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欢迎阅读由高纬环球未来思维专家团队撰写的《租户优势》第六版。在这个瞬息万变的环境中，您必须时刻保持警惕——而这正是我们所做的。在高纬环球，我们始终将客户和员工放在首位，引领未来发展。.

除了区块链和联合办公空间，本期《租户优势》还探讨了房地产科技如何颠覆房地产行业、场所营造的多方面方法，以及Z世代为何代表着未来。此外，我们还将介绍如何利用机器人技术来提升用户体验和设施效率。.

如今，经营房地产投资组合面临着诸多挑战。利率开始上升，融资竞争异常激烈，物业估值不断攀升，而投资者的预期收益却在下降。然而，2018 年 Preqin 全球房地产报告的研究结果有助于我们理解这些问题背后的大背景。自全球金融危机以来，房地产资产类别蓬勃发展，并为绝大多数寻求在另类资产中实现收益多元化的投资者带来了丰厚的回报。.

2017 年是商业房地产 (CRE) 行业飞速发展的一年，里程碑事件层出不穷。.

亚太经济表现优于预期，主要得益于全球需求改善，带动了出口和制造业的强劲增长。期间也出现了一些小冲击，部分源于地缘政治因素，主要来自朝鲜半岛的紧张局势；部分则来自国内，例如印度实施商品和服务税（GST），导致该地区第三大经济体的市场情绪暂时下滑。尽管如此，我们的房地产市场并未受到这些因素的影响。许多市场的租户需求加速增长，整个地区的办公楼吸纳量在2017年创下历史新高。去年的投资额也创下新纪录，除零售业外，所有资产类别的投资活动均达到峰值，而零售业的投资额与2013年持平。此外，重磅交易持续不断，尤其是在香港，香港的土地和办公楼交易额创下全球历史新高。在日本，最引人注目的交易发生在东京郊外的横滨，这表明投资者正在积极开拓海外市场，寻找投资机会。.

2018年，该地区将继续受益于全球经济复苏，需求增长和改革议程推进都将推动其发展。在此强劲背景下，各国央行将开始逐步调整货币政策，韩国央行已自2011年以来首次上调利率。然而，低通胀环境意味着政策调整将采取循序渐进的方式。我们预计房地产市场也将保持同样的强劲势头，即使2018年新增供应达到峰值，办公楼入住率和租金增长预计仍将保持在健康水平。投资活动预计也将如此，交易量预计将在2018年小幅增长。下文将阐述我们乐观的理由。.

GPR/APREA 亚太地区业绩快照》对亚太地区 12 个国家/地区和 8 个行业的上市房地产证券（包括房地产投资信托基金）的动态进行了多时段跟踪。.

• 2018年1月，上市房地产的总回报率最高。
• 过去五年中，股票、上市房地产和房地产投资信托基金（REITs）表现最为强劲。.
• 从十年期来看，房地产投资信托基金 (REITs) 的表现优于其他资产类别，其次是股票。.

随着私募股权公司积极寻求新的投资机会以拓展投资组合和业务，它们也深切意识到扩张和投资者要求给自身组织带来的压力。鉴于财务运营在私募股权公司中的重要性，首席财务官 (CFO) 通常扮演着关键角色，负责确保公司通过保持高度的运营韧性和效率来维持竞争优势。CFO 的主要职责包括技术转型、人才管理以及寻求外包安排，从而使公司能够实现高效且可扩展的业务拓展。.