米国と欧州が潜在的な景気後退を危惧する中、東南アジア（SEA）は世界経済の成長を牽引する主要な源泉の一つとなることが期待されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新レポートでは、最新の経済・不動産動向を踏まえ、東南アジアの不動産市場がどのように発展していくのかを探っています。本レポートでは、中国の経済再開と金利上昇の影響を検証し、東南アジアの主要不動産市場における投資機会、賃料、資本価値の見通しに関する当社の見解を示しています。.
米国と欧州が潜在的な景気後退を危惧する中、東南アジア（SEA）は世界経済の成長を牽引する主要な源泉の一つとなることが期待されています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの最新レポートでは、最新の経済・不動産動向を踏まえ、東南アジアの不動産市場がどのように発展していくのかを探っています。本レポートでは、中国の経済再開と金利上昇の影響を検証し、東南アジアの主要不動産市場における投資機会、賃料、資本価値の見通しに関する当社の見解を示しています。.
下記のGPR/APREA指数シリーズのリバランス結果をご覧ください。これは、 2023年3月20日 (取引開始):
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| オーストラリア | NSR AT | ナショナル・ストレージREIT |
| エスジーピー | LREIT SP | レンドリース・グローバル商業リート |
| THA | SIRI TB | サンシリPCL |
| THA | スパリ結核 | スパライPCL |
除外事項
| 中国 | 6158 香港 | ジェンロ・プロパティーズ・グループ株式会社 | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 3278 JT | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 3453 JT | ケネディクス・リテール投資法人 | 流動性が低すぎる |
| ブイエヌエム | VRE VM | ヴィンコム・リテールJSC | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| エスジーピー | FHT SP | フレイザーズ・ホスピタリティ・トラスト |
| エスジーピー | PGNREIT SP | パラゴン・リート |
除外事項
| 韓国 | 034830 KS | 韓国不動産投資信託株式会社. | 流動性が低すぎる |
| ニュージーランド | GMT NZ | グッドマン・プロパティ・トラスト | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 複合指数 + GPR/APREA 複合 REIT 指数
付属品
| 中国 | BHGREIT SP | BHGリテールREIT * |
| PHL | RCR PM | RLコマーシャルREIT * |
除外事項
世界は過渡期にあります。私たちは低炭素経済への移行を目の当たりにしています。この移行は、気候変動、技術革新、そして人口動態の変化への対応です。低炭素経済への移行には、投資家、規制当局、そして顧客など、あらゆるセクターの協力が必要です。.
ブラックロックは、気候リスクは投資リスクであると考えています。財務的に重要な物理的リスクと移行リスク、そしてその他の情報を考慮した不動産に投資することで、投資家はより強靭で価値の高いポートフォリオを構築することができます。これは責任ある事業慣行を支え、長期的にはリスク調整後の財務利益につながります。.
不動産へのサステナブル投資は、環境・社会への好影響と財務目標を一致させる強力な手段となり得ます。投資家にとって、意思決定プロセスにおいては、財務的に重要な環境、社会、ガバナンス（ESG）への配慮に加え、リスク調整後リターンを向上させるためのその他の情報も考慮する必要があります。.
排出削減が困難なセクターの脱炭素化には、技術革新が不可欠です。クリーンエネルギー技術の導入と重工業の脱炭素化が不可欠です。政府の政策や規制も低炭素化への移行に役割を果たし、クリーン技術への投資インセンティブの付与に役立ちます。これは複雑かつ困難な課題です。.
不動産の設計と運用の改善は、資源効率を高め、より健康で住みやすいコミュニティの形成を支援する上で、二酸化炭素排出量の削減に不可欠です。再生可能エネルギーの活用、エネルギー効率の高い設計、より優れた建築資材、スマートテクノロジーなどは、資産所有者や管理者が不動産の価値を高めるために優先的に取り組むべき方法の一部です。スマートテクノロジーは、エネルギー使用量、水消費量、その他建物運用のさまざまな側面を監視するために活用できます。不動産における再生可能エネルギーの活用は、二酸化炭素排出量を削減し、長期的にエネルギーコストを削減するための最良の方法の一つとなり得ます。.
これらの戦略に加えて、資産所有者はより持続可能なコミュニティの構築にも注力できます。公共交通機関や自転車道へのアクセスを考慮した建物の設計や、緑地などのアメニティの導入は、より健康的なライフスタイルの促進につながります。.
全体として、不動産は持続可能性において重要な役割を果たしており、持続可能な慣行とテクノロジーを採用することで、不動産所有者は環境への影響を減らし、地域社会を改善し、より持続可能な未来を創造することで、資産の将来性を確保することができます。.
サステナブル投資責任者
APACの代替品
ブラックロック ×
サステナブル投資責任者
APACの代替品
ブラックロック
クッシュマン＆ウェイクフィールドのオフィス・フィットアウト・コスト・ガイドは、世界の主要都市におけるテナントのフィットアウト建設コストの目安を提供します。当社のプロジェクト＆デベロップメント・サービス・チームが編集したこのガイドは、基本的なフィットアウト、コラボレーション型フィットアウト、高度なハイブリッド型フィットアウトのいずれの要件にも対応し、入居者が資本計画や移転予算を決定する際の一助となります。.
本ガイドには、家具、専門家費用、機械・電気工事、建築工事、オーディオビジュアル／IT、その他の雑費、さらに補修・改修費用を網羅した、包括的なフィットアウト・コストのセクションが含まれている。.
本ガイドに記載されている見積もり費用は、一定の仮定に基づく市場平均を示すものです。特定のプロジェクトにかかる追加コストは、提示されたものよりも低くなる可能性があります。お客様独自の建設要件に基づく正確なコストについてアドバイスを受けるには、プロジェクト＆開発サービスの専門家に依頼されることをお勧めします。.
APAC Guide 2023 ハイライト
すべてではないにせよ、ほとんどの企業が何らかの形でハイブリッド・ワーキング・モデルを採用しており、多くの場合、職場の柔軟性向上に対する従業員の期待に応えている。同様に、多様性、公平性、包括性（DE&I）を育成・促進するための実践がより目に見える形で行われるようになったのと同様に、持続可能性の目標もますます標準になりつつある。テクノロジーの役割は、変化をもたらすものとして、また変化の影響を測定する手段として、かつてないほど重要になっている。.
これらの要素を合わせると、オフィススペースのフィッティングアウトは、そのスペースがどのように見えるかにとどまらず、そのスペースが企業の財務的、社会的、持続可能性の目標にどのように貢献し、同時に企業ブランドと企業文化を反映するものであることを意味する。.
APACの12市場、32の主要ゲートウェイ都市について、本ガイドは網羅している：
CDLの統合サステナビリティレポート2023は、2008年以来16回目のサステナビリティレポートです。「ポジティブなインパクトに焦点を絞る」をテーマとしたこのデジタルレポートは、CDL Future Value 2030サステナビリティブループリントに基づいて設定された重要なESG目標とターゲットに対するCDLの進捗状況を報告しています。外部保証は、データの信頼性を高め、読者の信頼を得る上で重要です。CDLのサステナビリティレポートに対する外部保証は2009年に開始され、拡大を続けています。ISR 2022とISR 2023の外部保証は、GRIスタンダード、SASBスタンダード、TCFDおよびCDSBフレームワークに対する範囲がさらに強化されています。.
APREAマーケットフラッシュは、業界の最新動向を明らかにすることを目的としています。世界的なオピニオンリーダーたちが、重要かつ喫緊の課題に答え、現在の課題が実物資産投資コミュニティにとって何を意味するのか、それぞれの視点と洞察を共有します。.
今号では、業界の専門家が以下の質問に答えます。
最近の銀行危機、長期にわたる高金利環境、経済成長の鈍化は REIT にどのような影響を与えるのでしょうか?
金利が上昇し続けた場合、貴社の市場における商業用不動産にはどのような影響がありますか？潜在的な投資機会はありますか？
大手のライフサイエンス企業の成長は、パンデミック（世界的大流行）の最盛期に大きく伸びた後、正常化し始めている。世界経済の減速に伴う収益の伸び悩みと資金調達の悪化は、ライフサイエンス分野の新たな競争環境を形成しており、企業は不動産戦略を見直す必要がある。.
本レポートでは、ライフサイエンス不動産の最新動向と不動産戦略への影響を探る。また、R&Dラボやオフィスポートフォリオの最新動向、投資需要についても検証しています。.
主なハイライトは以下の通り：
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends
2022年12月に発表された「香港イノベーション＆テクノロジー発展青写真」は、香港の競争力を高め、セクターを多様化することを目的に、今後5～10年間の香港のI&T発展の全体的な方向性と主要戦略を示したものである。このリサーチ・ペーパーは、香港を世界をリードするI&Tのハブへと発展させるための戦略的計画を初めて詳細に検証したもので、I&Tセクターと香港の将来の発展にどのような貴重な機会をもたらすかを考察している。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications
そうでなければ、かつてオフィス市場の破壊者と見なされていたフレキシブル・ワークスペース事業者自身が破壊されることになる。.
入居者のプロフィールが変化しており、ホワイトスペースのチャンスにつながっている。企業向けソリューションやターンキー・オフィスへの需要が高まっている。これは、多くのアジア太平洋市場ではまだ主流になっていないマネージド・スイート商品にとって好機であると考えます。問題は、誰がこれを提供するのが最適なのか、ということだ。
一方、アセット・オーナーは、ホスピタリティ主導のアメニティ・スタックを統合した総合的なプレースメーキングを行い、入居者の体験を向上させることを目指している。これは、新しいタイプのオペレーターにとってチャンスなのだろうか？
入居者のトレンドが、市場が未来のワークプレイスを提供する方法のイノベーションを推進する、非常にエキサイティングな時代です。これはオフィス2.0の夜明けかもしれません。少なくとも、フレックス2.0の夜明けです。.
世界経済が厳しい局面を迎えている現在、アジア太平洋地域は依然として明るいスポッ トである。これは、特に住宅、商業、小売といった伝統的なセクターを超えた資産クラスにおいて、投資家にとって新たな魅力的な機会が生まれているためでもある。.
本号のKnowledge Briefでは、伝統的な資産クラスをアウトパフォームしているニッチな新興セクターへの投資事例を探る。その中には、集合住宅、フレキシブル・オフィス、シニア・リビング、ヘルスケア・ライフサイエンス、再生可能エネルギー、近代的工業団地、倉庫、データセンターなどが含まれる。.
地域の投資環境におけるトレンドと機会とは？テクノロジーや、ライフスタイルや働き方の変化によって、投資家はどのように戦略を見直すようになったのか？
本巻の記事は、アジア太平洋地域の堅調な見通しとともに、不動産業界にいかに機会があふれているかを論じている。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
