ナレッジ・ハブ

インド不動産：Covid-19で何が変わったか？ 

1.原材料サプライチェーンの混乱

- 建設には200以上の項目が必要

- エレベーター、鉄鋼などの中国依存.

- 入手可能性が限られ、原材料価格が上昇する可能性がある

私たちは今、前例のない時代を生きており、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は、私たちの生き方、考え方、働き方、そして周囲の人々との交流の仕方さえも、様々な形で変えてしまいました。しかし、あらゆる危機にはチャンスが潜んでおり、新型コロナウイルス感染症も例外ではありません。インドの不動産業界を含むすべての業界が、現在、事業の革新と戦略策定に精力的に取り組んでいます。既に顕著な主要なトレンドとして、インドの住宅セクターは、新たなミレニアル世代の間で「マイホーム」への関心が高まり、これまでとは異なる成長軌道に乗ろうとしています。これは、高いレベルの安心感をもたらすためと考えられます。.

需要を支えてきたファンダメンタルズが軟化する一方で、新規供給が多くの市場で空室率を押し上げているため、中国の商業市場への投資は2019年末にはすでに困難なものとなっていた。これは低利回りと相まって、新たなインフラやマスタープランなど、重要な付加価値や特定のエリアのサポートがない限り、取引の引き受けは問題となった。.

Rent growth was solid in both the C5W and the 23W, with the latter leading the way over the quarter and year. That said, given current market conditions, growth looks likely to pause until the impact of COVID-19 becomes clearer.

•  Rent growth in the Tokyo 23 wards (23W) was solid during Q1/2020. Rents now stand at JPY4,155 per sq m – an increase of 2.7% quarter-on-quarter (QoQ) and 5.8% year-on-year (YoY).
• A verage mid-market rents in the central fi ve wards (C5W) continued their ascent towards JPY5,000. They are now at JPY4,928 per sq m after growth of 1.8% QoQ and 5.4% YoY.
• T he C5W saw its premium over the 23W average contract to around 19%. Elsewhere, discounts widened in most other submarkets.

As we move further into the Covid-19 crisis and transaction activity continues to dwindle, investors are becoming increasingly concerned about market liquidity. Given the long-term nature of commercial real estate investment one should expect a certain amount of cyclicality during the period of ownership. However, at times of extreme stress the need for liquidity becomes paramount in order to preserve cash and lock in performance.

With 2019 being an average year in terms of new office supply, amid the intense competition for space, Grade A office vacancy in the C5W was close to nil. Meanwhile, underpinned by solid corporate profit growth – particularly in the technology sector – rents continued their upswing. Specifically, by year end, average Grade A rents in the C5W had reached JPY37,373 per tsubo per month – an increase of 8.0% year-on-year (YoY). Indeed, fundamentals appeared solid heading into the new decade, only for the COVID-19 outbreak to scupper the sector’s previously optimistic prospects.

国内経済の減速、世界経済の不確実性、そして米中貿易戦争の長期化を背景に、2019年、中華圏のホテル業界は低迷しました。北京、上海、深圳、香港を含む主要都市において、五つ星ホテルの平均客室単価（ADR）は縮小し、上海、深圳、香港では客室稼働率が低下しました。マカオではADRは依然として若干の上昇にとどまりましたが、客室稼働率は低下しました。ホテル業界の低成長は、新型コロナウイルス感染症の流行によってさらに悪化し、2020年上半期もこの傾向が続くと予想されます。.