過去10年間、アジア太平洋地域の不動産市場は積極的に拡大した。APREAの「アジア太平洋市場の展望2023」：Onward and Upward』では、Covid、eコマース、金融政策の変化、地政学、新たな優先課題（ESG）をめぐる事業戦略、そして次の課題と機会について、REIT関係者とのセッションを開催した。.
過去10年間、アジア太平洋地域の不動産市場は積極的に拡大した。APREAの「アジア太平洋市場の展望2023」：Onward and Upward』では、Covid、eコマース、金融政策の変化、地政学、新たな優先課題（ESG）をめぐる事業戦略、そして次の課題と機会について、REIT関係者とのセッションを開催した。.
過去10年間、アジア太平洋地域の不動産市場は積極的に拡大した。APREAの「アジア太平洋市場の展望2023」：Onward and Upward』では、Covid、eコマース、金融政策の変化、地政学、新たな優先課題（ESG）をめぐる事業戦略、そして次の課題と機会について、REIT関係者とのセッションを開催した。.
CBRE が世界各地の 500 名以上の商業不動産専門家を対象に最近実施した調査では、次のような重要な結果が明らかになりました。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/books/strengthening-value-through-esg
2023年予算案がREITやInvITに与える影響については、すでに十分に説明されている。Resolut Partnersは、この記事を通じて、提案されている変更について、何が、なぜ、そして次に何が起こるのかを簡潔に捉え、主にグローバルな金融投資家にとって有益なものになるよう努めます。.
重要なポイント:
金利の上昇により、買い手は不動産を取引する際の関連コストに注意を払うようになっている。国際的な買い手にとって、これらのコストは管轄地域によって大きく異なる可能性がある。不動産価格に対する割合で表すと、中国の都市では10%以下からシンガポールでは35%まで幅がある。.
競争が激化する市場において、シンガポール政府は外国人が住宅用不動産を購入する際の追加購入者印紙税（ABSD）を30%に据え置いた。.
他の地域と比較すると、北米の都市の所有コストは、不動産の購入、保有、売却コストのかなりの割合を占めている。これらの費用の大部分は、固定資産税と住宅保険である。.
本レポートは https://www.savills.com/research_articles/255800/339112-0
昨年、世界中で急速な変化と不確実性が経験されたにもかかわらず、CBRE は 2023 年のアジア太平洋地域の商業用不動産市場について比較的明るい見通しを維持しています。.
経済的な観点からは、インフレは緩和すると予想されており、この地域の金利は2023年後半に安定する見込みです。.
中国本土の回復に牽引されてオフィス需要は堅調となる一方、小売業者は慎重ながらも積極的な事業拡大の姿勢を取るだろう。.
電子商取引の成長が正常化するにつれ、物流の需要は落ち込むと予想され、一方でホテルの業績はパンデミック前の水準を上回ると予想されている。.
資本市場では、金利がピークに達したという確たる証拠が出るまで投資家は様子見姿勢を維持するだろうが、今年後半には購入が大幅に増加すると予想される。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2023
過去5年間で、世界で最も広くフォローされている不動産指数であるFTSE EPRA/Nareit先進国指数におけるアジアのシェアは、2017年の25.0%から2022年末には21.0%に減少しました。この動きは主に米国REITの成長によるもので、上場企業ユニバース内の勢力バランスは北米にさらにシフトしており、指数に占める北米のシェアは2017年の57.1%から2022年には64.0%に増加しました。.
米国REIT市場の成長は、経済構造の変化と株式投資家からの旺盛な需要を背景に、幅広いオルタナティブ不動産セクターの台頭によって牽引されてきました。FTSE EPRA/Nareit先進国指数の米国部分におけるこれらのオルタナティブREITのシェアは、2007年の34.0%から、2017年には47.5%、そして2022年には55.0%へと増加しました。.
米国上場 REIT 市場の成長は非常に顕著であるため、FTSE などの指数構成会社は、グローバル指数が「米国およびその他」として見られるようになり、投資家にとっての有用性が低下するのを避けるために、米国構成要素の規模を制限する上限付き指数を導入しました。.
なぜアジアは米国のオルタナティブREITの成長に追いつけないのか、と疑問に思う人もいるかもしれません。実際、アジアのオルタナティブREITユニバースは米国よりも速いペースで成長しています。世界のREIT指数におけるアジアのウェイトは、2017年の27.1%から2022年には21.0%に減少しましたが、アジアのオルタナティブREITのウェイトは、世界の指数における2.3%から3.8%に増加しました。アジアのREITユニバースに限って見ると、オルタナティブREITのウェイトは2017年の8.5%から2022年には18.2%へと、114.7%という驚異的な増加を見せています。.
CenterSquare Investment Managementのアジア太平洋地域責任者兼シニアパートナーであるヨアヒム・ケールが執筆したこの論文は、米国とアジアにおけるオルタナティブREITの拡大の背景にあるセクターを時系列で調査し、アジアのオルタナティブREITにとってどのセクターが最も大きな成長の可能性を秘めているかを探り、今後もこの成長を持続させるための追加的な措置を提案しています。.
過去5年間で、世界で最も広くフォローされている不動産指数であるFTSE EPRA/Nareit先進国指数におけるアジアのシェアは、2017年の25.0%から2022年末には21.0%に減少しました。この動きは主に米国REITの成長によるもので、上場企業ユニバース内の勢力バランスは北米にさらにシフトしており、指数に占める北米のシェアは2017年の57.1%から2022年には64.0%に増加しました。.
米国REIT市場の成長は、経済構造の変化と株式投資家からの旺盛な需要を背景に、幅広いオルタナティブ不動産セクターの台頭によって牽引されてきました。FTSE EPRA/Nareit先進国指数の米国部分におけるこれらのオルタナティブREITのシェアは、2007年の34.0%から、2017年には47.5%、そして2022年には55.0%へと増加しました。.
米国上場 REIT 市場の成長は非常に顕著であるため、FTSE などの指数構成会社は、グローバル指数が「米国およびその他」として見られるようになり、投資家にとっての有用性が低下するのを避けるために、米国構成要素の規模を制限する上限付き指数を導入しました。.
なぜアジアは米国のオルタナティブREITの成長に追いつけないのか、と疑問に思う人もいるかもしれません。実際、アジアのオルタナティブREITユニバースは米国よりも速いペースで成長しています。世界のREIT指数におけるアジアのウェイトは、2017年の27.1%から2022年には21.0%に減少しましたが、アジアのオルタナティブREITのウェイトは、世界の指数における2.3%から3.8%に増加しました。アジアのREITユニバースに限って見ると、オルタナティブREITのウェイトは2017年の8.5%から2022年には18.2%へと、114.7%という驚異的な増加を見せています。.
CenterSquare Investment Managementのアジア太平洋地域責任者兼シニアパートナーであるヨアヒム・ケールが執筆したこの論文は、米国とアジアにおけるオルタナティブREITの拡大の背景にあるセクターを時系列で調査し、アジアのオルタナティブREITにとってどのセクターが最も大きな成長の可能性を秘めているかを探り、今後もこの成長を持続させるための追加的な措置を提案しています。.
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本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/reports/2023-singapore-real-estate-market-outlook
国際コンテナ輸送の増加に伴い、ロジスティクス不動産に対するニーズも高まっています。本レポートでは、CBREが定評のある18の港と新興の港を取り上げ、その機能や他の港とのつながり、また近隣の工業用不動産市場に与える影響について考察しています。.
主な調査結果:
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2022-global-seaport-review
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
