この報告書は、シンガポールの金融セクターの環境リスクに対する耐性を強化し、活気のあるグリーンファイナンスエコシステムを開発し、気候に強い準備金ポートフォリオを構築し、持続可能な慣行を組み込むための、気候耐性と環境持続可能性に関するMASの戦略を示しています。.
本レポートは https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022
この報告書は、シンガポールの金融セクターの環境リスクに対する耐性を強化し、活気のあるグリーンファイナンスエコシステムを開発し、気候に強い準備金ポートフォリオを構築し、持続可能な慣行を組み込むための、気候耐性と環境持続可能性に関するMASの戦略を示しています。.
本レポートは https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022
グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）とシンガポール国立大学（NUS）ビジネススクールによる画期的な研究により、ASEAN地域の企業が気候関連報告の義務にどのように取り組んでいるかが初めて明らかになった。.
東南アジア6カ国（インドネシア、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナム）の上場企業上位100社を分析した結果、2020/2021年に70%（420社）が気候関連の情報開示を行っていることが判明しました。「ASEANにおける気候報告：企業慣行の現状」では、これらの420社を分析し、報告へのアプローチ、重要性、リスクと機会、ガバナンス、戦略、目標、パフォーマンスに焦点を当てています。.
研究の主な結果は次のとおりです。
気候報告に関しては:
本レポートは https://globalreporting.org/news/news-center/asean-companies-get-serious-about-climate-change/
アルトン・ウォン（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、グレーターチャイナ地域サステナビリティサービス共同責任者、エグゼクティブディレクター）
炭素集約型産業の企業にとって、スコープ 1 排出量 (所有または管理する発生源からの直接排出量) を削減することは大きな課題となる可能性があります。.
サービスベースの組織の場合、スコープ1の排出量は全体の炭素排出量のわずか1桁の割合に過ぎない場合があります。このような場合、排出量の大部分はスコープ3、つまりサプライヤーの活動を通じてサプライチェーンの上流または下流で発生します。.
では、金融機関やコンサルタント会社などのサービス業は、制御できないものをどのように削減するのでしょうか?
データの課題
炭素削減の取り組みは、報告から始まります。測定できないものは管理できません。温室効果ガス排出量報告の国際規格であるISO14064に関する問い合わせが増加していますが、報告にはデータが必要であり、信頼できるデータの収集は地域全体で最大の課題となっています。.
多くの場合、排出量を比較する基準年を設定するために必要なデータさえも収集されていません。ほとんどの企業はユーティリティデータを保有していますが、出張や従業員の移動に関する排出量を収集している企業はほとんどありません。この問題は、スコープ3排出量への取り組みにおいてさらに深刻化します。.
協力こそが前進への唯一の道
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはサービス組織として、スコープ3排出量が総排出量の98%以上を占めています。そのため、当社のネットゼロへの取り組みの重要な柱は、お客様一人ひとりのCO2削減活動に積極的に参加していただくことです。.
私たちのような企業にとって、スコープ1、2、3を含むネットゼロのコミットメントを達成するには、サプライチェーンも同様の取り組みをすることが不可欠です。嬉しいことに、これは双方向の取り組みです。私たち自身の直接的な排出量を削減すること（例えば、HVACやLED照明の更新といったエネルギー効率化の導入）によって、クライアントのスコープ3排出量も削減できます。同様に、クライアントがエネルギー効率化（スコープ1）を導入すれば、私たちのスコープ3も削減されます。.
ネットゼロ目標を設定する企業が増えるにつれ、私たち全員がこの目標に向かって共に歩んでいることがますます明らかになっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、特にスコープ3排出量に関して、独自のデータ課題を克服する必要があります。他の企業と同様に、私たちも常に改善に努め、学んだことを他の企業と共有しています。なぜなら、ネットゼロは単独では達成できないと認識しているからです。.
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
常務取締役、,
アドバイザリーサービス責任者,
グレーターチャイナにおける評価およびアドバイザリーサービス
サステナビリティサービス共同責任者
クッシュマン＆ウェイクフィールド
アルトンは、グレーターチャイナ地域の評価およびアドバイザリー部門のエグゼクティブディレクター兼アドバイザリーサービス責任者であり、サステナビリティサービスの共同責任者でもあります。香港、中国本土、その他のアジア太平洋諸国におけるデューデリジェンス、監査、公開文書、資金調達を目的とした評価およびアドバイザリーサービスで16年以上の経験があります。.
アルトンは、グレーターチャイナ・アドバイザリー・サービス・チームを率いて、高齢者住宅、物流不動産、データセンター、ライフサイエンスパークなど、オルタナティブ投資のさまざまな分野を網羅する評価、実現可能性および市場調査、市場ポジショニング、パフォーマンス評価、開発アドバイザリー・サービスなどを提供しています。.
また、環境・社会・ガバナンス（ESG）アドバイザリーサービスにおいても、ESG格付け、世界不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）、気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）、エネルギーソリューション、持続可能な開発、グリーン/ウェルビーイング建築認証サービスなど、幅広い経験を有しています。また、C&Wのグローバル企業の社会的責任チームの委員も務めています。.
アルトン氏は、HKIS 評価基準 2017 版および 2020 版の起草メンバーの 1 人でもあります。.
気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）の勧告に沿って、気候関連のリスクと機会を開示し始める機関、特に金融機関が増えています。.
MSCI ESG Research LLC のデータと指標は、ポートフォリオ、セクター、証券レベルで使用して、TCFD 勧告の 4 つの柱であるガバナンス、戦略、リスク管理、指標と目標に関するレポートをサポートできます。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/tcfd-aligned-climate-risk/03306029396
パンデミックが3年目に突入する中、アジア太平洋地域のオフィス入居者の多くは、COVID-19が長期にわたって存在し続けることを認識した不動産戦略を採用する明確な方向転換を示しています。.
これらのアプローチには、職場の健康と持続可能性へのより明確な焦点が含まれており、CBREアジア太平洋の2022年春のオフィス入居者調査では、ほとんどのテナントがさまざまな関連イニシアチブを実施しているか、少なくとも検討していることがわかりました。.
CBREリサーチによるこのViewPointでは、調査結果を詳しく取り上げ、グリーンビルディング、リース、テクノロジーに対する入居者の需要の高まりに対応しようとする地主と投資家が直面する主な課題と優先事項を特定しています。.
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・グレーターチャイナのレポートは、まずクライメート・ポジティブとは何か、そしてその意味を考察し、解説することから始まります。次に、持続可能な不動産のためのクライメート・ポジティブ・アプローチをいくつか選定し、検証します。最後に、企業のクライメート・ポジティブ目標達成に役立つ、実績のある2つの評価・ベンチマークシステムを検証します。これらのシステムとは、以下のとおりです。
このスターターガイドは、直接および間接の不動産投資家向けに、責任ある投資へのアプローチを簡潔にまとめたものです。投資プロセス、資産管理、そして資産保有者と投資運用会社の関係にESG課題を組み込むための選択肢を概説しています。.
不動産投資は、他の多くの資産クラスと比較して、2つの重要なESGに関する考慮事項を伴います。第一に、不動産は通常長期投資であるため、投資家、環境、そして社会に影響を与える重要なESG課題が顕在化するまでの時間がより長くなります。第二に、多くのESG課題は、異常気象、水ストレス、法規制、地域社会との関係など、地域レベルで顕在化します。不動産への直接投資は特定の地理的地域と密接に結びついているため、ESG課題を組み込むことは特に重要です。.
年金基金、政府系ファンド、保険会社、その他の機関投資家は、ポートフォリオ全体で融資による排出量を削減することを約束しています。.
MSCI ESG リサーチのこのガイドでは、資産所有者が気候変動への取り組みを行動に移すのに役立つ具体的な手順を概説しています。.
このガイドは、 https://www.msci.com/www/research-paper/implementing-net-zero-a-guide/03298099988
MSCI APAC ESGリサーチチームにとって、MSCIの2022年ESGトレンド注目レポートに記載されている以下の3つのトレンドは、APAC地域における大きな潜在的リスクと機会を示しているため、特に力強く、重要なものとして共感を呼びました。 石炭の難題：投資撤退の再考、コーヒー vs. ハンバーガー：生物多様性と食の未来、そして新たな「アマゾン効果」：企業によるネットゼロサプライチェーンの推進。.
このレポートでは、これら 3 つのトレンドをさらに深く探究し、基礎となる ESG 指標を詳しく調査し、最終的に ESG のトレンドセッターと見なされる企業グループを特定します。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240
ESGに強い多国籍企業は、2030年までにネットゼロを達成するために、熾烈な競争を繰り広げています。責任ある企業市民であることは、地球環境だけでなく、収益にも繋がることを多くの人が認識しています。同時に、投資家は、排出量削減について口先だけでなく、定量化可能な解決策を実践する企業に資金を提供することに熱心です。そして、確実な解決策の一つは、グリーンエネルギーを活用した建物の電化です。.
排出量のかなりの割合が商業用不動産から発生しており、二酸化炭素とメタンガスは稼働中の職場からの典型的な副産物であることは、気候専門家によって十分に文書化されています。年間を通じてエアコンが必要な熱帯および亜熱帯気候、または日照時間が短い平日に暖房と照明を必要とする北方気候では、排出量が急増します。世界グリーンビルディング協会は2019年の報告書で、「世界の炭素排出量の39%は建築と建設によるもので、運用排出量（建物の冷暖房および照明に使用されるエネルギーによる）は28%を占めています。残りの11%は、建物のライフサイクル全体を通じて材料と建設プロセスに関連する組み込み炭素排出量、つまり「初期」炭素によるものです。このセクターを完全に脱炭素化するというWorldGBCのビジョンには、運用炭素排出量と組み込み炭素排出量の両方を排除することが必要です」と述べています。“
再生可能エネルギーの恩恵を企業が常に注視することで、従来は化石燃料を燃料としてきた既存の電力網への依存を断ち切ることに注力できるようになります。「当社の建物は、100%の再生可能エネルギー源で確実に電力を供給できます」と、不動産管理サービス部門のアジア太平洋地域サステナビリティ責任者であるリサ・ヒンデ氏は断言します。「多くの既存建物は現在、敷地内でガスを消費する設備を廃止し、開発戦略の一環として電化を進めています。これは、グリーンスタービルディングなどの業界の枠組みによって支えられており、電化は6つ星評価への唯一の道筋であるとされています。」.
アジア太平洋地域のほとんどの国では、タイの風力、フィリピンとインドネシアの地熱、ニュージーランドの水力など、一定の割合で持続可能なエネルギー源が導入されていますが、新興市場担当マネージングディレクターのリック・トーマス氏は、これらの国々の成熟度はそれぞれ異なると説明しています。「不動産業界は共通の評価システムを確立し、政府は電力供給の一部をグリーンエネルギーにすることを義務付けるか、政策として実施すべきです」とトーマス氏は提言します。「それは常に政策と感情、そして需要の組み合わせです。多国籍企業が5つ星または6つ星の評価を受けた建物を求めるなら、開発業者はそれを建設せざるを得ないでしょう。」“
リサは、再生可能エネルギーが送電網に占める割合が大きくなるにつれて、電力で稼働する建物は自然に脱炭素化するだろうと指摘しています。「私たちの報告システムは、この移行を認識できるように構築されています」と彼女は指摘します。「これにより、ネットゼロ目標を掲げる組織は、電力消費に関連するコスト削減を把握できるようになります。」オーストラリアでは、オーストラリア国立建築環境評価システム（NABERS）が最近、送電網における再生可能エネルギーの存在感の高まりを反映し、2025年と2030年の排出係数を変更すると発表しました。これにより、ガスシステムを維持している建物では、既存のNABERS評価を維持することがますます困難になるでしょう。.
NABERS によれば、現在 100% 電気の 4.5 つ星評価の建物は性能が向上しますが、50% ガスの建物は徐々に性能が低下します。.
これにより、グリーン ファイナンスへのアクセスやグリーン リース スケジュールに基づく義務の履行に影響が出る可能性があり、これらのカテゴリではガス システムを備えた建物は 100% 電気建物よりもリスクが高くなります。.
運用面では、リックは資産運用会社に対し、入居者の期待を上回るために一歩先を行くようアドバイスしています。「電力の大部分をグリーンエネルギー源から調達できる方法を明示した、確固としたグリーンプログラムを導入すべきです」と彼は述べています。.
グリーンエネルギー源による建物の電化は、普遍的なメリットをもたらします。気候変動対策として持続可能なエネルギー源がより広く採用されるようになるにつれ、今すぐこの取り組みに賛同する家主とテナントは、長期的に大きな利益を得ることができます。「これは単に魅力的な環境イニシアチブというだけではありません」とリックは言います。「この戦略は、適切な時期に実行されれば、ネットゼロ目標の達成、あるいはそれを上回る達成において、はるかに費用対効果の高いものになるでしょう。市場の力と連携し、テナントの需要を理解することで、家主はこのトレンドをポートフォリオにとって有利な投資戦略へと転換することができます。」“
コリアーズの顧客であるDOMAは、ディクソンにあるオーストラリア首都特別地域政府（ACT）向けの13,200平方メートルのオフィスビル（写真）を最近完成させました。これはキャンベラ初の完全電化HVACシステムです。同社はまた、新規オフィス開発の完全電化を推進しており、キャンベラとニューカッスルに2つのCLTオフィスビルを今年中に着工する予定です。「ガスシステムへの依存を断つことは、環境にとって最善の決定であり、当社のベストプラクティスの方針にも合致するだけでなく、将来の入居者が100%の再生可能電力で稼働する建物で業務を行うことへの期待を反映しています」と、DOMAの開発担当ゼネラルマネージャー、ギャビン・エドガー氏は述べています。.
ハインズは、建築環境における持続可能性の促進へのコミットメントを示すため、メルボルンの600コリンズ・ストリートにあるオフィス開発プロジェクトを、6つ星グリーンスター環境認証の一環として完全電化で実施します。「ESGと業界の二酸化炭素排出量の削減は、テナントにとっても投資家にとっても、現代の喫緊の課題です」と、メルボルンのハインズのディレクター兼シティヘッドであるサイモン・ナサ氏は述べています。「ハインズは、新規開発における脱炭素化において世界をリードしています。600コリンズ・ストリートは、持続可能な設計と建設の最前線に立ち、オーストラリアの業界にとって、次世代のオフィス空間が入居者と環境に利益をもたらすようにどのように運営されるかを示す好例となるでしょう。」’
この記事は元々 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-electrification-for-real-esg-impact
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
