キーポイント
- 企業はオフィス立地戦略において「質への逃避」アプローチを採用するようになり、AAAグレードのオフィスは、新規の一流スペースの逼迫したパイプラインに支えられ、吸収され続けた。.
- サヴィルズのデータによると、2025年第4四半期のCBDグレードAオフィスの空室率は、前期比0.3ポイント（ppt）低下し、6.7%となった。通年では、空室率は1.3pts低下し、2024年に記録した1.5ptsの上昇を逆転した。.
- 新規オフィス開発のパイプラインが限られており、空室率が低いことから、CBDグレードAオフィスの平均賃料は7四半期連続で上昇を続け、2025年第4四半期には前期比0.3%増の1平方フィート当たりS$9.96となった。2025年通年のオフィス賃料は1.8%上昇し、2024年の1.1%上昇を上回った。.
- 2026年と2027年については、グレードAのCBD賃料は軒並み上昇すると予想される。Aグレードのオフィススペースは、財務体質の強い大企業やファミリーオフィスによって支配される一方、Aグレード以外のオフィススペースは、時間の経過とともに再開発されるか、より大きなマージンプレッシャーに直面する小規模なサブグループの業種によって構成されるため、空室レベルが上昇することが予想されます。2026年のAグレードオフィス賃料は+2%と予想する。.
