2023年は不動産業界にとって特に厳しい年でした。2022年後半に多くの市場で始まった資産評価額の下落は、2023年後半にかけてより広範な市場で拡大しました。取引量も年間を通して減少を続け、価格をめぐる潜在的な買い手と売り手の対立により、取引はしばしば停滞しました。.
投資家は2024年がより良い年になることを期待しているでしょう。価格の底値が見つかり、市場がより正常な活動レベルに戻るからです。それがいつ、どのように起こるかはまだ分かりません。もしかしたら、苦境の高まりによって売り手が市場に流れ込むかもしれません。あるいは、金利が低下し始め、潜在的な買い手の信頼が回復するかもしれません。いつ、どのようにその状況に到達するかは分かりませんが、過去12～18ヶ月の間に見られた急激な市場変動は、市場環境を大きく変化させました。投資家は、重大なリスクを軽減するだけでなく、この市場の混乱がもたらす機会を捉えるために、不動産への投資配分と戦略を見直しています。.
過去10年間で、環境・社会・ガバナンス（ESG）リスクは金融リスクであることが明らかになりました。今後の1年間はどうなるのでしょうか？MSCIの「注目すべきサステナビリティと気候のトレンド」（旧称「注目すべきESGと気候のトレンド」）2024年版は、当社のグローバルリサーチチームが問う重要な質問をまとめ、今後の投資環境を評価し、その舵取りを支援するための、思慮深い分析と有益な洞察を提供します。.
本レポートは https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch
第33回となる「世界のメインストリート」では、小売セクターの短期的な見通し、世界の優良都市の主要賃料、そしてランキングの推移を考察します。さらに、生活費の高騰やeコマースの変化など、注目すべき主要指標とトレンドについてもご紹介します。.
世界がパンデミックの影響から脱却し続ける中、主要な小売拠点は回復を続け、過去1年間の賃料上昇率はおおむねプラスを記録しました。.
気候リスクは、不動産投資家、所有者、入居者にとって、急速に重要な考慮事項として浮上しています。.
気候リスクの管理は、気候関連の危険を正確に特定し、これらのリスクを報告し、最終的に気候リスク管理を組織のプロセスに組み込むことから始まります。.
このガイドは、物理的な気候リスクをより適切に特定し、軽減するためのガイドです。一見、大きな課題のように思えるかもしれませんが、ここでは簡単な手順をご案内します。.
世界的にインフレは安定化の兆しを見せており、金利はピークに達した可能性もあることから、世界経済のソフトランディングの可能性が示唆されています。しかしながら、地政学的緊張、信用条件の逼迫による景気後退、そして原油価格の予想外の急騰によって引き起こされるインフレ再燃の可能性など、依然としていくつかのリスクが残っています。.
当社の最新の論文では、シンガポールのオフィス、工業、小売、民間住宅、ホテル、投資市場への影響について調査しています。.
CBREの最新の賃貸市場感情指数によると、問い合わせの増加に伴い、地域の賃貸感情は改善していることが明らかになりました。
本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index
世界が変容を続ける中、企業は気候変動の影響を軽減し、事業を展開する地域社会の生活に意義ある価値をもたらすために、どのように貢献できるかを自問しています。KICは物流センターの建設・管理を担っており、そのプロセス全体を通して、これらの問いを自らに問いかけています。適切な建設用地の選定から物流センターの建設、最適なテナントの選定、そして物件の管理に至るまで、あらゆるプロセスにおいて、私たちはこれらの問いを自らに問いかけています。低炭素社会の実現に向けて、当社の施設におけるエネルギー生成とエネルギー管理の活用方法をご紹介します。.
エネルギー生成（PPA申請）
エネルギー効率の高い機能を備えた建物の建設や改修は、一般的になりつつあり、テナントにとって重要な要素となっています。物流施設は、特に冷蔵倉庫や大きな屋根を持つ施設では、電力消費量が非常に多いため、建設業者や管理会社は、新しいエネルギー技術を継続的に導入することが重要です。.
太陽光発電と電力購入契約（PPA）は、物流施設が新たなエネルギー技術を導入し、二酸化炭素排出量の削減に貢献する好例です。電力購入契約（PPA）では、第三者が物流施設の屋上に太陽光発電システムを設置し、発電した電力をテナントに供給します。これにより、テナントはグリーンエネルギーを利用できるようになり、従来の電力に比べて電気料金が安くなり、災害時でも電力供給を受けることができます。.
エネルギー管理
エネルギー生成技術に加えて、エネルギー管理も電力消費量と施設全体の二酸化炭素排出量を削減する上で非常に重要な要素です。エネルギー管理は効率を高め、電力の無駄を抑制します。例えば、LED照明への切り替えによる省エネが挙げられます。LEDは消費電力が少なく、寿命が長いという利点があります。LEDの消費電力は、白熱電球の約20%、蛍光灯の約30%、水銀灯の約25%です。これにより電気代が大幅に削減され、寿命は約10年です。その結果、無駄な電灯が減り、電球交換にかかる人件費も削減されます。.
結論
総じて、エネルギーの創出と管理はテナントや投資家にとって重要です。LED照明への切り替えといったシンプルな解決策だけでなく、屋上太陽光発電や大容量の充電式バッテリーといったより複雑な解決策も利用可能です。今後、グリーンエネルギーソリューションが物流不動産に既に導入されつつあることを念頭に置くことが重要です。.
創設者兼CEO
KICホールディングス
以下は、2023年12月18日取引開始時のリバランス結果である：
GPR/APREA インベスタブル100指数x
付属品
| 中国 | パワーロング不動産ホールディングス |
| 中国 | 中洋集団控股有限公司. |
| 中国 | サナック・チャイナ・ホールディングス. |
| 日本 | 大和証券リビング投資法人. |
除外事項
| エスジーピー | LREIT SP | レンドリース・グローバル商業リート |
| THA | スパリ結核 | スパライPCL |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| オーストラリア | ヘルスコ・ヘルスケア・ウェルネス・リート |
| 日本 | まりも地域活性化リート投資法人 |
| ニュージーランド | プリシンクト・プロパティーズNZリミテッド＆プリシンクト・プロップ・インベスト・リミテッド |
| THA | CPNリテールグロース・リースホールド・リート |
除外事項
| 日本 | エスコンジャパンリート投資法人 |
| 日本 | ヘルスケア＆メディカル投資法人 |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 中国 | 中国エバーグランデ・グループ |
| 中国 | 島尾グループホールディングス |
| アイディーエヌ | バクリーランド開発 |
| IND | ネクサス・セレクト・トラスト |
| 日本 | エリアリンクLtd. |
| TWN | レイリー開発建設株式会社 |
除外事項
なし
アジア太平洋地域トレンド 2023年第3四半期版では、地域全体のオフィス、小売、産業・物流、投資市場に関する詳細かつ最新のデータと洞察を紹介しています。主なトレンドは以下の通りです。
オフィス：
小売り：
産業・物流:
投資：
{module title=”アジア太平洋地域のトレンド 2023年第3四半期 (CBRE)”}
商業用不動産のエキスパートとして、私たちはクライアントのために投資機会を的確に特定し、それを的確に捉えることに注力しています。4回目となる年次レポート「グローバル投資家展望」では、投資市場を席巻するであろうトレンドと、今後1年間で投資機会が見出せる分野について、包括的かつ詳細な分析を提供しています。このレポートは、世界中のシニア・キャピタル・マーケット専門家と投資家からの意見を集約したものです。.
2024年も厳しい状況は続くものの、金利見通しの明確化と売買スプレッドの縮小が見込まれます。投資家は引き続き政策環境の安定を求めており、産業・物流（I&L）、集合住宅、オフィスセクターは、引き続き投資家にとって引き続き有力な投資対象です。モメンタムが高まるにつれ、機会を捉えて行動する準備ができている投資家こそが、最も有利なポジションに立つと言えるでしょう。.
グローバル主要テーマ
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
