憑藉強勁的人口結構、結構性改革和不斷深化的資本市場，印度已成為全球投資熱點。國際資本日益關注印度，不僅重視其成長潛力，更重視其規模、韌性和野心。.
印度強大的基礎建設項目儲備、日益增長的機構參與以及日益成熟的監管環境，共同創造了一個更穩健且更具投資吸引力的市場。該國的城市化也推動了從倉儲和資料中心到辦公大樓、零售和其他商業資產等各個領域的需求。同時，隨著利害關係人積極採納ESG（環境、社會和治理）驅動型策略，印度的基礎建設也日益符合全球永續發展標準。.
簡而言之，印度如今擁有最強大的基礎建設項目儲備、不斷增長的機構參與度以及日趨成熟的監管環境，這些都共同造就了一個更加穩健且更具投資價值的市場。此外，印度的都市化進程也正在推動各行各業的需求，為該地區創造了極具吸引力的長期投資前景。以上是亞太房地產協會（APREA）印度會議的亮點和要點。.
印度辦公大樓市場已達到一個重要的里程碑。 10億平方英尺 2025年上半年，估值為 16.07兆印度盧比（1,870億美元）, ，佔 該國房地產市場的27%.
新加坡工業房地產產業依然保持強勁勢頭。 2025年第二季保持韌性, 貿易相關產業（如批發、零售、運輸和倉儲）的成長支撐了這一趨勢。然而，由於新增供應量顯著增加，空置率也隨之上升。.
主要見解包括：
經濟租金和新辦公大樓開發： 建築成本上漲、地價攀升以及資產重新定價，促使投資者在規劃新建辦公大樓專案時更加密切關注理論租金。投資者正著眼於‘經濟租金’，即衡量足以抵消開發成本的租金收入，並重新評估整個地區的辦公大樓開發項目。.
區域差異： 過去五年，亞太地區大多數市場的經濟租金均顯著成長，其中澳洲成長最快。在亞洲，新加坡、首爾和北京的成長最為顯著。.
延後的新辦公大樓開發案： 世邦魏理仕預計，由於投資人難以證明啟動新計畫的合理性，亞太地區的辦公大樓開發案將繼續延後。這將限制中期內的供應量。因此，該地區的辦公大樓市場將調整以適應更緊張的供需失衡，這將有助於租金成長與建築和土地成本的變化保持一致。.
辦公大樓投資熱點： 隨著亞太地區大部分市場辦公大樓市場前景改善且價格處於週期頂部，預計投資者將繼續瞄準現有物業的收購。澳洲、日本、印度和韓國等租賃前景強勁的市場將在2025年下半年吸引更多投資需求。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
