 年第三季度甲级写字楼租金下降了 1.5%，而 2021 年第二季度则下降了 2.6%。.
• 中环写字楼市场与其他市场一样受到不利因素的影响，但尽管如此，我们还是看到了一些有选择性的扩张需求，以及内地金融机构和新行业租户的新租约。.
• 在不确定的环境中，服务式办公室大受欢迎，我们注意到核心商业区的大型运营商对服务式办公室的需求有所增加。.
• 九龙区的租金跌幅较小，空置率逐渐被消化，尤其是尖沙咀和九龙东。.
• 第三季度的空置率继续攀升至 9.3%，北角和九龙西等部分地区的写字楼空置率较高。.
• 一些黄金地段即将推出的房源已被提前预订。.
• 随着中环的租金相对于其他市场的溢价缩小，分散的租金可能会反过来受到压力。展望未来，在前景不明朗和供应增加的情况下，中国企业在未来 12 至 24 个月内的需求将在很大程度上取决于此。.

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投资者仍保持关注

第三季度物流租赁市场活动有所回升，运营商为尽量减少业务中断而选择续租，而有扩张需求的运营商则在寻找搬迁方案。.

• 随着当地贸易和零售业的复苏，许多物流运营商为了避免业务中断，都急于续签租约；而那些有扩张需求的运营商则选择搬迁。. 
• 2021年第三季度，整体仓库租金和现代化仓库租金分别较上季度上涨了2.11%和2.51%，而整体仓库空置率和现代化仓库空置率则分别降至3.21%和2.61%， 此前上一季度曾出现小幅上升。.
• 第三季度投资情绪持续回暖，共达成17宗交易额超过1亿至4亿港元的重大交易，总价值超过73亿港元。  尽管投资基金仍热衷于高收益物流地产领域，但我们注意到物流运营商（最终用于自用）和开发商（用于重建）的参与度有所增加。.
• 随着本地和全球供应链预计将继续复苏，短期物流需求似乎能够保持稳定。 然而，未来两年内计划将有共计700万平方英尺的新建仓储空间投入使用，目前预租情况寥寥，这将在2022年和2023年这些项目交付时考验市场的承受力。. 
• 今年以来，市场对仓储资产的强劲投资热情已推动价格上涨、收益率下降。随着“振兴政策2.0”再延长三年，我们预计工业投资将更多地转向具有再开发潜力的老旧工业物业。.

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• 根据贸工部（MTI）2021 年第二季度经济调查，2021 年第二季度新加坡经济同比增长 14.7%。经季节性调整后，2021 年第二季度新加坡经济实际收缩了 1.8%，而 2021 年第一季度则录得 3.3% 的季度同比增长。.
• 由于半导体制造商和支持电子公司的分包商从全球芯片短缺中获益，制造业继续推动新加坡的经济复苏。精密工程和电子产业群分别录得 24.3% 和 18.3% 的同比增长。这些数字被运输工程和化工产业集群的显著增长所掩盖，这两个产业集群分别录得 29.6% 和 20.1% 的同比增长，尽管这主要是 2020 年低基数效应的结果。.

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