インドの不動産セクターにおける資金の流れ（むしろ資金不足）については、これまで多くの論評がなされてきました。しかし、この傾向が過去10年間でどのように変化したかを詳細に分析した事例は多くありません。本レポートは、資本の流れの軌跡を辿り、インドにおける経済成長と改革の様々な段階において、様々な種類の貸し手が台頭してきた主要な要因を分析します。.
インドの不動産セクターにおける資金の流れ（むしろ資金不足）については、これまで多くの論評がなされてきました。しかし、この傾向が過去10年間でどのように変化したかを詳細に分析した事例は多くありません。本レポートは、資本の流れの軌跡を辿り、インドにおける経済成長と改革の様々な段階において、様々な種類の貸し手が台頭してきた主要な要因を分析します。.
不動産スポットライトは以下のとおりです:
個人投資に対する異なる視点
小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。
不動産に投資する政府系ファンド…
不動産スポットライトは以下のとおりです:
個人投資に対する異なる視点
小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。
不動産に投資する政府系ファンド
不動産に投資するソブリン・ウェルス・ファンド（SWF）の割合は現在62%で、この投資家グループの中ではインフラ（64%）に次いでオルタナティブ資産への参加率が2番目に高い水準となっています。この特集記事では、SWFがこの資産クラスにどのように投資しているかを検証します。詳細は記事の6ページをご覧ください。.
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
賃料の急上昇は、2015年から2017年の低迷した市場環境からの大きな転換を予感させます。シンガポールのオフィス市場は、投資家にとってアジアで最も大きなインカムゲインの機会であり、2018年から2019年にかけて最大201兆3000億ユーロの賃料上昇が見込まれると私たちは考えています。オフィス利用セクター全体の同時成長に支えられた堅調な経済モメンタムにより、優良オフィス賃料は2018年に101兆3000億ユーロから121兆3000億ユーロ、2019年には51兆3000億ユーロから71兆3000億ユーロ上昇すると予想されます。.
市場が回復し、空室が逼迫するにつれて、入居者には差し迫ったリースの見直しを前倒しすることをお勧めします。.
オフィス: 2018年第1四半期の空室率は、最近完成した開発物件の設備の整った施設に入居するテナントが増加したことで純吸収量が大幅に改善し、2四半期連続で低下しました。.
SG の主要経済指標、主要な不動産取引、SG のオフィス、さらに SG の住宅および小売業の業績について詳しく知るには、この記事にアクセスしてください。
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
インドのPE/VC市場を巡る多くの好材料、第1四半期の好調な業績、そして取引の勢いが続いていることなどから、2018年のPE/VC投資活動は2017年の過去最高記録を更新する可能性があると我々は考えています。倒産法（IBC）施行に伴う諸改革により、インドではストレス資産／不良債権という新たなPE資産クラスが生まれ、既に勢いを増しているインドのPE/VC市場に更なる追い風が吹いています。インフラ資産クラスにも多額の投資が見込まれており、特に道路セクターでは、政府が大規模な道路設備投資計画の資金調達のため幹線道路の民営化を検討していることから、その傾向が顕著です。不動産投資も好調になると予想されており、特に商業用不動産への投資は、より多くの「REIT可能」なプラットフォームが建設されることから、好調が見込まれています。.
新規オフィスビルの竣工が相次ぐ中、空室率の急上昇は、近年のテナント市場状況に変化をもたらしました。しかしながら、2017年の市場全体の動向は、緩やかながらも回復の兆しを見せており、特に現在の低賃料を活かすテナントからのオフィス拡張に関する問い合わせが増加しています。2018年には、インドネシアのGDPは5兆3100億トンに達すると予測されており、少なくとも今後2～3年間は、特にeコマースやコワーキング事業において、海外ファンドにとって魅力的な投資先となるでしょう。.
春節休暇にもかかわらず、移転や統合需要を背景に、2月の市場全体の純吸収量は依然として160,900平方フィートに達しました。注目すべき新規賃貸契約としては、ケリングがカスーズウェイベイのオフィス統合の一環として、クォーリーベイのワン・タイクー・プレイスで2フロア（37,300平方フィート）を先行リースしました。また、RGAリインシュアランスはスワイヤー・プロパティーズのアイランド・イースト・ポートフォリオ内で移転し、拡張計画に対応するため、ドーセット・ハウスで26,000平方フィートをリースしました。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
