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隨著新冠疫情危機持續蔓延，交易活動不斷萎縮，投資人對市場流動性的擔憂日益加劇。鑑於商業不動產投資的長期性，持有期間出現一定程度的周期性波動在所難免。然而，在極端壓力時期，流動性對於保住現金流量和鎖定收益至關重要。.

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2019年，新辦公大樓供應量處於平均水平，在激烈的市場競爭下，C5W地區的甲級辦公室空置率接近零。同時，在企業利潤穩健成長（尤其是科技業）的支撐下，租金持續上漲。具體而言，到年底，C5W地區甲級辦公大樓的平均租金已達到每月每坪37,373日元，年增8.013兆日圓。事實上，進入新十年之際，基本面似乎十分穩健，然而新冠疫情的爆發卻粉碎了該行業先前樂觀的前景。.

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  • 5月份，亞太地區房地產投資信託基金（REITs）表現優於大盤，主要得益於新冠肺炎新增病例數的下降以及亞太地區經濟的分階段重啟。該地區持續推出一系列財政政策因應措施，包括向受社交隔離政策和旅行限制影響最嚴重的產業以及中小企業提供進一步補貼。.
  • 按行業劃分，工業板塊表現依然最強勁，5月份實現了兩位數的漲幅。按國家劃分，澳洲房地產股票表現優異，這主要得益於住宅和工業板塊的強勁回報。. 
  • 5月份，日本房地產投資信託基金（REITs）領先亞太地區，主要得益於飯店和零售板塊的強勁表現。日本眾議院批准了一項緊急預算，其中包括對中小企業的租金補貼，這對辦公大樓市場來說無疑是好消息。新加坡房地產投資信託基金也表現出色，工業和零售類房地產投資信託基金的穩健成長提振了整體表現。.
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受國內經濟成長放緩、全球經濟不確定性以及中美貿易戰持續影響，大中華區旅館業在2019年表現疲軟。包括北京、上海、深圳和香港在內的各大城市，五星級飯店的平均每日房價（ADR）均下滑，上海、深圳和香港的入住率也出現下降。澳門的平均每日房價雖略有成長，但入住率同樣下降。新冠疫情的爆發進一步拖累了酒店業本已疲軟的成長勢頭，預計這一趨勢將在2020年上半年持續。. 

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  •  澳洲房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）領漲該地區，零售業強勁反彈，工業板塊保持強勁勢頭。此外，隨著澳洲各地進一步放寬新冠疫情限制措施，投資人情緒也有所改善。.
  • 新加坡房地產投資信託基金（S-REITs）表現優異，主要得益於酒店類房地產投資信託基金的反彈以及工業板塊的持續韌性。此外，新加坡政府宣布了一系列新措施，旨在賦予新加坡房地產投資信託基金更大的現金流管理和融資靈活性，這也推動了這項上漲行情。.
  • 隨著國內經濟活動持續逐步回暖，中國離岸房地產投資信託基金（REITs）4月表現良好。值得注意的是，中國於4月30日啟動了基礎設施領域REITs試點計劃，重點關注倉儲物流、收費公路等交通設施，以及新型基礎設施、國家戰略性新興產業集群、高新技術產業園區等主題產業園區。.
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  •  澳洲基金房地產股票和房地產投資信託領漲整個亞太地區，重點是澳洲零售業在4月份近3月份表現反彈並取得高收益率，以及澳洲工業部門持續保持強勁成長。此外，隨著整個澳洲對新冠肺炎病毒疫情的限制進一步解除，投資人的情緒有所改善。
  •  新加坡房地產投資信託基金的表現也追隨其他國家，得益於新加坡酒店房地產投資信託基金的反彈表現以及其工業領域的持續良性表現。此外，新加坡政府宣布的一系列新措施，為新加坡房地產投資信託基金提供了更大的靈活性來管理其信託資金，為股市帶來正面效應。
  • 隨著中國國內活動持續逐步回暖，中國境外房地產投資信託基金在4月也表現良好。值得注意的是，中國於4月30日啟動了針對基礎設施領域房地產投資信託基金的專題計劃，重點針對物流、收費公路等交通設施，以及新的基礎設施，國家戰略性新興產業集群、高科技工業園區等主題工業園區。
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2020年第一季度，全球大多數主要大都會的商業房地產價格均出現上漲。 RCA CPPI 全球城市 報告顯示，新冠疫情危機尚未對銷售價格造成衝擊。全球價格整體成長速度較去年同期放緩至2.3%，較上一季下降0.2%，但大部分疲軟源自亞太地區已出現的下跌趨勢。.

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隨著全球努力遏制新冠肺炎疫情的蔓延，全球旅行幾乎陷入停滯，零售和旅遊相關行業遭受重創。聯合國估計，2020年全球經濟成長將放緩至2%以下，損失高達1兆美元。近年來，全球決策者從未面臨過如此規模的經濟衝擊。迄今為止，世界各地應對此次疫情的典型措施包括遏制疫情蔓延、保持社交距離以及透過財政和貨幣政策提供經濟支持，以緩解疫情帶來的經濟衝擊。例如，世界銀行已撥出140億美元，用於協助企業和各國對抗新冠肺炎疫情。.

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過去十年，中國大陸投資者在全球房地產市場的興衰在國際房地產界引起了不小的轟動。然而，近年來，這部分投資者的海外房地產投資活動已從海外收購轉向海外出售，2019年海外投資總額較2017年的高峰下降了7,913兆美元。. 

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近十年來，中國大陸以外地產投資的波動，在國際房地產界掀起不小的波瀾。近兩年，境外房地產主流投資活動已從收購轉向加強。 2019年，中國內地境外地產總投資額較2017年大幅下降79%。
 

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