As we move further into the Covid-19 crisis and transaction activity continues to dwindle, investors are becoming increasingly concerned about market liquidity. Given the long-term nature of commercial real estate investment one should expect a certain amount of cyclicality during the period of ownership. However, at times of extreme stress the need for liquidity becomes paramount in order to preserve cash and lock in performance.
With 2019 being an average year in terms of new office supply, amid the intense competition for space, Grade A office vacancy in the C5W was close to nil. Meanwhile, underpinned by solid corporate profit growth – particularly in the technology sector – rents continued their upswing. Specifically, by year end, average Grade A rents in the C5W had reached JPY37,373 per tsubo per month – an increase of 8.0% year-on-year (YoY). Indeed, fundamentals appeared solid heading into the new decade, only for the COVID-19 outbreak to scupper the sector’s previously optimistic prospects.
国内経済の減速、世界経済の不確実性、そして米中貿易戦争の長期化を背景に、2019年、中華圏のホテル業界は低迷しました。北京、上海、深圳、香港を含む主要都市において、五つ星ホテルの平均客室単価（ADR）は縮小し、上海、深圳、香港では客室稼働率が低下しました。マカオではADRは依然として若干の上昇にとどまりましたが、客室稼働率は低下しました。ホテル業界の低成長は、新型コロナウイルス感染症の流行によってさらに悪化し、2020年上半期もこの傾向が続くと予想されます。.
2020年第1四半期の商業用不動産価格は、世界の主要都市圏の大半で上昇した。 RCA CPPI グローバル都市 報告書によると、Covid-19危機はまだ販売価格を直撃していない。世界的な価格上昇率のヘッドラインは2.3%と、前年同期比0.2%の低下となった。.
リアル・キャピタル・アナリティクスの最新データによると、完了した商業用不動産取引の件数は、全地域で活動が鈍化していることを示している。新型コロナウイルス危機が世界中の商業用不動産市場に打撃を与えているため、成立件数を見ると状況はさらに暗い。取引額ベースで見ると、南北アメリカ地域での取引は、2019年の同時期と比較して、今年最初の125日間で7%減少し、欧州・中東・アフリカ（EMEA）地域では前年比で14%減少した。米国と欧州で相次いだ大型M&A型取引やポートフォリオ取引が、第1四半期のこれらの市場の主要な活動数値に輝きを与えていた。.
継続する新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックはライナー、第１四半期のアジア太平洋不動産市の場に影響を与えた主な配慮であった。アウトブレイクのその間から見られた地域全体の市場の景況感は、強力な政府の景気刺激策が影響を少なく、地域の多くのセクターで機会が生まれている。同様にシンガポールでは、この不確実性から住宅と商業セクターの双方方で投資家が活動を制限し始めています。
新型コロナウイルスの感染拡大防止の観点から、在宅勤務体制へ移行する会社が増えています。割は少ないことなどの協力を要請するなどしています。 業種によっては、あるいは基盤面の課題から、対応に苦θしている事業者も最低限思いますが、対応が可能な会社に関しては、間接部門を中心に、在宅勤務体制への移行がより一層進められているものと思われます。
COVID19は世界経済に甚大な被害をもたらし、株式市場は急落し、多くの企業が経済的損失に直面している事業活動の領域でも不確実性が非常に高まっている。未曽有の状況は、企業にとって、弱体化した他の企業が対象とする買収や投資を行う機会ともなり得る。又、投資家や金融機関が、意図せずして企業の支配権を取得できる立場になる可能性があるが、そうした投資家が外資の場合、各国の外国投資審査当局による審査が発動する引き金となりうる。
商業用不動産市場はしばしばジェットコースターと呼ばれます。投資適格銘柄の供給が比較的一定であるため、好況時には価格が上昇し、需要が減退すると価格が下落し、時には急激に下落するからです。近年の不動産投資の浮き沈みを象徴する市場の一つが香港です。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
