随着写字楼、酒店、零售和综合用途开发等商业地产资产被纳入上市房地产投资信托基金（C-REITs）框架，中国房地产投资信托基金市场正进入新的增长阶段。监管环境的完善和更为宽松的利率环境提升了C-REITs的相对吸引力，为国内外投资者创造了极具吸引力的收益型投资机会。随着符合条件的资产范围扩大和市场深度增加，C-REITs行业展现出巨大的长期潜力。.
主要收获
主要收获
世邦魏理仕 2026 年亚太投资者意向调查显示，今年亚太地区大多数市场的购买意向进一步改善，超过 57% 名受访者表示他们倾向于在 2026 年购买更多房地产。.
韩国、澳大利亚和新加坡的净购买意愿增强，而日本的净购买意愿保持稳定。尽管中国内地和香港特别行政区的投资者2026年的净购买意愿仍为负值，但与去年相比有所改善。.
今年的调查显示，投资者对行业的偏好发生了变化。办公楼六年来首次跃居最受欢迎行业榜首，工业物流和住宅行业位列前三。数据中心在投资者偏好排名中持续攀升，今年位列第四。.
主要收获
主要收获
2026年，亚太地区房地产市场将进入一个更具选择性但机遇也更为丰富的阶段，资本将果断地转向那些收益前景清晰、供应受限且具有结构性需求驱动因素的市场和行业。在基本面支撑回报的领域，投资机会最具吸引力，尤其是在日本的办公楼和多户住宅、澳大利亚的租赁型住宅和优质零售物业、新加坡具有韧性的房地产投资信托基金（REIT）相关资产，以及在不断扩张的全球能力中心（GCC）和数字化浪潮的推动下，印度的办公楼和数据中心领域。.
在整个区域内，价格纪律和新增供应受限为租金增长创造了有利条件，而技术应用和能源转型则为数据中心和基础设施开辟了新的发展道路。2026年为投资兼具韧性、增长性和长期主题相关性的资产提供了契机。.
作者：Shai Greenberg；高桥博；太田晃
目的
本研究考察了 2014 年至 2023 年日本房地产投资信托基金（REITs）外资持股比例的变化趋势。通过面板回归分析，探讨了公司特征、宏观经济因素和政策干预如何影响外国投资模式，为管理者、投资者和政策制定者提供了参考。.
设计/方法/途径
本研究利用面板回归（固定效应和随机效应）对 33 家日本房地产投资信托基金 (J-REITs) 进行分析，探讨了公司层面、资产类型、发起人和宏观金融因素，以及纳入 FTSE EPRA/NAREIT 全球指数对外国所有权的影响。.
发现
市值、日元升值、酒店业敞口和全球指数纳入与外国所有权呈正相关，而较高的杠杆率、日本银行购买 J-REIT、更强的 ROA、较高的政策利率和物流业敞口则与外国所有权呈负相关。.
实际意义
研究结果提供了可操作的见解：对于投资者而言，市场规模、行业和指数纳入情况表明了流动性和可及性；对于日本房地产投资信托基金而言，资产风险收益特征、行业选择和杠杆纪律很重要；对于政策制定者而言，指数纳入和货币政策会影响外国资本流动。.
原创性/价值
据我们所知，这是第一项将面板回归应用于日本房地产投资信托基金（J-REITs）外国所有权的研究，重点关注行业和宏观金融驱动因素，并提供来自世界第三大房地产投资信托基金市场的证据。.
新的办公模式：新加坡的工作场所正在转型，迈向混合型、可持续、多代同堂的未来。
在新加坡和整个亚太地区，各组织正在重新思考工作场所策略，并创造能够提升绩效和影响力的环境。.
我们对该地区 800 多家企业用户进行了工作场所调查，从独特的视角展现了工作场所的形成过程。.
关键见解
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Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
