不動産セクターのパフォーマンスは常に綿密に監視されていますが、過去12ヶ月間ほど綿密に分析され、報告されたことはかつてありませんでした。COVID-19がまずアジア太平洋地域に、そしてその後世界中に広がり、世界的な景気後退をもたらしたため、投資家とテナントは共に、リスクへのエクスポージャーを制限するだけでなく、成長機会の発掘にも努めました。.
商業用不動産セクター間でパフォーマンスに差が見られるのと同様に、小売セクター内でもパフォーマンスに差が見られます。本レポートでは、地域全体の都市における（超）優良な小売街といった小売業の上位層に焦点を当て、セクター内のその他の関連側面についても考察します。.
資本市場
経済回復が勢いを増す中、シンガポールの2021年第3四半期の不動産投資予備額は前期比3.31兆3千万ドル増加し、1TP4兆73億1,700万ドルとなった。.
オフィス
2021年第3四半期には、デルタ変異株の流行により安全管理措置が再強化されました。不安定な状況にもかかわらず、2021年第3四半期にはいくつかの明るい兆候が見られました。.
ビジネスパーク
ビジネスパーク市場の賃貸実績は 2 つの層に分かれており、賃貸需要はシティ・フリンジ・サブマーケットに集中している一方、島のその他のサブマーケットのスペース需要は低調なままです。.
小売り
小売市場の回復の勢いは、再締め付け措置によって引き続き阻害された。在宅勤務措置と旅行需要の低迷の影響を受けたサブマーケットには、繰り返し圧力がかかった。.
居住の
2021年7月末から8月中旬にかけて規制が強化されたにもかかわらず、市場心理は冷え込みませんでした。2021年1月から8月までの新築住宅販売戸数は9,265戸で、2020年の実績の92.8%に相当します。.
産業
入居率の改善と堅調な賃貸活動を背景に、家主の賃料見通しは上昇しました。入居者の活動は、サードパーティ・ロジスティクス、食品保管、電子機器で構成されています。.
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香港行政長官のキャリー・ラム氏は本日（2021年10月6日）、任期最後の施政方針演説を行いました。演説では、香港の長期的な住宅・土地不足問題の解決に向けた青写真の詳細に加え、深圳および粤港澳大湾区との将来的な経済統合を促進する計画が示されました。今年の演説には、商業用不動産に関する直接的な取り組みは含まれていませんでした。.
主要なハイライトと不動産市場への影響についてはレポートをダウンロードしてください。.
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‒ アジア太平洋地域の政府と業界関係者は、旅行・観光産業の復興に向けて政策とパートナーシップを継続して実施しています。.
‒ COVID-19ワクチンの展開により、旅行に対する信頼が回復し、一部の市場では旅行制限が段階的に緩和されつつありますが、状況は依然として非常に不透明です。.
‒ パンデミック発生後の非常に厳しい12か月を経て、ワクチンの展開と経済回復への期待を背景に、ホテルに対する投資家の感情はここ数カ月で改善しています。.
‒ 2021年第2四半期のアジア太平洋地域におけるホテル取引額は1兆4,230億米ドルに達し、前四半期比5兆1,130億米ドルの減少となりました。当四半期の売上高の大部分は、日本、中国本土、韓国、オーストラリアで占められました。.
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投資
大規模オフィス取引が実現に近づく（9月27日 – BT）
ビジネス・タイムズによると、香港を拠点とするプライベート・エクイティ・不動産ファンド運用会社であるガウ・キャピタル・パートナーズは、既存の約206,200平方フィートの非公開不動産（NLA）について、トゥエンティ・アンソンのデューデリジェンスを約1平方フィートあたり2,900トンで実施している。これに基づくと、取引額は約1平方フィートあたり4トン、6億シンガポールドルとなる。JPモルガンはヌービーン・リアル・エステートと提携し、ワン・ジョージ・ストリートの独占デューデリジェンスを実施すると報じられている。価格が1平方フィートあたり2,900トンだと仮定すると、総額は1平方フィートあたり4トン、12億9,000万シンガポールドルとなる。一方、ケッペル・ロード11番地にあるABIプラザの取引も準備されていると言われている。.
ワンノースのスリム・バラックス・ライズの2つのサイトは、それぞれ10件の入札で予想を上回りました（9月29日 – BT、ZB、9月30日 – ST）
都市再開発局（URA）は9月28日、スリム・バラックス・ライズの1階建て住宅兼商業用地2件の入札を締め切りました。85,648平方フィート（約85,648平方メートル）のA区画は、最高入札額3億2,010万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,245.7シンガポールドル（約1トン4千円）で落札されました。最高入札者はEL Developmentでした。一方、63,901平方フィート（約63,901平方メートル）のB区画は、Gao Xiuhuaが1億6,240万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,210.1シンガポールドル（約1トン4千円）で落札しました。.
マリーナビューの白い敷地がIOI PropertiesにS$1,508bで授与されました（9月30日 – ST）
マリーナ・ビューの敷地は、IOIプロパティーズ・グループ傘下の一社である単独入札者に、1トン4トン15億800万シンガポールドルで落札されました。これは、1平方フィートあたり1トン4トン1,379ポンド（psf ppr）の土地価格に相当します。この白い敷地には、905戸の個人住宅、延床面積21,528平方フィートの商業スペース、そして540室のホテル客室が建設可能です。.
URAがレントールヒルズロード、ジャラン・テンブスの住宅地の入札を開始（10月1日 – BT、ST）
都市再開発庁（URA）は、2021年下半期の政府土地売却（GLS）プログラムに基づき、レントール・ヒルズ・ロード（区画AおよびB）とジャラン・テンブスの3つの住宅用地を販売開始しました。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地は確定リストに基づき販売開始となり、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は予備リストに基づき申請可能です。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地はそれぞれ595戸と640戸の住宅を、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は265戸の住宅を供給可能です。.
小売り
ターフシティのテナントは2023年末までの18ヶ月の最終延長を認められる（10月1日～ST）
当局は9月30日、ターフシティのテナントに対し、2023年12月31日までの最終18カ月延長が認められたと発表した。シンガポール土地庁（SLA）とURAによると、ターフシティ用地の開発計画が検討されており、土地造成工事は2023年12月31日以降に開始される予定だという。.
現在、この敷地には小売、飲食、スポーツ・レクリエーション事業、保育施設、自動車ショールームなど15のテナントが入居しており、当初のテナント契約期間は昨年12月31日まででした。.
産業
ワーナーメディアがシンガポールに地域拠点を開設（9月25日～ST）
大手メディア企業ワーナーメディアはシンガポールに地域拠点を開設し、アジアでプレミアムプラットフォームHBO Maxを展開します。新オフィスはソラリスの2フロアを占め、広さは約4万平方フィート（約3,600平方メートル）です。.
サヴィルズの報道
URA、テンブス通りのレンター・ヒルズ・ロードに住宅用地を入札開始（10月1日 – ZB）
ザオバオ 2H/2021 GLSプログラムで公開されたLentor Hills RoadとJalan Tembusuの3つの住宅地に関する記事を掲載しました。.
サヴィルズ・シンガポールのエグゼクティブ・ディレクター、アラン・チョン氏は、レンター・ヒルズ・ロード（区画A）の用地には約8件の入札が見込まれる一方、ジャラン・テンブスのより大規模な用地には6件の入札が見込まれると述べた。レンター・ヒルズ・ロード（区画B）の用地が発動された場合、より多くの小規模デベロッパーが入札に参加し、約15件の入札が見込まれると予想している。.
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最新のアジア太平洋不動産価値動向レポート2021年秋版がついに公開されました！本レポートは、アジア太平洋地域全体の不動産資産価値の動向に関する最新の視点と洞察を、資産保有者と投資家に提供することを目的としています。.
レポートからの主なポイント:
資金は潤沢に残っており、地域の大部分で資金調達コストは過去最低水準かそれに近い水準を維持しているため、資産価値は引き続き上昇すると予想されます。また、ワクチン接種のペースが加速し、地域の入居者市場が活性化するにつれ、資産価値はさらに上昇する可能性があります。.
このレポートが皆様にとって興味深いものとなることを願っております。また、いつものように、ご質問がございましたらいつでも歓迎いたします。.
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家賃と入居率
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アジア太平洋地域の物流部門は、COVID-19パンデミックの発生以来、eコマースの普及加速、オムニチャネル小売の発展、調達と在庫場所に関するサプライチェーン戦略の進化を背景に、堅調に推移しています。.
物流業界の成長の勢いが鈍化する兆候が見られないことから、CBREは先日、初のアジア太平洋地域物流施設入居者調査を実施し、今後数年間にこの分野に影響を与えるトレンドを特定し、長期的かつ持続可能な成長を目指す入居者と投資家向けの戦略策定に役立てています。.
本レポートは、テナントの事業成長見通しに対する楽観的な見方を明らかにし、ポートフォリオとオペレーションの最適化を目指すテナントにとって適切な戦略を概説し、次世代の物流施設の概要を解説しています。また、アジア太平洋地域の物流不動産へのエクスポージャー拡大を目指すテナントと投資家にとっての意味合いと機会についても分析しています。.
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近年、海外からの旅行者の急増によりインバウンド需要が急成長しているにもかかわらず、日本の小売市場やホテル市場は依然として圧倒的に国内需要によって牽引されています。.
したがって、インバウンド観光の回復にはまだ時間がかかるものの、国内需要が回復すれば日本は急速に回復する可能性があると言える。.
CBREは、消費抑制と政府によるさまざまな給付金や優遇措置により、潜在需要が着実に蓄積されており、国内需要の回復は差し迫っていると考えています。.
この需要は、高級品やサービスの消費という形で実現する可能性が高く、日本の小売業やホテル業界、特に高級セグメントにとって良い兆しとなる傾向です。.
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2021年前半の取引量は、過去5年間の6か月平均に近いものであった。
ニュージーランド市場をリードするのはオフィスと産業用資産の売上。1億ドル以上の売上上位3位はオフィス資産だった。
空き地・開発地の販売量が増加
シンガポールを拠点とする投資家はオフショアグループの中で最も活発であり、マレーシアとオーストラリアのバイヤーによる投資の割合は少なかった。
投資活動は個人投資家が52%、次いで機関投資家が34%、シンジケートが7%と、個人投資家がネットで売却、機関投資家とシンジケートがネットで購入と、大きく異なっている。
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2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
