资本市场

关于印度房地产行业的资金流动（更确切地说是资金短缺）已有大量著述。然而，鲜有文章深入分析过去十年间这一趋势的变化。本报告旨在追溯资本流动路径，并分析促使印度在经济增长和改革的不同阶段涌现出不同类型贷款机构的关键因素。.

鉴于诸多利好因素，包括强劲的第一季度业绩和持续的交易势头，我们相信2018年印度私募股权/风险投资活动有望超越2017年创下的历史新高。破产法典（IBC）带来的变革为印度开辟了新的私募股权资产类别——不良资产/不良债务，进一步推动了印度私募股权/风险投资的蓬勃发展。基础设施资产类别预计也将吸引大量投资，尤其是在道路领域，因为政府正计划将主要干道私有化，以资助其雄心勃勃的道路资本支出计划。房地产领域预计也将迎来良好的投资热潮，特别是商业地产，因为更多可投资于房地产信托基金（REIT）的平台正在建设中。.

在中国、印度尼西亚、马来西亚和越南投资房地产（法律方面的考虑）。.

私人房地产继续为投资者带来收益

在6月份进行的Preqin《投资者展望：另类资产，2017年下半年》调查中，投资者对私募房地产投资回报表示高度满意。大多数受访者（95%）表示，过去12个月中，其私募房地产投资组合的表现达到或超过预期；91%认为，过去三年中，其投资组合的表现达到或超过预期。显然，投资者普遍对房地产资产类别持积极态度，44%表示对房地产持正面看法，而持负面看法的仅有14%。.

2017年全球房地产市场表现异常出色，成交量大幅增长，成交额也远超预期。收益率平均下降12个基点，而优质地段的租金上涨了1.71万亿美元，投资额以美元计价更是猛增了13.21万亿美元，甚至超过了我们此前高于市场普遍预期的水平。.

尽管2018年这股增长势头似乎受到了贸易战担忧加剧以及通胀风险导致股市波动加剧的影响，但目前的定价、供应和需求平衡表明，2018年仍将保持健康增长。事实上，虽然库存紧张，但我们预测，随着开发活动的增加、获利回吐的增加以及企业活动释放库存，全球销量将小幅增长。.