资本市场

私募房地产行业在经历了近年来最佳开局后进入了第二季度。募集资金和交易量均表现强劲，而分红持续大幅超过资本募集，进一步提振了投资者的投资热情，表明此前对周期末期的担忧仅仅是视角问题。诚然，在估值持续攀升的环境下进行投资仍然面临着诸多挑战，但许多基金都持有创纪录的可用资金，这意味着它们不仅可以迅速行动，还能有效地主导优质资产的谈判。对于那些准备出售房产的投资者而言，来自本地和国际各类投资者的需求依然旺盛。.

所以…

私募房地产行业在经历了近年来最佳开局后进入了第二季度。募集资金和交易量均表现强劲，而分红持续大幅超过资本募集，进一步提振了投资者的投资热情，表明此前对周期末期的担忧仅仅是视角问题。诚然，在估值持续攀升的环境下进行投资仍然面临着诸多挑战，但许多基金都持有创纪录的可用资金，这意味着它们不仅可以迅速行动，还能有效地主导优质资产的谈判。对于那些准备出售房产的投资者而言，来自本地和国际各类投资者的需求依然旺盛。.

那么，这种势头是否延续到了第二季度？简而言之，并没有。募资和交易量不仅低于第一季度，而且与最近几个季度的水平相比也相对疲软。即使没有像第一季度那样出现1TP4万亿美元以上的募资规模，平均基金规模仍然很高——这反映了募资市场的分化。为了进一步说明这一点，尽管交易总额有所下降，但黑石集团仍然完成了对Gramercy Property Trust的收购，金额高达1TP4万亿美元，占当季总交易额的121TP3万亿美元。.

亚洲经济再次展现出蓬勃的活力，2017 年末，整个地区经济活动异常活跃，而这股势头在新的一年里也丝毫没有减弱的迹象。尽管各市场和各行业普遍走强，但香港、上海和新加坡等主要市场的办公楼市场尤其受到投资者的关注，这反映出在投资、贸易和制造业复苏的推动下，这些市场的商业前景正在改善。.

安永-IVCA 私募股权/风险投资月度综述 – 2019 年 4 月

2019年1月，私募股权/风险投资额为18亿美元，较2018年1月减少3万亿美元，较上月减少3万亿美元，尽管投资数量增加了3万亿美元。

安永-IVCA 私募股权/风险投资月度综述 – 2019 年 4 月

2019年1月私募股权/风险投资总额为18亿美元，较2018年1月减少4913万亿美元，较上月减少4313万亿美元，尽管交易数量同比增长了6513万亿美元。这一降幅主要是由于2019年1月没有出现一笔超过10亿美元的大型交易，而2018年1月和12月各有一笔超过10亿美元的大型交易。这导致整体数据出现较大偏差。.

► 2018 年 7 月的交易额为 15 亿美元，与 2017 年 7 月的投资额持平。就交易数量而言，2018 年 7 月的投资活动增加了 3 万亿美元，达到 63 笔交易，而 2017 年 7 月为 42 笔。.

► 与近期趋势相反，2018年7月的大额交易数量有所减少。当月仅有三笔交易金额超过1000亿美元（累计金额达4.02亿美元），仅占总投资额的2613万亿美元，而2018年6月的投资额则高达6513万亿美元。.

► 2018 年 7 月的交易额为 15 亿美元，与 2017 年 7 月的投资额持平。就交易数量而言，2018 年 7 月的投资活动增加了 3 万亿美元，达到 63 笔交易，而 2017 年 7 月为 42 笔。.

► 与近期趋势相反，2018年7月的大额交易数量有所减少。当月仅有三笔交易金额超过1000亿美元（累计金额达4.02亿美元），仅占总投资额的2613万亿美元，而2018年6月的投资额则高达6513万亿美元。.

► 7月份大型交易数量减少并不代表一种趋势，因为目前仍有许多巨额交易正在筹备中，其中最引人注目的是UPL Limited近期宣布的以42亿美元收购农用化学品公司Arysta LifeScience的交易。媒体报道似乎表明，UPL正寻求通过从大型私募股权基金筹集资金来部分完成此次收购。.

► TPG 是 2018 年 7 月最活跃的私募股权投资者，宣布了四笔交易，包括向 Sai Life Sciences Limited 投资 105 亿美元，获得 300 万亿美元股份；向电子商务平台 Livespace 投资 4000 万美元；以及与其他投资者共同投资在线票务平台 Bookmyshow 和非银行金融公司 Five Star Business Finance Limited。.