最新の「PMREモニター2024：AIユーザーマニュアル」は、未来への道筋を示す支援とガイダンスを提供します。市場分析の結果に基づき、不動産業界の関係者がAI活用に備えるためのハンドブック（AIユーザーマニュアル）が作成されました。.
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- 不動産業界でAIによって実現できるビジョンは何か,
- 従業員をAI活用に動員する方法
- 企業全体の変革をどのように管理するか。.
最新の「PMREモニター2024：AIユーザーマニュアル」は、未来への道筋を示す支援とガイダンスを提供します。市場分析の結果に基づき、不動産業界の関係者がAI活用に備えるためのハンドブック（AIユーザーマニュアル）が作成されました。.
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2023年、高金利、中国本土の回復の遅れ、地政学的緊張がアジア太平洋地域の不動産市場の重荷となりました。こうした懸念は2024年も続くと予想されますが、CBREは年半ばまでに回復に転じると予想しています。.
経済的な観点から見ると、米国経済は2024年にソフトランディングする態勢が整っており、アジア太平洋地域では年半ばに金利の低下サイクルが始まると予想されています。.
オフィス市場は引き続き供給ブームが見込まれ、テナントは空室率の向上を活用して、質の高いオフィスへの逃避と職場環境の最適化を推進するでしょう。優良オフィスと緑地の需要は増加するでしょう。.
小売業界では、設備投資や店舗ネットワークの計画に対する慎重なアプローチにもかかわらず、小売業者は好ましい市場環境を利用してアップグレードや拡大を図る態勢が整っています。.
物流施設のテナントの拡張意欲はさらに緩和すると予想され、テナントは不動産計画と設備投資をより綿密に精査することになるだろう。.
ほとんどの市場でホテルの ADR が正常化する一方で、適切に管理された資産の稼働率の向上が収益の増加を牽引すると予想されています。.
商業用不動産投資は、2024年上半期も低調に推移すると予想されます。しかし、2024年下半期には、価格再調整と金利引き下げを背景に、投資活動が活発化すると予想されます。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2024
アジア太平洋地域の一部の市場では金利がピークに達した兆候が見られ、2024年には市場活動が活発化し、徐々に回復すると予想されています。.
アジア太平洋地域の不動産セクターは、2023年第4四半期に取引が低調な状況にありました。オーナー、投資家、そして入居者は、デューデリジェンスプロセスが長期化していることから、不動産投資に対して依然として慎重な姿勢を維持していました。しかしながら、一部のアジア太平洋市場で金利がピークを迎える兆候が見られ、2024年には投資に対するセンチメントがより前向きになりつつあります。.
2023年第4四半期の主なハイライト:
オフィス部門
小売業
産業部門
過去数年間、企業は一世一代の課題を次々と経験し、事業運営のあり方を見直す必要に迫られてきました。COVID-19から地政学的不安定性に至るまで、これらの課題は、個々の出来事、活動、そして意思決定がバリューチェーン全体に波及し、ひいては世界的な影響を及ぼす可能性があることを示しました。.
COVID-19がもたらした課題は、「ビジネスは相互的である」ことの真の意味と重要性を浮き彫りにしました。人は誰も孤立無援ではなく、どの企業も単独で活動することはできません。繁栄するためには、私たちは協力し合う必要があります。一つ確かなことは、今後、従来型のビジネスは時代遅れになるということです。私たちは「ビジネスは相互的である」という考え方に移行しなければなりません。.
Business as Mutual とは何ですか?
Business as Mutual (BAM) は、利害関係者とのダイナミックな関わりを通じて長期的なビジネスの持続可能性を実現するように設計された、Link の将来を見据えたリーダーシップの考え方と管理ツールです。.
BAM は、Link とその他の利害関係者をエコシステムとして位置付けており、その中ですべての利害関係者が、Link 中心のトピックだけではなく、共通の重要な問題に対処するための取り組みを調整および調整します。.
このアプローチは、価値創造を最大化し、当社の事業、利害関係者、コミュニティが共通の重要なエコシステム問題に協力して取り組むことができる、回復力のあるエコシステムを構築するために不可欠です。.
これは Link にとって良いことであるだけでなく、経済パフォーマンスの向上、環境の回復力、社会的包摂など、すべての関係者にとってエコシステム全体の共通価値の創造にも貢献します。.
私たちは、サステナビリティへの取り組みを含め、事業全体にわたってBAMアプローチを適用しています。私たちが実行するあらゆるプロジェクトや、取り組む生態系の問題において、ステークホルダーと積極的に連携し、協力することで、私たちの考え方や意思決定を進化させています。.
LinkでのBAMの統合
私たちは長年にわたり、ステークホルダーエコシステムの発展に貢献するため、事業の様々な分野にBAMを導入してきました。以下にその一部をご紹介します。
次は何?
「ニューノーマル」環境においてリスクと機会が出現し、社会全体の期待が変化する中で、BAM は、ステークホルダーとパートナーが長期的なエコシステムの持続可能性を実現する上で、これまで以上に重要になると考えています。.
今後、Link は、BAM の内部ガバナンスの強化から、変革を加速するためのさまざまなツール、指標、方法論の開発に至るまで、BAM アプローチを進化させ続けます。.
マネージングディレクター – サステナビリティおよびリスクガバナンス
リンク・アセット・マネジメント・リミテッド
グローバル不動産DEIサーベイは、商業用不動産（CRE）業界におけるダイバーシティ、エクイティ、インクルージョン（DEI）マネジメントの実践とデータのベンチマークに関する唯一の企業調査である。.
今回で3回目となる「グローバル不動産DEIサーベイ」は、NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI、Ferguson Partnersの6つの後援団体と、AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA、RICSの14の後援団体が協力して実施するものである。.
本レポートは、DEIの指標に関するハイレベルな結果をまとめたものである：
前年比での出国動向。.
調査参加者は、DEI政策と同業他社との成果をベンチマークするのに適した、詳細なデータを含むスプレッドシートを受け取る。.
グローバル不動産DEIサーベイ第3巻は、296,902人の常勤不動産従業員、$1兆9,800億円の運用資産、そして規模、地域、事業分類の観点から見た商業用不動産業界の断面を表している。.
本調査は、北米（回答者の79.2%）、欧州（11.9%）、アジア太平洋（8.9%）におけるDEIの実践について、236の提出資料を提供した216のユニークな組織からの参加を集めたものである。データは2023年7月17日から9月29日の間に収集された。.
新年を迎えるにあたり、アジア太平洋地域の不動産資産業界は、2023年の課題と2024年の力強い回復への期待という岐路に立っています。APREAマーケットフラッシュ最新号では、業界リーダーや専門家に、この地域の展望を決定づける主要なトレンドと戦略的検討事項について、それぞれの見解を伺いました。質問は以下のトピックを中心に展開しています。
CBREの2024年アジア太平洋地域投資家意向調査は、2023年11月と12月に実施されました。来年の購入意向、認識している課題、好ましい戦略、セクター、市場などに関するさまざまな質問に対し、500件を超える回答が参加者から寄せられました。.
調査では、アジア太平洋地域全体で購買意欲が依然として弱く、売却意欲は調査開始以来の最高水準に達したことが明らかになりました。世界の主要市場では利上げサイクルが一段落したものの、投資家は多額の資金を投入する前に、現在の金利改定サイクルの終息を示す兆候を待っています。.
そのため、ほとんどの市場（例：日本）の投資家は、2024年上半期も様子見の姿勢を続けるとみられる。しかし、米国連邦準備制度理事会（FRB）が2024年下半期に利下げを開始し、アジア太平洋諸国の中央銀行もそれに追随するとの見方が高まっていることから、商業用不動産への投資活動は年後半に加速するはずだ。.
その他の主な調査結果:
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024
2024年の実物資産市場の動向は、2023年の不確実性の後、慎重ながらも楽観的な見方を反映しています。アジア太平洋地域の安定したサイクルによる分散投資から、物流やオフィススペースにおける重要な変化まで、市場のダイナミクスは多様です。投資家は、ニューエコノミー、シニア向け住宅、コリビングスペースといった成長セクターを積極的に活用する一方で、様々な市場でプライベートクレジットの投資機会が生まれています。テクノロジーの統合やサステナビリティへの取り組みといった構造的な変化は、需要トレンドを再構築します。世界経済の不確実性が続く中、戦略的な柔軟性と成長セクターへの注力こそが、今後の投資家の投資アプローチを決定づけるでしょう。.
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2024年アジア太平洋オフィス展望では、オーストラリア、中国、インド、インドネシア、日本、韓国、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナムの都市の供給、需要、空室率、賃料データの予測を提供します。.
地域概要
主なメッセージ:
不安定な経済環境の中、アジア太平洋地域のオフィス市場は堅調に推移し、成長を続けています。2023年の最初の9ヶ月間で、アジア太平洋地域の上位25都市において、グレードAオフィスのストックが約5,000万平方フィート（msf）吸収され、第4四半期にはさらに1,200万平方フィート（msf）の増加が見込まれています。2023年の年間オフィス需要は6,200万平方フィート（msf）と予測されており、これは昨年の5,500万平方フィート（msf）から11%（1兆1100億平方フィート）の増加となります。.
2023年の新規供給は合計109 msfとなり、需要を上回り、空室率は2022年の16.1%から17.6%に上昇する見込みです。その後、賃料の伸びは鈍化し、加重平均で約0.5%減少する可能性があります。.
見通しは概ね良好です。需要は2024年に8,300万平方フィート、2025年には8,700万平方フィートに増加すると予測されており、パンデミック前の水準に匹敵する見込みです。しかしながら、新規供給の波も予想されており、今後2年間で約2億3,500万平方フィートの完成が見込まれています。空室率は2024年に18.4%でピークを迎え、その後2025年まで横ばいになると予想されています。このため、賃料には下押し圧力がかかり続けるでしょう。賃料は2024年には地域加重平均水準で横ばいとなり、2025年以降は緩やかに上昇する見込みです。したがって、短期的にはテナントにとって好機が残されています。.
想像してみてください。インドの発電設備容量の約43%が再生可能エネルギーであるにもかかわらず、石炭火力発電は依然として発電量の約75%を占めています。しかし、インドは2030年までにエネルギー需要の50%を再生可能エネルギーで賄うという野心的な目標達成に向けて、急速に前進しています。.
政策推進は強力で、大手不動産開発業者はこれをヒントに、ESG目標達成に向けて意義ある一歩を踏み出し始めています。再生可能エネルギーは、多くの場合、ESGコンプライアンス達成への第一歩となります。.
CBRE インドの再生可能エネルギーに関する最初のレポートを通じて、私たちは以下の質問などへの答えを探りました。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
