近年、世界の自動車業界は、サプライチェーンの混乱、EV販売への移行とその後の減速、消費者ニーズの変化、そして最近では地政学的緊張の高まりと関税など、さまざまな課題に取り組んでいる。.
その他のハードルとしては、（ガソリンエンジン車の製造を続けるメーカーにとって）2030年のネット・ゼロや持続可能性目標を遵守する必要性、コネクテッドカーや自律走行車などの新技術に関連する規制要件などがある。.
自動車会社は、EV技術、ソフトウェア、データ分析など、新しく求められる技術スキルを持つ従業員の確保に苦慮しており、労働力不足とスキル格差の拡大がさらなる課題となっている。.
このような背景から、アジア太平洋地域の多くの自動車会社は、事業再編、人員削減、M&Aや戦略的提携に取り組んでいる。.
本調査では、経済情勢が変化する中、この地域の実物資産のダイナミズムの変化を探る。本調査では、景気循環的な投資機会と構造的な投資機会の両方を特定し、投資家にとっての重要な優先事項として、レジリエンス、イノベーション、持続可能な成長を強調している。.
事業所 インド、オーストラリア、日本などの市場では、賃料の成長見通しが明るさを増しており、魅力的なエントリー・ポイントを提供する可能性がある。アメニティや公共交通機関に近接したコア物件はますます求められており、集中型と分散型の立地選好のギャップが拡大している。.
産業・物流 東南アジアやインドなど、製造業の入居需要が見込まれる立地の物件がアウトパフォームすると予想される。韓国のドライ・ロジスティクスは引き続き投資家の関心を集めるだろう。電子商取引は進化を続けており、急速に発展する市場の物流スペース需要を後押ししている。
一方 小売 世界的な貿易不安のため需要が控えめになっているが、ほとんどの市場では2025年、2026年も賃料の伸びが続くと予想される。追い風となるのは、オーストラリアにおける人口増加と金利引き下げ、日本と韓国における国内消費の鈍化を相殺する堅調な観光客誘致、インドにおける地元小売業者の力強いリース需要などである。
生活部門 アジア太平洋地域では、このアセットクラスの規模が限定的であるにもかかわらず、需要は引き続き加速している。投資家は、キャッシュ・オン・キャッシュの利回りが依然魅力的で、空室率が低い日本などの既存市場に集中することをお勧めする。その他の選択肢としては、オーストラリアや香港特別行政区など、供給不足が顕著な市場で、賃貸住宅や学生寮の建設プロジェクトを開発または取得することが挙げられる。
データセンター は、アジア太平洋地域の投資家にとって主要な投資対象として成長を続けている。AIに対する需要が強まる中、アジア太平洋地域のほとんどの市場で供給が需要を満たせなくなると予測される。日本、オーストラリア、韓国などのティアI市場では、事業者が資産のリサイクルを図るため、投資機会が引き続き表面化する一方、成長著しい東南アジア市場では、開発パートナーシップが引き続き選択肢となるだろう。.
アジア太平洋地域は、その大きな市場規模、輸出の増加、急速な都市化に後押しされ、投資とインフラ整備が盛んである。.
この傾向は重要な問題を提起している：アジア太平洋地域におけるオフィス需要の上位3つの要因は何か？
このインフォグラフィックでは、APAC全域で需要を促進している主要産業を紹介している。インドでは、IT-BPMと銀行・金融がオフィス総需要の46%を占めた。中国本土では、金融とTMTが28.4%を占めた。中東・アフリカでは、ベトナム、シンガポール、マレーシア、インドネシア、フィリピンなどの国々で、IT-BPM、銀行・金融、テクノロジーセクターを中心にオフィス需要が旺盛である。.
ノンバンクが機関投資家や個人投資家に融資を行うプライベート・クレジットは、アジア太平洋地域の資本市場で最も急成長しているセグメントのひとつである。不動産セクターにおいては、差別化された戦略、魅力的なリスク調整後リターン、銀行融資に代わる信頼できる選択肢への扉を開いている。.
概要
テナントがワークプレイス戦略を再考する中で、この地域は品質、革新性、柔軟性へと明確にシフトしている。ESGに沿ったビルの台頭から、特化した需要クラスターの出現に至るまで、テナントはもはやスペースをリースするだけでなく、それを形成しつつある。.
キーポイント
概要 共同生活の状況は、私たちが最初に出版して以来、大きく進化し、ニッチな宿泊ソリューションから、多様な投資家を引きつけ、拡大する居住者基盤に対応する認知された資産クラスへと移行しました。.
セクターが成熟するにつれ、持続可能な成長、規制枠組み、市場の回復力といった新たな課題への対応も求められています。2025年に向けた拡張調査では、国内外の30以上のステークホルダーにアンケートを実施し、急速に発展するこの市場に関する現状の認識を捉え、将来を見据えた洞察を構築しました。.
このレポートは、業界全体からの匿名のフィードバックを統合して、シンガポールの変革するコリビングセクターの包括的な見解を提供し、既存のプレーヤーと、このダイナミックな分野で新しい機会を模索しているプレーヤーの両方に貴重な背景情報を提供します。.
概要 CBREの最新のアジア太平洋リース市場センチメント指数によると、2025年第3四半期にはほとんどの市場とセクターでリース市場全体のセンチメントが改善したことが明らかになりました。
オフィス： 貿易摩擦の緩和とオフィス出勤義務の厳格化に伴い、テナントのセンチメントは強まっています。中国本土を除くすべての市場で、テナントからの問い合わせと内覧件数が増加しています。全体的な市場拡大のセンチメントは、インドと北アジア市場が牽引しています。CBREの2025年アジア太平洋地域オフィステナント調査によると、より多くのテナントが、立地が良く、優れたアメニティを備えたオフィスを求めています。.
小売業：世界的な貿易政策の明確化により、小売業者は自信を深めており、シンガポールを除くほとんどの市場で問い合わせや現地視察が増加しています。インドと韓国では需要が堅調に推移しており、地主は賃料水準を引き上げる基盤を築いています。しかしながら、運営コストの上昇により、小売業者はポートフォリオを見直し、業績不振の店舗の移転を検討せざるを得なくなっています。.
産業・物流: 貿易見通しの安定化を背景に、問い合わせや現地視察が増加しており、回復の可能性が高まっています。インドや東南アジアなどの成長市場は依然として底堅く、日本と韓国では供給圧力の緩和を背景にセンチメントが改善しています。需要は増加しているものの、賃借人が家主よりも交渉において強い影響力を保持しているため、賃料上昇の見通しは依然として限定的です。.
Vistra Fund SolutionsとAPREAの共同制作
アジア太平洋地域の不動産市場は大きな可能性を秘めている一方で、運用、税務、規制面での課題も抱えています。この独占レポートでは、最大の投資機会がどこにあるのか、投資家の足かせとなっているものは何か、そして大手企業がこの複雑な状況をどのように乗り越えているのかを明らかにします。.
摩擦指数2025の詳細:
インドは劇的な人口動態の変化に直面しており、高齢者向け住宅セクターにとって前例のない機会と大きな課題の両方をもたらしています。同国の高齢者人口は、2024年の1億5,670万人から2050年には3億4,700万人へと倍増し、総人口の211億3千万ルピーに達すると予測されています。この変化は、高齢者向け住宅市場の大幅な成長を牽引しており、現在15,500億ルピー（18億米ドル）の市場規模は、2030年までに64,500億ルピー（77億米ドル）に拡大すると予想されています。.
この有望な成長軌道にもかかわらず、市場は依然として深刻な供給不足に陥っており、初期段階にあります。米国やオーストラリアなどの成熟市場では6%を超える普及率であるのに対し、インドの高齢者向け住宅セクターはわずか1.3%に過ぎず、未開拓の大きな可能性を秘めています。現在の供給は約2万戸で、2030年までに227万世帯に達すると予測される需要には大きく及ばず、急速に発展するこのセクターは、開発業者、運営業者、投資家にとって大きなビジネスチャンスを秘めていることを浮き彫りにしています。.
概要 コリアーズの世界資本フローレポート（2025年9月）は、世界的な逆風にもかかわらずアジア太平洋地域が主導的な役割を維持し、世界中の不動産投資活動が慎重ながらも着実に成長していることを強調しています。.
主なハイライトは次のとおりです。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
