市場展望

COVID-19パンデミックは、クイーンズランド州の経済と商業用不動産市場全体に大きな不確実性をもたらしました。しかしながら、工業・物流セクター（I&L）は、特に過去18ヶ月間でeコマースの普及が加速し、床面積需要の主要な牽引役となったことから、明確な勝利を収めました。投資家はこれに対応して同セクターへの投資拡大を模索し、クイーンズランド州の投資売却額は2020年に過去最高を記録しました。.

このレポートでは、ブリスベンの工業および物流市場を牽引する主要なトレンドを詳しく説明し、工業用地の供給と利用に関するより深い洞察を提供します。.

• Commercial real estate investment momentum accelerated in Q2 2021 as the economy continued to pick up along with the commencement of the city’s vaccination programme.
• Property funds collectively deployed HK$5.4 billion, 21% of the quarter’s total, with all acquisitions involving industrial assets.
• Hong Kong’s economic recovery, improved prospects of a border reopening with mainland China, and low financing costs will ensure the investment market remains upbeat in H2 2021.

Most efforts to manage climate and ESG portfolio risks have involved reducing holdings of stocks negatively exposed to these risks, and increasing those that are positively exposed. Professionally managed ETFs and mutual funds have been a natural starting point for investors to align exposures with their objectives, but index derivatives could have a critical part to play, being one of the largest global markets with a substantial role in the financial system and the management and transfer of risk. We investigate the potential for derivatives to help market participants seek to efficiently align exposures with their objectives, while facilitating transparency, price discovery and market efficiency.

• The investment sales volume rose for a fi fth consecutive quarter, up by 62.0% quarter-on-quarter (QoQ) to S$6.18 billion in the second quarter of the year. Compared with the same period last year, investment sales nearly tripled from the low base established when Singapore was under the Circuit Breaker period.

• Residential investment sales constituted the largest proportion of total investment sales of 48.6% in the quarter, increasing by 60.0% to S$3.0 billion.

• Investment sales in the commercial segment continued to grow by 57.5% to S$2.24 billion, with the increment largely attributed to the 75.7% expansion in offi ce investment sales due to more block transactions.

• With stronger performance of the manufacturing sector and growth in the e-commerce and logistics sectors, the industrial segment registered close to S$924.0 million in Q2/2021, up 88.2% from the previous quarter.

• As the vaccination program progresses and with Covid-19 infections in Singapore under control, investor sentiment is expected to remain strong, and this may lead investment sales to return to pre Covid-19 levels in the near future. Yields will compress further as capital piles into the limited stock of investable assets.

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COVID-19のパンデミックは、私たちの生活様式と働き方を変えました。従来のオフィスモデルをめぐる長年の議論は、近年ますます活発化しています。これを受けて、世界中の企業から企業不動産戦略における新たなトレンドが生まれています。(Y)OUR SPACE 2021グローバル調査*において、グローバルポートフォリオにおける総スペース量の変化予想について尋ねられた際、アジア太平洋地域の回答者は、世界の回答者よりも強気な見方を示しました。アジア太平洋地域の回答者のうち、スペースを減らすよりも増やす可能性が高いと回答した人は、世界の回答者の中で5%も多かったのです。.

The Asia Pacific (APAC) region is experiencing a boom in infrastructure investing. The Infrastructure sector in countries that include India, Indonesia, China, Australia, Philippines, Myanmar, Vietnam, Thailand and Singapore is expected to grow 7% to 8% per year over the next decade.

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https://www.ssctech.com/resources-insights/brochures/view/apac-infrastructure-boom-drives-demand-for-technology-enabled-service-providers

市場の調整が鈍化

市場は引き続き調整傾向にあるものの、調整の速度は鈍化しつつある兆候が見られます。.

• 都心5区（C5W）では、新型コロナウイルス感染症の影響は依然として市場に打撃を与えており、市場の将来に暗い影を落としていますが、その影響は緩和の兆しを見せています。 • C5WのグレードAオフィス市場の平均賃料は、前期比1.91TP3千円、前年比5.31TP3千円下落し、現在は月額35,762円/坪となっています。.

• C5WのグレードAオフィスの平均空室率は、2021年第1四半期に前四半期比0.2パーセントポイント（ppts）わずかに上昇し、1.2%となりました。.

• 大規模グレードBオフィスの平均賃料は、1坪当たり月額27,275円となり、前四半期比2.1%、前年同期比4.5%の減少となった。.

• グレードB市場の平均空室率は、前期比0.6ポイント、前年比2.0ポイント低下し、2.2%となった。.

• 今年と来年は供給が限られると予想されるため、市場には調整と回復の時間が与えられると予想されますが、2020年の大量供給に起因する二次空室が懸念されます。.

• 優良不動産は安定的に推移すると予想されるものの、立地の悪いオフィスや築年数の古いオフィスの賃料は下落する可能性があり、市場全体の悪化につながる可能性があります。.

賃料の下落は緩やか

2021年第1四半期に入居者の需要は増加し始めましたが、群衆密度規制の再導入により、回復にはより長期にわたることが予想されます。.

• 2021年第1四半期の食品・飲料（F&B）売上高は、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックに伴う店内飲食の収容人数制限や大規模イベントの開催制限などの対策の影響が事業者に継続したため、大幅に減少しました。しかし、小売売上高（自動車を除く）は、前年同期の売上高が低かったことなどから、当四半期は改善しました。.

• 301,000平方フィートの正の純需要が108,000平方フィートの純供給を上回り、2021年第1四半期の全体の空室率は2四半期連続で0.3パーセントポイント（ppt）低下し、8.5%となり、2020年第2四半期にCOVID-19パンデミックが始まって以来の最低水準となりました。.

• 観光客の減少にもかかわらず、オーチャードエリアは空室率が横ばいの11.6%で推移し、堅調に推移しています。一方、郊外エリアの空室率は3四半期連続で0.8ポイント低下し、5.2%となり、2016年第1四半期以来の最低水準となりました。• サヴィルズによるオーチャードエリアの月間プライム賃料は、前四半期比3.0%低下し、1平方フィートあたり22.80S$となり、2020年第4四半期の7.8%低下からは鈍化したものの、下落幅は縮小しました。.

• より活気のある郊外のショッピングモールでは、サヴィルズの郊外地域の月額プライム賃料が前四半期比2.0%増加して1平方フィートあたり24.00 S$となり、縮小幅は縮小しました。.

• 今後数年間の供給パイプラインは限られているものの、COVID-19の市中感染者数の増加を受け、政府はパンデミック対策の第3フェーズを撤回し、第2フェーズ（警戒レベル強化）を再導入しました。政府は小売業者に対して何らかの支援策を提供していますが、事業環境は依然として厳しい状況が続くと予想され、オーチャードエリアと郊外エリアのショッピングモールの賃料は、2021年にそれぞれ15%と10%減少すると予測されています。.