市場展望

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• REITは2018年5月に最高のトータルリターンを記録しました。. 
• 過去5年間、最も好調だったのは株式と上場不動産だった。.
• 10年間ベースでは、REITがライバル資産クラスを上回り、次いで上場不動産が続いた。. 

賃料の急上昇は、2015年から2017年の低迷した市場環境からの大きな転換を予感させます。シンガポールのオフィス市場は、投資家にとってアジアで最も大きなインカムゲインの機会であり、2018年から2019年にかけて最大201兆3000億ユーロの賃料上昇が見込まれると私たちは考えています。オフィス利用セクター全体の同時成長に支えられた堅調な経済モメンタムにより、優良オフィス賃料は2018年に101兆3000億ユーロから121兆3000億ユーロ、2019年には51兆3000億ユーロから71兆3000億ユーロ上昇すると予想されます。.

市場が回復し、空室が逼迫するにつれて、入居者には差し迫ったリースの見直しを前倒しすることをお勧めします。.

オフィス: 2018年第1四半期の空室率は、最近完成した開発物件の設備の整った施設に入居するテナントが増加したことで純吸収量が大幅に改善し、2四半期連続で低下しました。.

SG の主要経済指標、主要な不動産取引、SG のオフィス、さらに SG の住宅および小売業の業績について詳しく知るには、この記事にアクセスしてください。

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 上場不動産は2018年4月に最も高いトータル・リターンを記録した。.
• 過去5年間は、株式とREITが最も好調であった。.
• 10年間ベースでは、REITがライバル資産クラスを上回り、次いで上場不動産が続いた。.

新規オフィスビルの竣工が相次ぐ中、空室率の急上昇は、近年のテナント市場状況に変化をもたらしました。しかしながら、2017年の市場全体の動向は、緩やかながらも回復の兆しを見せており、特に現在の低賃料を活かすテナントからのオフィス拡張に関する問い合わせが増加しています。2018年には、インドネシアのGDPは5兆3100億トンに達すると予測されており、少なくとも今後2～3年間は、特にeコマースやコワーキング事業において、海外ファンドにとって魅力的な投資先となるでしょう。.

春節休暇にもかかわらず、移転や統合需要を背景に、2月の市場全体の純吸収量は依然として160,900平方フィートに達しました。注目すべき新規賃貸契約としては、ケリングがカスーズウェイベイのオフィス統合の一環として、クォーリーベイのワン・タイクー・プレイスで2フロア（37,300平方フィート）を先行リースしました。また、RGAリインシュアランスはスワイヤー・プロパティーズのアイランド・イースト・ポートフォリオ内で移転し、拡張計画に対応するため、ドーセット・ハウスで26,000平方フィートをリースしました。.

詳細については以下をクリックしてください。

• 労働市場はさらに逼迫
• グレードAオフィス空室率は引き続き低下し、5ヶ月連続で3%を下回った。
• グレードAの賃料は緩やかな上昇傾向を継続
• 東京ミッドタウン日比谷が完成

過去12ヶ月間、メルボルンCBDにおけるオフィススペースの新規増床は大幅に抑制されてきました。これにより、特に大規模テナントの供給不足が顕著となり、ニーズを満たすために市場に参入してきたテナントからの潜在需要が高まっています。

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 国債は2018年3月に最高のトータルリターンを記録した。.
• 過去5年間、最も好調だったのは株式と上場不動産だった。.
• 10年間ベースでは、REITがライバル資産クラスを上回り、次いで上場不動産が続いた。.

シンガポールの経済は2017年に3.6%成長し、2016年の2.4%成長から大幅に改善しました。

シンガポールの経済は2017年に3.6%成長し、2016年の2.4%から大幅に改善しました。この好調な成長は、4.8%成長を遂げた金融・保険セクターに支えられています。エコノミストは、2018年のGDP成長率が約3%になると予想しています。.