主要心得
- 優質辦公空間的需求強勁，加上新辦公大樓供應有限，導致租賃市場呈現兩極化現象。儘管優質辦公大樓的出租率持續保持穩健，租金亦持續增長，但品質較低的辦公大樓在吸引及留住租戶方面則面臨更大的挑戰
- 根據第一太平戴維斯彙編的數據，2026年第二季中央商業區（CBD）甲級辦公大樓的空置率連續第三個季度下降，環比（QoQ）下降1.0個百分點（ppt），降至5.6%。 這是自2022年第三季空置率為5.2%以來，所錄得的最低水平。.
- 由於空置率持續處於緊俏狀態（特別是頂級辦公大樓），加上未來供應量有限，業主在開價及續約租金方面均維持強硬立場。 這導致本季度中央商業區（CBD）甲級辦公大樓的平均租金較上季進一步上漲 2.8%，達到每平方英尺 S$10.42。.
- 除非政治經濟情勢出現顯著惡化，否則鑑於當前的供應限制，即使辦公樓需求僅有微幅增長，也可能帶動租金出現遠超預期的強勁增長。 因此，我們將 2026 年的租金增長預測由 3%–5% 上修至 5%，並預期 2027 年將進一步按年（YoY）增長 5%–7%。.
