インド政府住宅都市省次官、ドゥルガ・シャンカール・ミシュラ氏：新賃貸法は、手頃な価格の賃貸住宅の新たな波を生み出す
NAREDCOが外国投資を呼びかけ、来年度にはインドの不動産セクターに80億米ドルの資本流入が見込まれると予測
* NAREDCOとAPREAが主催する、最大規模の3日間にわたる「不動産・インフラ投資家サミット（REIIS）2020」が本日開幕します
* 金融機関各社は、インドの不動産市場における「急速な回復」の動向に呼応し、新たな投資機会を模索しながら強気の見通しを示した
ムンバイ、2020年11月25日： 手頃な価格の賃貸住宅政策に続き、政府は現在、手頃な価格の賃貸住宅セグメントの成長を促進するため、古くからの賃貸借法を改正し、新たなモデル賃貸借法を施行することで、既存家賃規制法の複雑さや制限を取り除き、手頃な価格の住宅供給を増やす方針であると、インド政府住宅・都市開発省のドゥルガ・シャンカル・ミシュラ事務次官が本日発表した。 「これにより、手頃な価格の賃貸住宅の新たな波がもたらされるでしょう」と彼は述べた。.
さらに同氏は、新法が全州で施行されれば、旧法の制約下にあった1000万戸以上の空き家が解放され、不動産セクターへの投資が促進されると述べた。 パンデミックを契機とした改革を大きな後押しと位置づけ、彼は、政府が講じた流動性供給、「Housing For All（万人のための住宅）」、手頃な価格の賃貸住宅政策、全州での印紙税減免、サークルレート（基準地価）の見直し、所得税の減免といった一連の措置が、同セクターへの新たな投資の道を開いたと伝えた。 また、彼は「万人のための住宅」という夢を実現するため、住宅をより手頃な価格かつ環境に優しいものにするべく、世界的な住宅技術の導入が必要であると提唱した。.
NAREDCOと、国境を越えた不動産投資に重点を置くアジア全域をカバーする主要な業界団体であるアジア太平洋不動産協会（APREA）は、Anarock Property Consultantsと共同で、オンライン形式の「不動産・インフラ投資家サミット （REIIS）– 2020」を共同で開催しました。.
NAREDCOマハラシュトラ州支部のアショク・モハナニ会長は歓迎の挨拶の中で、次のように述べた。「パンデミック後、不動産セクターは成長軌道に乗っています。住宅ローン金利の低下、過去最高水準の住宅価格、そしてデベロッパーによる印紙税免除という好条件により、住宅購入が飛躍的に増加すると予想しています。 住宅ローンの仕組みはあらゆる価格帯で支援的であり、SWAMIH基金や流動性供給改革、印紙税の引き下げといった政府の取り組みが住宅需要を加速させています。これにより、海外投資家もこのセクターに対する見通しを見直すことになるでしょう。」“
不動産セクターの回復は、主に政府による改革や、印紙税の全面免除といった先見性のある決定によるものだと指摘し、NAREDCOマハラシュトラ州のラジャン・バンデルカル副会長は次のように述べた。「このセクターがさらなる成長を遂げるためには、金融機関によるさらなる流動性の供給と卸売融資が必要だ。 印紙税のゼロ化といった先見性のある措置が住宅購入者の需要を加速させている一方で、銀行業界は、採算の取れる手頃な価格の住宅プロジェクトにより多くの資金を投入し、持続可能性を確保するためにローンの再編を認めるべきである。」“
アジア太平洋不動産協会（APREA）のCEO、シグリッド・ジアルシタ氏は、インドを不動産投資における明るい材料と位置づけ、次のように述べた。 「2021年はインドの経済成長にとってより良い年となるでしょう。政府と中央銀行による不動産セクターへの支援により、経済と資本の活性化がもたらされるからです。需要が回復するにつれ、機関投資家の参入が増加すると予想され、インドのREIT（不動産投資信託）セクターも成長するでしょう。」“
NAREDCOの全国委員長であるラジーヴ・タルワール氏は、政府が、政府、公営企業、およびスラム地域の土地を建設用地として確保するため、手頃な価格の住宅政策をさらに強化すべきだと述べた。.
NAREDCOの全国会長であるニランジャン・ヒラナンダニ氏は、「不動産セクターが存続し、持続可能であるためには、需要の動向に対応しなければならない。同セクターへの流動性や資本のさらなる注入には、供給側のさらなる合理化が必要だ」と述べた。“
金融機関各社は、インド不動産の「急速な回復」という見方に同調し、住宅および商業用不動産の両セグメントにおいて新たな投資機会を模索しながら、強気の見通しを示した。 機関投資家のインド商業用不動産への投資意欲について、イヴァンホー・ケンブリッジのインド担当マネージング・ディレクター、チャナキャ・チャクラヴァルティ氏は次のように述べた。「過去3ヶ月間の大規模な資金調達取引は、グローバルファンドの自信の表れだ。オフィス不動産セグメントでは、今後しばらくの間、いくつかの変化が見られるだろう。 投資家は今後、より多くの資本をこのセクターに投入するために、長期的な視点で市場を見据えるようになるだろう」 アクティスの不動産パートナーであるアッシュィシュ・シン氏は、GST（物品サービス税）導入後の時代が、同セクターをマイナス利回りの領域から脱却させるための多額の資本を生み出したと指摘した。同氏は、オフィスセグメントが投資家にとって成熟した利回り資産クラスになると予測した。.
NAREDCOは、今後2年間でインドの不動産セクターに多額の海外投資が流入すると見込んでいる。サミットのパートナーであるAnarockは、物流やデータセンターといった新たな資産クラスにおいて、来年度にインドの不動産セクターへ80億米ドルの資本流入があると予測している。.
住宅購入者を同州の住宅不動産市場に呼び戻すため、NAREDCOマハラシュトラは最近、2020年12月31日まで住宅販売に対する印紙税を再び免除すると発表しました。この決定により、パンデミック下において、より多くの住宅購入者が手頃な価格の住宅や高級住宅を過去最低価格で購入できるようになります。 この制度の下、NAREDCOマハラシュトラの会員企業により、1,000件以上のプロジェクトが販売対象として登録されています。.
主な引用：
インド国立銀行 最高執行責任者 シュリー・シュリーカント氏：
“「インド国立銀行（State Bank of India）をはじめとする金融機関が、不動産セクターへの融資に積極的に乗り出しています。新規分譲物件の供給が回復しつつあることで、同セクターは持ち直しつつあり、銀行セクターや大手ノンバンク金融会社（NBFC）、住宅金融会社（HFC）が資金調達戦略を見直していることから、同セクターのキャッシュフローは改善するでしょう。 今会計年度の第4四半期および来会計年度の第1四半期は、流動性および需給の動向の面で好転する見込みです。」”
タタ・キャピタル・リミテッド 代表取締役兼最高経営責任者（CEO） ラジブ・サバールワル氏：
“「不動産への資金は、販売スピードが速いプロジェクトに流れ込むでしょう。このセクターに十分な資金があれば、エコシステム全体が自然と成長していくはずです。 流動性の流入、低金利、取引コストの低下、開発業者による適正価格での供給、そしてパンデミックを契機に住宅所有の重要性を認識した購入者など、多くの要因が重なり、この業界には明確な回復の兆しが見えています。 今こそ業界全体が一丸となり、この回復が単なる一時的な盛り上がりではなく、持続的なものとなるよう確かな手腕を発揮する必要があります。」”
ご不明な点がございましたら、以下までお問い合わせください：
ニートゥ・シン（APREA） neetu.singh@aprea.asia
ケタン・サワント（MinePRO Communications）、+919892787586、, ketan@minepro.in<mailto:chirag@minepro.in>
プラチ・パンディヤ（NAREDCO）、+918830971068、, prachi@naredcowest.com
