アジア太平洋地域の主要不動産市場は2021年第2四半期も回復傾向が続き、エンドユーザーと投資家からの商業資産への強い需要に支えられて、下半期も回復が続く見込みです。.

中国では、国内外の市場参加者が様々な不動産セグメントで主要資産の取得を模索する中、主要市場で合計30件の取引が成立しました。韓国では、ソウルの高級オフィススペースの単価が引き続き過去最高を記録し、日本の不動産市場は厳しい規制下でも活況を維持しました。シンガポールでは、REITの民営化が投資活動の主流となり、インドでは世界的なプライベートエクイティ（PE）ファンドとデベロッパーが都市圏市場で大規模な買収を行いました。台湾では、堅調な輸出の伸びを背景に、製造業からの商業用不動産需要が急増しました。フィリピンでは、eコマース企業やアウトソーシング企業がデータセンターのスペースを占有し、今後数ヶ月はヘルスケア企業や物流企業がオフィスの占有を牽引する見込みです。タイのオフィス市場は安定を維持しましたが、苦境に立たされたホスピタリティ業界では、苦境に立たされたオーナーが資産売却を検討しているため、取引件数が増加する可能性があります。また、タイと海外の投資家による様々なセクターでの合弁事業の増加も予想されます。インドネシアでは、住宅部門は免税措置の延長により後押しされると見込まれており、投資家らが新型コロナウイルス後の迅速な回復に賭けたことで、首都ジャカルタの都市複合開発プロジェクトには外国資金が流入した。.

4 つのコア APREA サービスのうちの 1 つが連携して、地域全体のメンバーの持続的な成長に相乗効果を生み出します。

以下を通じて支援します:

• アジア太平洋地域の政策立案者と積極的かつ戦略的に連携するための継続的な努力
• アジア太平洋地域における証券化実物資産セクターの長期的な成長の確保
• ステークホルダー間の雇用、経済成長、持続可能な環境の促進
• 特に報告の透明性と持続可能性に関する業界標準の調和

以下の項目を含む、2021年第2四半期のアドボカシー速報の完全な更新については、以下をお読みください。 

• 国家発展改革委員会は7月2日に中国インフラREITに関する新たな発表を行った。
• インドの証券取引委員会は、流動性を高めるためにREITとInvITの取引単位を縮小した。
• シドニー大都市圏の建設活動の一時停止
• 香港のOFCおよびREIT向け補助金制度
• SGXが世界初のESG REITデリバティブを開始
• シンガポール土地改良税法2021
• G7の国際最低法人税がシンガポールに与える影響
• 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックに伴う不動産セクターへの一時的な救済措置の延長
• シンガポールと実質的な関係のある上場住宅開発業者に対する適格証明書制度の免除基準の見直し

新型コロナウイルスの状況はまだ完全には明らかになっていないが、活性化政策と新しいビジネスモードの普及に伴い、地域内の企業は長期にわたる不活性政策に取り組んでいる。

针对“新常态”以下の写字楼公開展と企业租户的应对実施，CBRE世邦魏理仕為5月启动了《未来の办公场所——2021年亚太区写字楼租户调查》、近々の配布計画の結果に基づいて、“「区域内经樳步复苏」、「企业不動产組规模增长预期提高」、「混合办公趋势上升」 、「未来の工作現場では、より活動的な活動を促進する」、「計画では、より活発な工作現場を設置する」”等五大主要書字楼趋势。

该项针对亚太区全域不随业写字楼租户的调查発行现，大部分（71%）受访企业都认是企业经营环境正持续改善，この比显著2020年4月より高（221TP）このうち、大都市圏と太平洋地区は都市圏の企業の評判が最も高く、一方、インドと南の地区は都市圏の評判が相対的に低かった。

多くの市場がパンデミックの封じ込めに成功し、過去6ヶ月間でビジネスおよび社会活動に対する制限がある程度緩和されたことで、今年はアジア太平洋地域全体で景況感が大幅に改善しました。調査回答者の約71%が、現在の事業環境は改善していると考えており、これはCBREが2020年10月と4月に実施した2回の調査から大きな進展を示しています。景況感の信頼度はグレーターチャイナおよび太平洋地域で最も高く、インドと東南アジアは新たな感染拡大の抑制に苦戦しており、楽観的な見方は低いものでした。感染率の予測不可能性は、当面の間、この地域の回復ペースの足かせとなるでしょう。しかしながら、成熟したアジア市場におけるワクチン接種率の急速な上昇と、世界的にオフィスが再開されたことで、パンデミックへの対応に対する企業の信頼はさらに高まるでしょう。.

アジア太平洋地域の不動産における勝利戦略

アジア太平洋不動産協会（APREA）主催のイベントに不動産および金融業界のトップ幹部らがシンガポールに集まり、この地域の不動産業界の今後の機会と課題について議論した。.

APREA、SS&C、Intralinksが共同で主催するこのイベント「“実物資産のニューノーマルにおけるテクノロジーの加速,ライブ配信されたイベントでは、不動産データからESG（環境・社会・ガバナンス）目標まで、業界を変革する幅広い問題が取り上げられました。.

ある調査会社によると、今年上半期におけるある調査会社によると、今年上半期におけるオーストラリアへの不動産投資は対応比で倍増となり、コロナ対策に取り組む確実の成果を示し続けているオーストラリアに対する投資家の注目度は高い。

コロナ対策に確実の成果コロナ対策に確実の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったものもメルボルンでのロックダウン期間は長かったもの、オーストラリア政府はコロナウイルス対策効果的に封じ込めに成功したと言えるであろう。 オーストラリアの感染者数は約３万人、総人口のたった0.12％に過ぎない。ただ、シドニーは変異株の流行によりシアトルから２週間のロックダウンが行われている。 ワクチン接種率はほかの先進国よりはやや遅れているがまだ人口の1/4程度だが、今後は順調に接種が進む予定である。

意思決定政策および量的緩和政策の実行検討政策および量的緩和策の実行検討は比較的安いはため、不動産的に同様に魅力的なスプとなっている。 政策決定は0.1％で、コアの利益コストにより140～190bpの範囲に収まると予想している。年３月の数字は1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のレベルまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪い 前回のリセッションと比較する継続率はかなり悪いもの、回復も早く2021年３月は5.1％まで回復しており、政府の支援策が功を奏したと同様である。

COVID-19による混乱と経済的影響により、高品質でコスト効率の高い製造の必要性がさらに高まり、グローバル企業が製造拠点の多様化とサプライチェーンのリスク軽減を模索する中、インドはこの戦略的転換を有効活用する機会を見出しました。.

インドは政策面で積極的な取り組みをしており、世界で最も選ばれる製造拠点となるための道を切り開いています。生産連動インセンティブ（PLI）制度は、インド政府が国内製造業を活性化し、国際競争力を高めるためのマスタープランの要です。2020年4月に導入されたこの制度は、携帯電話、電子機器、医薬品、食品加工、IT、蓄電池、自動車部品、特殊鋼といった分野に重点を置き、世界的な製造業大手を誘致するための画期的な改革を次々と開始しました。その主な目的は、インド産業の転換点を示し、雇用創出を通じて経済成長を促進しながら、世界的なプレゼンスを獲得することです。.

政府の真剣さとこの計画推進の規模の大きさを示すのが、その支出額である。13の主要セクターに1兆9700万クローレ（1兆4兆2600億ルピー）が投入される。主な内容は以下の通り。

● インセンティブと生産量の連動：インセンティブは当該産業全体の成長率に基づいて付与されます。受益者は、この増加を達成するために、グリーンフィールド施設への追加投資、あるいは施設拡張を検討する必要があります。これらすべてにより、輸入も削減されます。

● 成果が重要：インセンティブは国内で生産が開始された後にのみ支給されます。これにより、新興産業および戦略的セクターにおける国内製造業の既存能力が強化され、国内製造業の国際競争力が高まります。

● 効果を最大化するための「チャンピオン」の育成：選定された業界プレーヤーが成果を上げられるよう、規模とスケールに重点を置きます。これにより、非常に効果的な取り組みとなり、受益者は世界的に競争力を持つことができます。

2021年上半期、インドの不動産市場へのプライベートエクイティ（PE）の流入額は29億米ドルに達し、2020年上半期の2倍以上となりました。今後3年間、グローバルなプライベートエクイティファンドと現地デベロッパーの間で投資プラットフォームが構築されるにつれ、ビルド・トゥ・コア方式の複合用途開発、オフィス、物流施設への資金投入が拡大すると予想されます。PEの流入総額は2021年に50億米ドルに達すると予測しています。.

コリアーズ・リサーチの最新フラッシュレポートの主なハイライトは以下のとおりです。 ‘「代替資産クラスへの注目で投資が加速」’ は：

• 投資家は、将来のREIT上場を見据えたポートフォリオ構築を目指し、土地または建設中の資産の探査を続けています。オフィスセクターへの総投資額のうち、約86%は、建設中の土地またはプロジェクトへの投資でした。.
• 小売資産への投資は、安定した小売資産へのエクスポージャーと、厳選された開発業者と提携したゼロからの開発への投資に対する投資家の意欲が維持されたため、2021年上半期の総投資額の29%を占めました。.
• 電子商取引企業による物流スペースへの需要増加により、機関投資家からの継続的な関心が高まり、2021年上半期には約7億7,500万米ドルが流入しました。.

「職場の再創造 Q&A」シリーズの今回は、ケッペル データ センターのグローバル コマーシャル責任者兼東南アジア GM であるパトリック マクレアリー氏と協力し、災害復旧 (事業継続計画とも呼ばれる) に焦点を当て、データ センター セクター内で職場の「場所」、「スペース」、「ペース」がどのように進化しているか、また、今後、入居者と資産所有者の両方にとってどのような機会があるのかを話し合います。.

Q&Aのハイライト:

• 過去 12 か月間で災害復旧に対する入居者の需要はどのように変化しましたか?
• クラウド導入は入居者にどのような変化をもたらし、なぜ運営者はそれに追随するのでしょうか?
• 災害復旧と需要の長期的な見通し、そしてこの分野における機会は何ですか?
• データ センターは、ビジネス継続計画と災害復旧ビジネスをどのようにサポートしますか?

アジア太平洋地域のオフィス需要は、COVID-19パンデミック中にテナントがコスト露出を抑えようとしたため、2019年の1億300万平方フィートから2020年には5,300万平方フィートに減少しました。.
この需要の減少に伴い、空室率が増加し、ほとんどの市場で賃料が下落したため、テナントにとってより有利な状況となり、入居者には今後のリース契約の交渉の好機がもたらされました。.

しかし、法人テナントは、これらの変更によって期待したコスト削減が実現されない可能性があることに注意する必要があります。市場によっては、テナントが新しいリースで、期限切れのリースの最終年に支払っていた金額よりも多くの金額を支払わなければならない可能性があります。.

アジア太平洋オフィス賃料変動指数では、以下の点を詳しく見ていきます。

• アジア太平洋地域の主要オフィス都市36都市の現状
• 都市レベルにおける平均賃貸期間の期間中の賃料変動の程度と変動性
• 賃料変動の影響に対処するために入居者が検討したい戦略