市场前景

2019 年是新增写字楼供应量一般的一年，在激烈的空间竞争中，C5W 区的甲级写字楼空置率接近零。与此同时，在企业利润稳健增长（尤其是科技行业）的支撑下，租金继续上扬。具体而言，截至年底，C5W 区甲级写字楼的平均租金已达到每月每坪 37,373 日元，同比增长 8.0%。事实上，进入新的十年，基本面似乎已经稳固，只是 COVID-19 的爆发破坏了该行业之前的乐观前景。.

在国内经济增速放缓的背景下，加上全球经济的不确定性和旷日持久的中美贸易战，2019年大中华区酒店业表现疲软。在北京、上海、深圳和香港等主要城市中，五星级酒店的日均房价（ADR）均出现萎缩，上海、深圳和香港的入住率均有所下降。澳门的 ADR 仍有小幅增长，但入住率有所下降。COVID-19 疫情的爆发进一步拖累了酒店业的疲软增长轨迹，预计这种情况将在 2020 年上半年持续。. 

2020 年第一季度，全球大多数主要大都市的商业地产价格均有所上涨。 RCA CPPI 全球城市 报告显示，Covid-19 危机尚未影响到销售价格。全球总体价格增长率从一年前的 2.3% 放缓至 2.3%，比上一季度下降了 0.2%，但大部分疲软来自亚太地区已经开始的下降。.

Real Capital Analytics 的最新数据显示，已完成的商业地产交易量表明，所有地区的商业地产活动都在放缓。从已完成交易的数量来看，情况更加不容乐观，因为 Covid-19 危机对全球商业地产市场造成了影响。根据美元交易量计算，美洲今年前125天的交易量与2019年同期相比下降了7%，欧洲、中东和非洲（EMEA）的交易量与一年前相比下降了14%。美国和欧洲一连串的大型并购类交易和投资组合交易为这些市场第一季度的主要活动数字蒙上了一层阴影。.

継続するCOVID-19パンデミックは明らかに、第1四半期のアジア太平洋不动产市场に影响を与えた主な要因でした。ウトブルイクの兆候から见られた地域全体の市场の景况感は、强力な政府の景気刺激措施が影响を和らげ、地域の多くのセクター 香港では、政治的および経済的不确切実性が长期间続いた后、新型ウィルにより追い打ちの圧力がかかり、主要なプureーヤーが靠観者として留まりました。同様にシンガポールでは、この不确切実性から住宅と商业セクターの両 方で投资家が活动を制限し始めています。インドの不动产市场へのプライベートエkuiティの流入は大きく钝化し、ミャンマーのようなダイナミックな新兴市场への投资は保留されています。 

新型コロナウイルスの感染拡大防止の観点から、在宅勤務体制へ移行する会社が増えています。政府は、関係団 體や事業者に対し、オフィスでの仕事は、原則として、自宅で行えるようにすること、やむを得ず出勤が必要な場合も、出勤者を最低 7割は減らすことなどの協力を要請するなどしています。業種によっては、又はインフラ面の課題から、対応に苦慮している事業者も少なくないと思いますが、対応が可能な會社においては、間接部門を中心に、在宅勤務體制への移行がより一層進められているものと思われます。
 

持化続給付金の対象とされる「影響を受ける」企業とは、月間50％以上の売上減少した場合として 定義されている。
 

COVID-19は世界経済に甚大な被害をもたらし、株式市场は急落し多くの企业が経済的损失に直面している。事业活动の领域でも不确切実性が非常に高まっており、多くの投资家が大型取引への关系与に慎重な姿势をとっている。他方で、この 未曽有の状况は、企业にとって、弱体化した他の企业を対象とする买收や投资を行う机会ともなり得る。又、投资家や金融机关が、意図せずして企业の支配権を取得できる外汇になる可能性があるが、そうした投资家が外资の场合、各地の外 国投资审查による审查が発动する引き金となりうる。 

商业地产市场常被比作过山车，因为投资级房源的供应相对固定，市场行情好的时候价格会上涨，需求疲软的时候价格会下跌，有时这种波动非常迅速。香港市场就是近期房地产投资市场起伏跌宕的一个典型例子。.

新型コロナウイルスの感染拡大に伴い，东京都などの自治体と事実上国からなされている，事业者への休业要请が都市部を中心に続いています。この休业要请については，「补偿なき休业要请」であると の声も一部にはなおあるところです。これについては，国のoreberuでは，厚生労働省が否定するとともに，事业主が労働者を休业させた场合に支払われる休业手当には「就业调整」助成金」の助成があり，助成率も引き上げられている意などを公表しており，また，経済产业省は，「持続化给付金」を给付する旨公表しそ申请のの受付と给付を开始しています 。さらに，自治体のreベルでは，东京都が，休业要请に応じた事业者に，「感染拡大防协力金」を给付する公表しその申请の受付を开始しています。