印度住房和城市事務部秘書杜爾加·尚卡爾·米甚拉表示，新的《租賃法》將帶來新一輪經濟適用房租賃浪潮。
NAREDCO 呼籲吸引外資；預估下個財政年度印度房地產業將湧入 80 億美元資本
* 由 NAREDCO 與 APREA 聯合主辦、為期三天的最大規模「2020 年房地產與基礎建設投資者峰會（REIIS）」今日正式揭幕
* 各家金融機構對印度房地產市場的「快速復甦」趨勢表示認同，並在物色新投資機會的同時展現樂觀展望
孟買，2020年11月25日： 印度政府住房與城市事務部秘書杜爾加·尚卡爾·米什拉（Shri Durga Shankar Mishra）今日宣布，繼推出平價租賃住房政策後，政府現正著眼於透過修改沿用已久的《租賃法》，實施新的《示範租賃法》，藉此消除現行租金管制法規的複雜性與限制，以增加平價住房供應，從而推動平價租賃住房領域的發展。 印度政府住房與城市事務部秘書杜爾加·尚卡爾·米什拉（Shri Durga Shankar Mishra）今日在NAREDCO與APREA聯合舉辦的為期三天的虛擬「2020年房地產與基礎設施投資者峰會（REIIS）」開幕式上宣布了此消息。「這將掀起一波平價租賃住宅的新浪潮」，他指出。.
他進一步表示，新法案一旦在各邦全面實施，將釋放逾一克羅爾受舊法案束縛的空置房屋，並促進房地產領域的投資。 他將這場由疫情引發的改革稱為強大推手，並指出政府採取的一系列措施——例如注入流動性、「全民住房」計畫、可負擔租屋政策、各邦減免印花稅、修訂地區基準價格以及所得稅減免——已為該產業開闢了新的投資途徑。 他主張應引進全球住房技術，使住房更為經濟實惠且環保，以實現「全民住房」的夢想。.
NAREDCO 與專注於跨境房地產投資的領先泛亞貿易協會——亞太房地產協會（APREA），連同 Anarock Property Consultants，共同舉辦了以「印度——來年的機遇」為主題的線上「2020 年房地產與基礎設施投資者峰會 （REIIS）——2020」線上峰會，主題為「印度——來年的投資契機」。.
馬哈拉施特拉邦 NAREDCO 主席阿肖克·莫哈納尼（Shri Ashok Mohanani）在歡迎致詞中表示：「疫情過後，房地產業正處於成長軌道。隨著房貸利率降溫、住宅價格創下歷史新低，以及開發商推出的『零印花稅』優惠，我們預期購屋需求將迎來飛躍性增長。 各類房價區間的房貸結構均具支持性，而政府推出的「SWAMIH基金」、流動性注入改革及印花稅減免等措施，已有效刺激住房需求，這反過來將鼓勵外國投資者重新評估對該產業的展望。」“
馬哈拉施特拉邦全國房地產開發商協會（NAREDCO Maharashtra）副主席拉詹·班德爾卡（Shri Rajan Bandelkar）將房地產業的復甦主要歸功於政府的改革及具前瞻性的決策，例如全面免徵印花稅，他表示：「該產業需要更多流動性，以及金融機構提供的批發性貸款，才能實現進一步增長。 雖然徵收零印花稅等前瞻性措施已加速了購屋者的需求，但銀行業應向具可行性的平價住宅項目注入更多資金，並允許重組貸款以確保永續發展。」“
亞太房地產協會（APREA）執行長西格麗德·齊亞爾西塔（Sigrid Zialcita）女士將印度稱為房地產投資的亮點，並表示： 「2021年對印度的經濟成長而言將是更好的一年，因為在政府與中央銀行對房地產行業的支持下，這將帶來經濟與資本的復甦。隨著需求回升，我們預期機構投資者的參與度將提高，印度的房地產投資信託（REITs）領域也將隨之成長。」“
NAREDCO全國主席拉吉夫·塔爾瓦爾先生認為，政府必須進一步鞏固可負擔住房政策，以將政府、國有企業及貧民窟的土地納入建案規劃。.
NAREDCO全國主席尼蘭詹·希拉南達尼先生表示：「房地產業必須與需求動態保持同步，才能具備可行性與永續性。該產業若要獲得更多流動性與資本注入，就必須進一步簡化供應端流程。」“
金融機構對印度房地產的「快速復甦故事」表示認同，並在住宅及商用房地產領域尋覓新投資機會之際，展現出樂觀的展望。 談及機構投資者對印度商用不動產的投資意願時，伊凡霍·劍橋（Ivanhoé Cambridge）印度董事總經理查納基亞·查克拉瓦蒂（Chanakya Chakravarti）先生表示：「過去三個月內多宗重大融資交易，顯示全球基金對此充滿信心。辦公不動產領域在未來幾天將面臨一些變動。 投資者現在將尋求更長期的布局，以向該領域注入更多資本。」 Actis 房地產合夥人阿希什·辛格（Ashish Singh）先生指出，商品及服務稅（GST）實施後，已釋放出大量資本，使該領域擺脫負收益率的困境。他預測，辦公樓領域將成為投資者眼中一個成熟的收益型資產類別。.
NAREDCO 預測，未來兩年將有大量外資流入印度房地產業。峰會合作夥伴 Anarock 預測，在下一財政年度，物流和數據中心等新資產類別將為印度房地產業帶來 80 億美元的資本流入。.
為了吸引購屋者重返該州的住宅房地產市場，馬哈拉施特拉邦 NAREDCO 近期宣布，將再度實施住宅銷售印花稅全免措施，有效期至 2020 年 12 月 31 日。此項決定將讓更多購屋者在疫情期間，以有史以來最低的價格購置平價及豪華住宅。 馬哈拉施特拉邦 NAREDCO 會員已根據此方案，列出超過 1,000 個待售項目。.
重點引言：
印度國家銀行總經理 什里·什里坎特先生：
“「像印度國家銀行這樣的金融機構正積極向房地產行業提供貸款。隨著新盤推出數量增加，該行業正呈現復甦態勢；加上銀行業、大型非銀行金融公司（NBFC）及住房金融公司（HFC）正重新調整其融資策略，該行業的現金流將有所改善。 就流動性及供需動態而言，本財政年度第四季與下個財政年度第一季的表現將更為樂觀。」”
塔塔資本有限公司（Tata Capital Limited）董事總經理兼執行長拉吉夫·薩巴瓦爾（Rajiv Sabharwal）先生：
“「房地產領域的資金將流向那些銷售速度快的項目。只要該行業有足夠的金融資本，整個生態系統便會自然而然地成長。 該行業正展現出明顯的復甦跡象，諸如資金流動、低利率、交易成本下降等因素，加上開發商也透過提供優惠價格積極參與市場，而購屋者更因疫情而意識到擁有房產的重要性。 現在，整個產業需要齊心協力，確保這股復甦勢頭能夠持續，而並非僅僅是節慶期間的短暫現象。」”
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尼圖·辛格（APREA） neetu.singh@aprea.asia
凱坦·薩萬特（MinePRO Communications），+919892787586，, ketan@minepro.in<mailto:chirag@minepro.in>
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