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世界中の政府がロックダウンの制限を緩和し始めると、必然的に「職場復帰」という概念に注目が集まります。しかし、この見方は現状を誤って捉えています。多くのオフィスワーカーはパンデミックの間も働き続けてきたため、本来焦点となるべきは「誰がオフィスに戻るべきか」です。もちろん、まず第一に従業員の健康状態を最優先に考え、脆弱な従業員の安全を確保する必要があります。しかし、その後は状況がより曖昧になります。,

世界各国の政府がロックダウンの緩和に着手するにつれ、必然的に「職場復帰」という概念に注目が集まります。しかし、この視点は現状を誤って捉えています。多くのオフィスワーカーはパンデミックの間も働き続けてきたため、本来焦点となるべきは「誰がオフィスに戻るべきか」です。もちろん、まず第一に従業員の健康状態を最優先に考え、感染リスクの高い従業員の安全確保は不可欠です。しかし、その後は状況がさらに曖昧になります。特に、ソーシャルディスタンス確保のために、既存のオフィススペースにすべての従業員を収容できない状況が続くと、状況はさらに複雑になります。これに伴い、企業は一部の従業員が少なくとも一部の時間、リモートワークで業務を遂行できることを認識しています。そのため、企業は当面の間、オフィス以外で働くための選択肢と柔軟性をより多く提供する必要があります。.
 

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第2四半期アジア太平洋地域商業用不動産モニターの回答者は、第2四半期も地域のセンチメントが引き続き低調であることを示した。RICS商業用不動産景況感指数*（CPSI）は、第1四半期の-31から第2四半期には-38となり、世界金融危機以降で最低となった。図表1に見られるように、アジア太平洋地域の結果は、米州（-38）、欧州（-36）、中東・アフリカ（-39）の結果と同じである。.

図表2は、中国がアジア太平洋地域のセンチメントを悪化させた最大の要因であることを示している。しかし、これは中国が指数に占める地域ウエイトが大きいことが主因である（中国はアジア太平洋指数の48%を占める）。CPSIは、本調査で追跡されたアジア太平洋のすべての国でしっかりとマイナスとなった。図表2はまた、オーストラリア、インド、日本、その他のアジア太平洋地域（香港、シンガポールを含む）における状況の悪化を示している。.

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MSCIグローバル・アーニュアル・プロパティ・インデックスは、25カ国の不動産投資リターンを測定しています。MSCIの日本および韓国の国別指数はMSCIグローバル・プ ロパティ・インデックスに含まれているが、中国、香港、インドネシア、マレーシア、シンガポー ル、台湾、タイのアジア7カ国の市場データは同インデックスから除外されている。本レポートでは、各国の市場規模はすべてボトムアップのポートフォリオ別推計に基づき、年末の為替レートを用いて米ドルに換算している。.

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当社は、メンバーである MSCI のモデルである MSCI 不動産気候バリュー・アット・リスク (気候 VaR) モデルを喜んで共有します。このモデルは、物理的リスクの性質と規模が資産とポートフォリオ間でどのように異なるかを示し、考慮することの重要性を強調しています。.

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亞太地区上市房地産股票の指数回収率は 7 月も低位を維持しており、わずか 0.3% であり、この地区の上市房地産股票は 6 月以来完全に低潮化していません。

新型コロナウイルス感染症の反動により、中国香港特別区政府が新たな制限社交距離対策を実施したため、中国香港地区の上市房地产股票在7月份的表现，6月12.2%收益，下降了5中国大地区は影響力のある都市であり、これにより日本でも下落が加速している。

亚太地区REITは、第四月盈利、7月份获得3%の収益を獲得し、その基本は工業地产REIにありますＴｓの色調は現れるが、回収率４．６１ＴＰ３Ｔの太股指数と比較すると、その上振幅もこの指数を上回ることができない。

7月、新規追加REITの表が最高、回帰率は4.5%、次は中国台湾地区REIT、獲得1.3%の収益；そして亚太其他の地域のREITは横ばいを示しており、変動さえ見られます。 新規追加に伴い、REITの4ヶ月の利回りからの頻度要求が、通常の3ヶ月ごとから最高の頻度で付与されます。同時に、金融当局は、新規 REIT の追加銘柄を 3 か月ごとに更新しています。 501 TP3T には利率制限が設定されており、その最低利率カバー率の設定は 2022 年まで延期されており、これらの利率は新規 REIT のより有利な追加に役立ちます。

太その他の REIT 市場では、8 月に太地区の市に 2 つの新しい REIT が登場しました。同時に、インドは、マインドスペース・ビジネス・パークと名付けられた2番目の支房地投資信基金も受け入れた。 REIT（マインドスペース・コマース・エリアREIT）は、ザ・ストーン・コレクションとインドのK・ラヘジャ・コレクションを共同で発行しています。

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GPR/APREA総合上場不動産指数は、地域の不動産株が6月のパフォーマンスから減速したため、7月はわずか0.3%のリターンで、わずかに上回る水準で終了しました。香港の株式は、香港でCOVID-19感染が再拡大し、政府が社会的距離戦略を再導入したため、6月の12.2%上昇から7月は5.7%下落で終了しました。地域の主要国である日本でも下落が加速しました。しかし、中国の株式はトレンドに逆行し、6月の住宅販売の回復に端を発した上昇をさらに1か月維持しました。この地域のREITは、産業REITの継続的なアウトパフォーマンスを背景に、4か月連続で上昇（+3%）を記録しました。しかし、4.6%のリターンを記録した市場全体を下回り続けました。.

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Cushman & Wakefield, in its latest report titled ‘The Rise and Rise of ASEAN’ highlighted the bright future that lies ahead for Southeast Asia. Some of the key perspectives include:

  1. ASEAN’s economies and population hold tremendous potential for its growth as a manufacturing bloc in the region. 
  2. The stock of industrial land across ASEAN remains very healthy, presenting opportunities for occupiers to take up space at competitive land rates. 
  3. Once the region emerges from the ongoing COVID-19 crisis, it appears that Vietnam, Thailand, Philippines and Indonesia are set for a bright future through the rest of the 2020s. Developers active in these markets need to identify the stream of new corporate occupiers scoping out their markets.

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  • 太地区の市房地区では、6 か月間で急激な回収率が上昇しました。これは、この地区が徐々に封鎖されている大きな環境下で、投球者が適切な投球会議に参加しているためです。着投资者对议价机会兴趣的追加，中国の房地产股票和房地产投资信托基金（中国香港上市の房地产股票和房地产投资信托及び在中国大陆を含む）上市の房地产股票および拥有大陆资产境外上市の房地 生産信息基金）表は現在回帰中です。
  • 新しい国家安全法の施行が始まったが、6月の中国香港上市の投信基金の統計では12.2％と7.8％が下落した。社会的隔離が解除されると、再び繰り返されます。
  • しかし、多数のメッセージが送信されると、それぞれ 18% と 21% が高位から減少します。リストメッセージの影響により、計画的なトラフィックが増加し、その返送率が再び上昇する可能性があります。
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  • アジア太平洋地域の上場不動産インデックスリターンは、6月に緩やかに上昇しました。これは、地域全体でロックダウンが緩和されたことを受け、投資家が景気回復の兆しを見込んで投資を行ったためです。香港や中国本土に上場しているものも含め、中国にエクスポージャーを持つ不動産株やREITは、割安な投資機会への投資家の関心が高まったため、再び上昇傾向にあります。.
  • 香港上場の不動産株とREITは、新たに施行された国家安全法にもかかわらず、6月にそれぞれ12.2%と7.8%上昇しました。投資家は、議論の的となっている法律そのものよりも、ソーシャルディスタンス規制の緩和に伴う経済の新たな安定に注目しています。.
  • 上場不動産/REIT指数は引き続き市場全体をアンダーパフォームし、ピーク時からそれぞれ18%、21%下落しました。しかし、経済全体でロックダウンが緩和されつつある中、世界的な利下げが相次ぐ中で事業活動が再開されれば、リターンは再び市場全体を上回る可能性があります。.
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日本はこれまでCOVID-19の発生を比較的うまく食い止めてきたが、世界的なパンデミックの影響が日本経済、ひいては不動産市場全体に打撃を与えることは間違いない。2020年4月現在、IMFは2020年の日本経済が4.81兆円縮小すると予測している。さらに悪いことに、2021年7月に予定されている東京オリンピックの開催が全面的に中止される可能性もある。COVID-19の短期的な影響にもかかわらず、東京は2020年代初頭以降も大規模な投資を続けるだろう。C5Wの周辺では、虎ノ門や渋谷などで大規模な開発プロジェクトがすでに進行中だ。これらの開発とともに、品川駅では大規模な再開発が行われ、品川駅とそのすぐ南に位置する品川区は、10年以上にわたって好景気に沸くことになるだろう。.

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